9月13日，上海市最大規(guī)模的綜合市場閔行區(qū)九星綜合市場約兩百商戶罷市游行，抗議九星村委會向商戶亂收費。據(jù)了解，九星綜合市場這幾年租金由原來的每天1元/平米漲至最高20元/平米。
引發(fā)商戶罷市游行的，是九星村委會列出的20項具有爭議性的收費內(nèi)容。根據(jù)罷市商戶提供的信息，這20項收費標(biāo)準(zhǔn)包括：
1、房租：最高每平方20多元，2014年還要遞增30%-50%;
2、市場管理費：總租金的12%;
3、房屋質(zhì)量保證金：20000元 ;
4、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：總租金15%以上 ;
5、店招施工費：100/米/年 ;
6、門頭廣告費：3300元;
7、門頭個性廣告費：1000元/平方米;
8、財產(chǎn)保險費：1500元;
9、網(wǎng)絡(luò)信息費：2400元 ;
10、辦證押金：20000元;
11、水電押金：1000元 ;
12、轎車停車費：每年3600 押金5000 ;
13、叉車停車費：3000 ;
14、卡車卸貨費：60元/次/輛;
15、供水增加費：6元/噸;
16、用電增容費：1.5元/度;
17、衛(wèi)生清理費：500/間;
18、滅火器、垃圾桶費：200元;
19、賬冊、文件夾費：250 元;
20、訂閱報紙費：280元。
部分商戶表示，20項收費內(nèi)容中，大部分是沒有實質(zhì)服務(wù)的收費。“令人詫異的是每年2400元的網(wǎng)絡(luò)信息費，收取費用之后，并不知道九星村是在哪里幫商戶作了商品展示，因為在主流網(wǎng)絡(luò)平臺都沒有看到店鋪存在。還有每年3600元、押金5000元的停車費更奇怪，因為在市場內(nèi)，沒有一個專門管理員，也沒有劃定固定的車位，更沒有定義出收取停車費是針對店家還是客人。”商戶懷疑是九星村委會變相收費。
據(jù)當(dāng)?shù)厝私榻B，九星村仗著既有的市場火爆和手中的“特權(quán)”，在15年左右的租賃合同到期時收回經(jīng)營權(quán)，再抬高租金。
資料顯示，上海九星村，被譽為上海第一村、中國第一市場村，在上世紀(jì)九十年由一批優(yōu)秀的閩浙商人向政府租恁土地創(chuàng)辦市場，逐步形成十余個規(guī)模龐大的專業(yè)市場。市場占地面積123萬平方米，建筑面積80多萬平方米，入駐各地商戶9000家，設(shè)有陶瓷衛(wèi)浴、五金、燈飾、家具、家紡、茶葉、鋼材、地板等26大類專業(yè)商品分市場區(qū)。年交易額近200億元。
近期商戶抗議賣場租金暴漲的事件時有發(fā)生。今年7月，廣州五洲裝飾城也因租金暴漲引起700商戶罷市抗議，同樣是7月，四川佳飛國際建材家居市場也因租金飛漲引商戶集體投訴。
“實際上，商家之所以在賣場漲租的問題上處于如此弱勢的地位，關(guān)鍵是因為租金的定價權(quán)完全掌握在賣場手中，租戶只是租用賣場這個平臺來從事商業(yè)活動，沒有參與定價的權(quán)力，所以只能任由賣場宰割。”一業(yè)內(nèi)人士道出商戶在賣場漲租中處于弱勢地位的原因。
對抗賣場漲租帶來的壓力，商戶除了罷市之外，是否還有其他辦法與賣場博弈呢?
商家除了加強自身的經(jīng)營能力和盈利能力，來緩解成本上升的壓力以外;還可以考慮，開拓互聯(lián)網(wǎng)營銷渠道展示產(chǎn)品，線下不一定要開太大的店面，用心把產(chǎn)品展示好，走“小而精”路線，通過結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)營銷工具，實現(xiàn)成本控制與產(chǎn)品展示兩不誤。
