去年8月佛山放松限購(gòu)，有利市場(chǎng)的新政不斷發(fā)布，而新政過(guò)后，樓市普遍都是一片艷陽(yáng)天，而上月底發(fā)布的330新政也不例外。臨近五一，佛山樓市熱鬧指數(shù)直線上升，讓購(gòu)房者在這個(gè)五一，看點(diǎn)頗多。跟著南都看樓直通車走起！
1、看政策
二套房貸首付普遍降至四成多家銀行首套房貸利率9 .5折
“3·30政策”就像是送給今年五一黃金周的一份“見(jiàn)面禮”，尤其是對(duì)于改善型買家來(lái)說(shuō)。這一政策最核心店在于降低二套房貸的首付，這與去年9月底對(duì)于房貸套數(shù)認(rèn)定的放松，如同“一唱一和”，先后兩次降低了改善型買家的房貸門檻。
二套房貸新政已就位
今年3月底的這一樓市新政策，提出二套房貸首付標(biāo)準(zhǔn)最低降至4成，根據(jù)金融垂直搜索平臺(tái)融360對(duì)于佛山13家銀行的房貸政策統(tǒng)計(jì)信息顯示，目前這些銀行已經(jīng)全部執(zhí)行二套房最多可貸款6成，最低首付4成的標(biāo)準(zhǔn)。其中包括中農(nóng)工建四大行，以及招商、廣發(fā)、匯豐、交通、民生、光大、南海農(nóng)商、華夏和郵儲(chǔ)。
不過(guò)，目前以上各大銀行對(duì)于二套房貸的利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)仍舊執(zhí)行1 .1倍利率。根據(jù)今年3月1日降息后，5年以上貸款5 .9%的基準(zhǔn)利率計(jì)算，目前佛山二套房貸的利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)普遍為6 .49%。以購(gòu)買一套總價(jià)100萬(wàn)元的房子為例，按照二套房貸首付4成，貸款6成(60萬(wàn)元)，利率1 .1倍，以等額本息法20年期計(jì)算，月均還款額約為4469 .91元。比本次降息前月供可減少差不多100元。
對(duì)于改善型買家來(lái)說(shuō)，房貸政策的放寬不僅體現(xiàn)在首付的降息，按照去年9月底的新政，此前貸款還清了還可以申請(qǐng)首套房貸政策。目前，佛山銀行對(duì)于首套房貸均執(zhí)行最多可以貸款7成，首付最低3成的標(biāo)準(zhǔn)。
改善型買家利率打折大
值得一提的是，目前佛山已經(jīng)有多家銀行的首套房貸利率可以給予2%-5%的優(yōu)惠。如工行、建行、中行、交通、招商、民生和光大銀行，都對(duì)首套房貸執(zhí)行利率最低9.5折優(yōu)惠的政策，農(nóng)業(yè)銀行則最低可以申請(qǐng)9.8折優(yōu)惠。而匯豐銀行則最低可以達(dá)到9折，按照最新執(zhí)行的5年以上貸款利率標(biāo)準(zhǔn)折算，優(yōu)惠后利率最低為5.31%。
需要提醒消費(fèi)者的是，目前各大銀行不同網(wǎng)點(diǎn)在具體政策執(zhí)行及利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)上或存在一定差異，購(gòu)房同時(shí)也需要對(duì)樓盤合作銀行現(xiàn)有房貸標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行詳細(xì)咨詢和對(duì)比。
此外，佛山住宅市場(chǎng)已經(jīng)在去年8月份“放松”限購(gòu)政策，該次限購(gòu)放松由家庭轉(zhuǎn)為個(gè)人，本地戶口每人限購(gòu)2套，夫妻雙方最多可買4套房，外地戶口個(gè)人可購(gòu)買1套，不需要社保及納稅證明。同理，如果是夫妻雙方則可以購(gòu)買2套。目前，佛山仍舊執(zhí)行這一限購(gòu)政策標(biāo)準(zhǔn)。
2、看產(chǎn)品
剛需產(chǎn)品仍“囂張”改善型中大戶型“踢館”放量
自從佛山住宅限購(gòu)之后，市場(chǎng)就是剛需戶型的天下，南都記者曾在一次住宅論壇上現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，到場(chǎng)的所有開(kāi)發(fā)商均有90平方米左右的剛需戶型產(chǎn)品在售。
今年五一黃金周，以90平方米三房為主力，面積在70-110平方米之間的剛需產(chǎn)品仍舊十分“囂張”，大約三分之二的推貨項(xiàng)目仍舊以這一面積段的產(chǎn)品為主打。其中，如保利西雅圖最小面積70余平方米可以做到的三房，以及新盤中海萬(wàn)錦熙岸、偉業(yè)華譽(yù)豪庭、萬(wàn)薈玖瓏二期等項(xiàng)目，也均有最低70-80多平方米的洋房產(chǎn)品。中海兩大新項(xiàng)目還帶精裝修發(fā)售，部分單位還享有江景，可謂是將剛需產(chǎn)品的內(nèi)功提升了不少。
這一主力產(chǎn)品類型，還是可以給首次置業(yè)的年輕買家“一顆定心丸”，至少在這個(gè)黃金周佛山五區(qū)各大板塊剛需產(chǎn)品的供應(yīng)量還是非常充足的。
不過(guò)，不少消費(fèi)者也許已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，從去年底到今年五一前夕，不少中高端樓盤的大戶型產(chǎn)品也有所放量，以“踢館”的姿態(tài)搶占五一的改善型消費(fèi)群體，或者是打算一步到位的首次置業(yè)“壕”們。
例如禪城區(qū)去年底入市的新盤依云雍景灣，目前主推的住宅門檻在142平方米以上，還有370平方米到450平方米的別墅。新鴻基瀧景則有面積160平米的花園洋房，以及200到400平米的一線江景大戶型。南海大瀝的保利中央公館，目前主力在售產(chǎn)品也是主打140-176平方米三至五房。而廣佛新世界的改善型產(chǎn)品則更加氣派，除了面積在120-160平方米洋房之外，還有350-480平方米聯(lián)排別墅，以及600-1200平方米獨(dú)棟別墅。
順德區(qū)這個(gè)黃金周主推項(xiàng)目的面積段整體更加闊綽，其中保利東灣在售170到245平米的大四房和五房，將推180平米左右的新品。星英半島花園、招商公園1872等項(xiàng)目，都有面積200平方米以上的大戶型。碧桂園鉆石灣則將推出一批全新的鉆石墅，面積和南海區(qū)的廣佛新世界的別墅面積“有得一拼”，達(dá)到700-1168平方米。
此外，值得一提的是，這個(gè)黃金周的新盤新貨所涉及到的產(chǎn)品業(yè)態(tài)也是十分豐富。除了洋房和別墅等住宅產(chǎn)品之外，還有例如最小面積30余平方米的商業(yè)公寓，以及不同面積段的商鋪，包括在售樓盤的街鋪及商業(yè)項(xiàng)目的商鋪等，如剛剛開(kāi)盤的三水萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和五一開(kāi)售的廣佛智城“國(guó)際電商采購(gòu)中心”等。
