精裝住宅，也即我們常說的拎包入住，已經成為公眾在現代快節奏生活下的流行選擇。其通常是指對房子的建筑部分進行過精細裝修，廚房、衛生間、儲藏室、頂板、墻面、地面、門、門套、窗和窗套、水、電、燃氣表和管線等一次裝修到位，并達到了使用標準，購房人只需添置家具即可入住。

    作為裝修的一種新概念，精裝樓盤旨在從節能、環保、個性、實用、省時、省力等各個方面滿足市場需求。當前，北京、上海、廣州、深圳、重慶、杭州、南京、青島等城市都已經推出了這種適應現代節奏的精裝樓盤，且還在面向更多城市持續推廣。精裝住宅儼然已成未來置業發展的新趨勢。

    ■三個發展階段

    在國外，只有精裝修的房子才叫做成品房。這給僅開發毛坯房的傳統開發商一次當頭棒喝，由此也開啟了我國精裝住宅的三個發展階段。

    第一階段是簡單式拼湊。1998年，中國的商品房市場發展蓬勃且相對成熟，開發商之間的競爭日益激烈，開始花更多的心思去為樓盤做宣傳，吸引更多的客戶，精裝修房應運而生。當時的精裝修房只局限于樣板房，裝修的內容主要包括墻體的涂抹，地磚、墻磚的鋪貼，櫥柜、衣柜的安裝，其目的是讓消費者對房屋空間有更感性的認識，了解房子的格局。但由于大部分精裝修房并不涉及真正使用，因此其功能并不完善。

    第二階段為品牌化運作。2001年至2006年，精裝修開始真正走入人們的生活。當時裝飾行業因為商品房的活躍而迎來了發展的商機，并開始考慮到實際居住的問題。這個階段的精裝修房裝修質量有了明顯的提高，開發商開始與一些知名的裝飾工程公司合作，也開始選購一些知名品牌的櫥柜、衛浴、地板、衣柜等，裝修品位大大提高。

    第三階段為精裝修大眾化。2007年以來，樓價增長非常迅速，遠遠超過了一般消費者的承受能力。這個時期，開發商紛紛推出了精裝修以吸引消費者買房，消費者也在購買高價樓房時嘗到了優惠，這為精裝修房成為大眾化商品創造了條件。至此，精裝住宅開始進入大眾化時代。

    ■精裝住宅的四大優勢

作為市場新寵，精裝房之所以受到推崇，與它獨有的優勢密不可分。尤其是與傳統毛坯房相比而言，精裝住宅有四方面的明顯優勢：

    第一，省時省力。精裝修模式下，發展商早已把一些必要的裝修完成，業主在確保工程質量沒有問題后付款，這相當于把裝修的風險轉嫁給開發商。消費者不用再為一些裝修的細節而費神，也大大減少了以往裝修過程中出現的各種糾紛，從而規范了裝修過程。

    第二，相比傳統裝修模式，精裝修成本更低。建樓、裝修由開發商統一規劃，一步到位，減少了很多中間環節，減少了投入。另外，裝修材料也由開發商統一采購，能夠以同樣的價格選擇更好的材料，這樣就可以節省部分成本。此外，精裝修房真正實現即買即住、即租即收益， 避免了毛坯房交房后在裝修時期的空置率，給業主在個人資金應用上留有了更靈活的空間。

    第三，設計整體、風格統一。精裝修房使住宅設計與裝修設計有機地結合，進一步提升住宅的品位，為業主提供高質量的居住環境。由于進行規模化住宅裝修，開發商一般都會委托有實力、有信譽的設計單位和設計師，進行各種住宅套型的精裝修設計、多種多樣的住宅裝修“菜單”設計，保障了住宅設計與裝修設計整體風格的協調統一。

    第四，精裝房更加綠色環保。傳統裝修的所有工序基本都是在物業內進行，一方面為周圍居住者制造了嚴重的噪音污染;另一方面在房屋內殘留了大量有害的揮發物質，而業主一般是裝修完不久就住進去，對健康很不利。精裝修模式中，基本的裝修在物業發售前便已完成，有足夠時間完全揮發有害物質。

    ■個性化裝修將是未來趨勢

    未來精裝房發展走向將分為三種：簡約化精裝修房、標準化精裝修房和個性化精裝修房。而在當前，市場已經開始了個性化的嘗試。比如，有開發商推出了一種名為“全菜單”式的裝修服務方案，即發展商既提供“菜單式”精裝修的房子，同時提供毛坯房供消費者自己裝修，從兩方面最大程度滿足了購房者對于裝修的個性化需求。

    雖然精裝住宅目前還處于發展初期，存在不少缺陷和不足。比如，精裝房質量不“精”等焦點問題。但總體來看，發展精裝利大于弊，且正在市場競爭中逐步規范，一步步向消費者靠攏。從住宅自身的發展規律以及發達國家住宅建設實踐來看，開發商為大眾提供帶裝修的住宅是市場進步的表現，也是我國住宅建設步入成熟發展的必經階段。（王海霞）