力度夠大、聲勢夠響的樓市新政已于3月30日落地，連日以來佛山發展商和樓盤，吆喝的聲音多了。一方面，各大樓盤密集推出市場攬客，另一方面是發展商堅稱“不漲價”之余，弦外之音則暗示可能會升價，而這一切都得問問購房者答不答應。

    一周時間內，佛山一手、二手樓市場都保持平穩，購房者淡定之余又如何看待后市？南都佛山和大粵網也在本周推出了一次民調，截至4月8日下午6時許，共有來自廣州、深圳、佛山等地的686名網友參與了此次問卷調查，對于樓價的走勢，受訪網友態度謹慎，僅不到二成受訪者認為現在是入市最佳時機，對于樓價，看漲者雖占多數，但認為樓價會下跌的人數也為數不少，這也意味著購房者與發展商之間的價格博弈還將持續。

    注重因素：路段比價格更重要

    問卷結果顯示，在受訪的686人中，合計有89.79%的受訪者年齡分布在18到45歲之間，其中31到45歲的受訪者占據58.45%比例，這部分人群也被公認為目前房地產市場的購買主力群體。

    無房或有一套房的網友，也占據了這次民調受訪者的主力。樣本分析結果顯示，有多達60 .93%的受訪者現在是“無房一身輕”，同時也可能會成為即將入市的購房者主力群體，而另有30 .76%的受訪者已經有1套住房，330新政中，二套房貸款比例可低至40%，這部分的網友一定受惠其中。

    近九成的受訪者表示如果有計劃買房，主要都是為了實際居住用途。其中有36.76%的受訪者表示是原來有房，或者原來居住在父母家中，為改善居住而買房，而為了小孩讀書而有意買房的受訪者也占據31.4%的比例，而另有20.54%的受訪者認為，買房是為了結婚。

    但在選擇樓盤主要的因素上，價格卻并未成為受訪者心目中的首要因素。有多達36.44%的受訪者認為樓盤具有好的路段才是自己買房最重要的考慮因素，認為價格高低才是左右自己買房首要因素的網友為31.49%，這也說明受訪網友多數都和李超人一樣睿智，“買房第一是看路段，第二是看路段，第三還是看路段”

    會不會買：僅26 .82%的人有計劃買房

    新政出臺，對于該不該出手買房，受訪者卻出言謹慎。佛山一手樓市場近一周的運轉情況也顯示，購房者目前并未被發展商各項攬客舉動而沖昏頭腦，觀望的氛圍依然濃郁。

    對于目前是不是最佳入市時機，有多達48.98%的受訪者直接填了“不是”，占近半比例，而認為現在是入市最佳時機的僅19 .53%，另有31 .49%的受訪者認為“不好說”。而對于短期內會不會出手買房，有多達38.78%的受訪者認為不會，而34 .4%的受訪者認為會繼續觀望，僅有26.82%的受訪者表示有計劃買房。

    而在新政出臺后，不少佛山的地產發展商、代理公司老總都認為目前已經是最好的入市時機，這顯然和購房者的判斷并不一致。

    新政后首個周末，購房者在佛山市場的表現也證明了這一點。恰逢清明假期，4月5日清明當天佛山四區(除高明，下同)新房網簽套數合計僅24套，僅有平時的1/10水平，而小長假首日和最后一天4月4日、4月6日，這一數據為205套、127套，僅有平時六成水平，突擊買房，真的沒有。

    樓價預期：過半網友“等降價”

    受訪者不知道是否應該出手，也影響了他們對樓價的判斷，但看漲的受訪者依然是最多的，而受制于收入等因素，他們也認為現在房價太高，讓他們有心無力。

    對于新政后樓價走向，有多達30.17%的受訪者認為會“微漲”，但也有25.8%的受訪者認為樓價會下降，看漲者和看跌者占據了受訪者最大比例，另有18.37%的受訪者認為樓價會保持穩定，認為樓價會大漲的受訪者，不到10%。與此同時，有53.15%的受訪者坦言，現在不買房是“等降價”，另有44 .55%的受訪者表示現在的收入還達不到，因此無法買房，僅有2 .3%的受訪者表示因為想租房住，因此不買房。

    對于價格，佛山多數房企和業界人士也認為短期內難大漲。佛山市房地產業協會副會長駱儀克就指出，目前一手房市場上存量房巨大，各大發展商之間的價格競爭激烈，因此短期內難以漲價。

    記者上周末走訪市場發現，佛山不少熱銷樓盤非但沒有漲價而且也打出特價房攬客。“甚至大膽判斷一下，近期價格可能還會隨著樓盤的促銷、大力出貨而下降。”南海一位負責人甚至表示。