哈爾濱訊：11月21日，中國人民銀行宣布，自2014年11月22日起，決定下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%，一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍。其他各檔次貸款和存款基準利率相應調整，并對基準利率期限檔次作適當簡并。

    此次降息是繼2012年7月6日之后，央行再次采取全面、非對稱性降息。回顧一下不難發現，今年以來由于國內經濟下行壓力加大，貨幣政策調整動作頻頻，此前央行已于4月25日和6月16日先后實施了兩次定向降準。

    近日，記者走訪哈爾濱樓市，采訪相關業內人士以及開發商，為大家分析“降息”之后，對于購房者、開發商、冰城樓市將會有怎樣的影響。

    銀行：還貸壓力減輕 但需避免拖欠

    本次降低貸款基準利率，對于購房者來說，最關心的無疑是可以省下多少錢？根據央行決定，金融機構五年的貸款利率為6%，五年以上為6.15%。若購房者貸款100萬元、銀行房貸利率采用基準利率不上浮來估算：5年分期貸款，月供將減少298元，總利息將減少17939元；10年分期貸款，月供將減少204元，總利息將減少24327元；20年分期貸款，月供將減少234元，總利息將減少56179元；30年分期貸款，月供將減少262元，總利息將減少94074元。

    雖然央行時隔28個月再度降息，但是記者從哈爾濱各大銀行了解到，大部分還是95折利率。某銀行一位工作人員提醒廣大市民，各家銀行調整利率的時間并不完全一致，多數銀行的房貸調整要等到明年1月份。銀行人士建議，在沒確定具體的利率前，最好按以前的金額還款，避免因時間差造成拖欠，影響個人信用記錄。

    該工作人員說：“其實，到了年末各大銀行的貸款額度都是處于收緊的狀態。當然，7折利率目前還未能在哈爾濱各大銀行實現，但是再度降息也提升了樓市乃至購房者的信心。”

    購房者：入市積極性增加

    由于此次降息雖然存款基準利率小幅下調，但利率浮動區間也同時擴大，如果商業銀行用足上浮區間，上浮后的存款利率應該與目前的水平相當，因此此次降息對于普通老百姓儲蓄來講影響并不大。但是對于“月供族”來說，確是一則利好消息。

    此次降息將放大哈爾濱樓市利好，對購房者而言，降息將進一步降低了剛性需求的購房門檻，增加了購房者的購買力，將促進購買意愿進一步提高。

    在群力某樓盤，記者看到幾名購房者正圍在沙盤周圍選房。孫女士今年33歲，她告訴記者：“我是2008年結婚的，婚前父母將他倆的住房過戶到我名下。結婚時我并沒有買房，只想著等到房價降一降再買。但是沒有想到，房價不僅一直一路上漲，而且還限購，所以我只能一等再等。前陣子哈爾濱取消限購和限貸，這次央行又降息，我和丈夫一商量，決定趕緊出手。”

    記者從該樓盤售樓人員處獲悉，央行降息的消息一傳來，這個周末來樓盤咨詢看房的人有所增多。記者走訪其他幾家樓盤也均出現該現象。

    開發商：樓市或“暖上加暖”

    對于樓市而言，降息的舉動可能會被理解為政策的轉向，繼“限購”、“限貸”松綁后市場觀望的氣氛會再次降低，多數開發房企認為入市的購房者數量將會有增加的趨勢。

    在采訪中，某售樓中心負責人告訴記者，對于目前沖刺年度業績的房企而言，此次降息無疑是個利好消息。因為目前哈爾濱樓市雖然成交量沒有太大下滑，但成交量的總體水平是弱于去年同期水平的，從總體上對去庫存無太大刺激作用。

    雖然對于房企來講，他們不會因為此次“降息”而資金面有太大緩解，整體房企資金面緊張的局面不可能改變，但貸款利率下調意味著開發商從銀行貸款的利率更低，開發商的困難日子得以緩解。

    該負責人認為：“現在哈爾濱的限貸限購政策都已有所松綁，貨幣政策也已經放開，所以會成為最好的購房時機。一旦企業融資成本升上去，那么資產的價格就會水漲船高。因此購房者應該選擇在現在出手，從整體樓市來看，也會出現‘暖上加暖’的現象。”

    業內人士：房價未必漲 成交或上揚

    對此，易居中國黑龍江區域總經理兼易居中國見習副總裁王鷹認為，從數據來看無論全國樓市還是哈爾濱樓市的銷售量，前三季度都明顯出現下行。此前哈爾濱“限購”取消后，樓市成交并沒有出現具體拉動，與預期有所差異。此次“降息”房價全面反彈的可能性基本不存在，且開發商的庫存依然偏大，同時未來潛在供應依然處于較高水平，這種供求關系也決定了樓市不存在大幅反彈的基礎，更多的可能是穩住年底前的經濟，保證明年第一季度經濟增長有一個良好的開局。

    “但此次‘限購’、‘限貸’解綁與‘降息’或將形成市場疊加效應，將會使購房者活躍度上升，可能使哈爾濱樓市11-12月出現‘淡市不淡’的行情。所謂‘淡市不淡’是指一方面延續相比往年同期狀況，在房價上保持一個持平的狀態，另一方面成交量在這一階段將會有小幅提振上升趨勢。”王鷹說，另外，從價格趨勢角度來講，市場層面應該還會繼續維持現狀局部或個案降價熱賣的趨勢。

    專家提醒：市民勿恐慌入市

    在采訪中，有專家認為，信貸政策及利率水平是房地產市場的風向標。對于哈爾濱購房者來說，此次降息力度較大，再疊加之前的取消限購政策影響，許多購房者尤其是剛需族或許會立刻出手，雖然目前是購房的好時機，但是置業者切勿恐慌入市。

    “從哈爾濱來看，關注樓市動態的不少市民都認為，房價十年來從未松動過。此次松動的信貸政策更是使得購房者難以再期待價格下調回歸合理。”專家預計，哈爾濱作為三線城市，庫存絕對值過高，即使信貸刺激，出現全面回暖的可能性不大。此次央行降息力度雖然很大，但直接目的是刺激宏觀經濟，間接利好房地產業，預計會緩和目前樓市低迷態勢，“降息會緩和開發商資金鏈壓力，使部分剛需入市，會穩住房價，但預計不會大漲，置業者切勿恐慌入市。”

    此外，各家銀行調整利率的時間并不完全一致，消息公布與具體實行間會存在時間差。在沒確定具體的還款金額前，最好按以前的金額還款，避免因時間差造成拖欠，進而影響個人信用記錄。（記者 楊光林）