自11月22日北京宣布下調(diào)住房公積金貸款利率后，廣州、深圳、上海、天津、武漢等城市也相繼發(fā)布公告下調(diào)公積金貸款利率。面對(duì)多重利好，北京、上海、天津等城市咨詢購(gòu)房人群明顯增多，一線城市回暖跡象凸顯。
此前，2014年9月30日，央行發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確了放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。緊接著各地頻頻傳出限購(gòu)松綁和限貸放松。
限購(gòu)松綁、央行降息讓房地產(chǎn)出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)，是否能讓陶瓷行業(yè)回暖?
金融新政策對(duì)陶瓷行業(yè)是利好
國(guó)慶假期，讓包括陶瓷行業(yè)在內(nèi)的房地產(chǎn)相關(guān)配套企業(yè)和普通消費(fèi)有點(diǎn)激情，中國(guó)央行在9月份最后一天釋放了住房金融新政，兌現(xiàn)了此前放松限貸的傳聞。相繼其他城市頻繁推出松綁新政。“樓市的春天”“陶瓷行業(yè)的希望”等等樂(lè)觀的字眼開(kāi)始充斥著各大媒體。央行22日下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率，被視為繼“9·30房貸新政”后房地產(chǎn)市場(chǎng)又一政策利好。據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，11月19日，“930房貸新政”出臺(tái)第50日，北京住宅網(wǎng)簽量為14147套(統(tǒng)計(jì)至11月18日)。面對(duì)房貸新政帶來(lái)的沖擊波，雖然剛需購(gòu)房者表現(xiàn)淡定，但還是有人想著買房，也有人著急賣房。很多人認(rèn)為，住房金融新政蘊(yùn)含玄機(jī)，不能簡(jiǎn)單的視為一般的救市措施。
對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，樓市充分回暖還需一個(gè)過(guò)程，但公積金的改革、貸款門檻的降低，可與之前松綁房貸的政策起到一個(gè)“疊加效應(yīng)”，對(duì)樓市起到一個(gè)加溫、助熱的作用。考慮到資金成本以及商業(yè)銀行經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)化空間加大等現(xiàn)實(shí)狀況，即使央行做出規(guī)定，但在落地執(zhí)行中金融機(jī)構(gòu)難免有所保留。但目前房市過(guò)于低迷，充分回暖還需一個(gè)過(guò)程。未來(lái)市場(chǎng)能否持續(xù)性的回暖，還要取決于政策的執(zhí)行力度。
“最近幾個(gè)月，新政策不斷，大環(huán)境感覺(jué)好了點(diǎn)，但是否現(xiàn)在就要買房，還得考慮價(jià)格和未來(lái)的趨勢(shì)。”限購(gòu)取消、限貸放松、央行降息可能在一定程度上給與購(gòu)房者信心，但是觀望情緒和購(gòu)買行動(dòng)力依然困擾著市場(chǎng)。
“多個(gè)政策的相繼出臺(tái)，將會(huì)放緩全國(guó)樓市下行的節(jié)奏，加快樓市筑底。但從這幾年政策出臺(tái)后的市場(chǎng)反映來(lái)看，一線城市熱得快冷得也快，而三四線城市熱得慢冷得也慢。”住建部專家委員會(huì)副主任顧云昌表示。
專家認(rèn)為，隨著經(jīng)多番調(diào)控，市民的購(gòu)房行為也日趨理性和謹(jǐn)慎。此次央行、銀監(jiān)會(huì)限貸政策松綁和央行降息，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了一定的利好作用。當(dāng)然也有部分消費(fèi)者購(gòu)房心態(tài)開(kāi)始起了變化，害怕錯(cuò)失良機(jī)，加快下單，但更多消費(fèi)者面對(duì)眼花繚亂的促銷活動(dòng)時(shí)，已經(jīng)不會(huì)積極響應(yīng)，而是綜合考量自身需求等多方面的因素后才最終決定是否購(gòu)買。不過(guò)總體來(lái)看，購(gòu)房者出手心態(tài)趨強(qiáng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨漸暖。這也給陶瓷業(yè)也帶來(lái)了一定的利好。房貸金融新政的實(shí)施，讓陶瓷行業(yè)看到了冬天“回暖”的希望。
陶企想發(fā)展不能單看房地產(chǎn)“臉色”
“當(dāng)前樓市的政策導(dǎo)向由限制轉(zhuǎn)向逐漸放松，限購(gòu)與限貸逐步放寬，其他限制政策整體趨緩。”廣發(fā)證券研究員樂(lè)加棟曾在面對(duì)媒體采訪時(shí)如是說(shuō)。那么，在此情況下，政策松綁，央行降息看似利好，但決定市場(chǎng)的依然是普通的消費(fèi)者，消費(fèi)者在經(jīng)歷了樓市的多重起起伏伏，觀望心態(tài)強(qiáng)烈。消費(fèi)者在購(gòu)房前不僅要考慮自身的需求更會(huì)考慮銀行的具體政策，“房貸新政”中的首付比例、利息優(yōu)惠將由商業(yè)銀行自主決定，究竟“給不給力”，還看銀行“臉色”。那么在樓市和消費(fèi)者都要看銀行“臉色”的年代，作為房地產(chǎn)下游產(chǎn)業(yè)的陶瓷行業(yè)也必然要看房地產(chǎn)市場(chǎng)的“臉色”。
據(jù)專家分析，貸款新政對(duì)樓市的影響比較明顯，至于對(duì)陶瓷行業(yè)的影響還要慢慢體會(huì)。但從整個(gè)市場(chǎng)環(huán)境來(lái)看，樓市新政策還是具有正能量的。房貸新政今年對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響不是立竿見(jiàn)影，同樣房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)陶瓷行業(yè)的影響也具有延后性，給陶瓷行業(yè)的帶來(lái)的“回暖”現(xiàn)象可能要過(guò)段時(shí)間才能漸漸反映出來(lái)。2015年或許我們就真真切切的感受到了。
雅·科瑪瓷磚總經(jīng)理張祥表示，房產(chǎn)新政雖說(shuō)一定程度上會(huì)給陶瓷行業(yè)的發(fā)展帶來(lái)一定的利好效果，但是陶瓷企業(yè)切不可高興過(guò)早，畢竟市場(chǎng)發(fā)展瞬息萬(wàn)變，企業(yè)還是需謹(jǐn)慎對(duì)待。要真正屹立于行業(yè)之巔，陶瓷企業(yè)還需從自身出發(fā)，不斷加強(qiáng)實(shí)力，還有就是深層次的服務(wù)以及服務(wù)的延伸要落到實(shí)處并細(xì)化，才能真正長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。
據(jù)《陶城報(bào)》記者采訪中了解到，其實(shí)，陶瓷市場(chǎng)的突然冷清，不能把問(wèn)題全部歸結(jié)于房地產(chǎn)政策上，陶瓷業(yè)產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，產(chǎn)能過(guò)剩、品牌雜亂這些問(wèn)題都是構(gòu)成市場(chǎng)不景氣的重要原因。所以，陶瓷企業(yè)如果過(guò)于依賴房產(chǎn)新政不但不能解決主要問(wèn)題，還有可能讓企業(yè)發(fā)展處于更被動(dòng)的狀態(tài)。陶瓷企業(yè)不應(yīng)過(guò)分依賴房地產(chǎn)為主的家裝市場(chǎng)，而應(yīng)多拓展商業(yè)裝修、旅游度假等渠道，拓展市場(chǎng)要百花齊放，才能立于不敗。
陶瓷企業(yè)應(yīng)該多在產(chǎn)品本身多努力，對(duì)于成長(zhǎng)型的陶瓷行業(yè)來(lái)說(shuō)，創(chuàng)新尤為重要。迎戰(zhàn)風(fēng)暴，創(chuàng)新才能增強(qiáng)動(dòng)力。近年來(lái)，新中源、宏宇集團(tuán)等陶瓷領(lǐng)軍企業(yè)，在產(chǎn)品技術(shù)創(chuàng)新、管理營(yíng)銷創(chuàng)新上取得了突出的成果，為行業(yè)提供了較好的經(jīng)驗(yàn)。變革提升能力，創(chuàng)新引領(lǐng)發(fā)展。
