原標(biāo)題：1500元的裝修單價竟宣稱3500元 開發(fā)商精裝修水分多

　　近日，購房者顧先生向本報96096熱線投訴稱，南京匯金中心在售酒店式公寓，精裝標(biāo)準(zhǔn)不但沒有現(xiàn)場明碼標(biāo)價公示，而且銷售人員所宣稱的3500元/㎡的精裝單價也是假的。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，3500元/㎡的精裝標(biāo)準(zhǔn)，在網(wǎng)上房地產(chǎn)的備案價僅為1500元/㎡。

　　現(xiàn)場調(diào)查無精裝修價格公示，3500元/㎡精裝標(biāo)準(zhǔn)張口就來

　　近日，記者以購房者身份來到顧先生所投訴的位于南京建鄴區(qū)河西CBD三期江東南路與江山大街交會處的南京匯金中心項目售樓現(xiàn)場。據(jù)銷售顧問介紹，該樓盤是一個綜合體項目，在售辦公和酒店式公寓產(chǎn)品，酒店式公寓產(chǎn)品面積47-91㎡，均價19000元/㎡左右，精裝修交付。在簡短的樓盤介紹之后，記者隨同該銷售顧問來到位于售樓現(xiàn)場2樓的樣板間。在該樣板間外，除面積、戶型等簡單介紹外，記者并沒有看到相關(guān)規(guī)定要求必須明碼標(biāo)價對外公示的精裝修價格。

　　在記者咨詢精裝標(biāo)準(zhǔn)后，該銷售顧問非常隨意地告訴記者，該樓盤的精裝標(biāo)準(zhǔn)為3500元/㎡。為什么會有3500元/㎡這么高的精裝標(biāo)準(zhǔn)？該銷售顧問解釋說因為“我們的設(shè)計師是香港非常有名的設(shè)計師，我們用的都是國際一線品牌。包括中央空調(diào)、地暖、灶具等，像我們的灶具都是西門子的。”當(dāng)記者詢問這些灶具的具體品牌型號時，該銷售顧問則表示并不知情。那么，該樓盤所宣稱的地暖采用何種方式加熱呢？該銷售顧問同樣表示“這個不太清楚”。最后，怎么能證明這個精裝標(biāo)準(zhǔn)是3500元/㎡呢？是否有具體的精裝修清單呢？該銷售顧問告訴記者，精裝修的具體內(nèi)容會在合同里標(biāo)明，現(xiàn)在他還不能提供具體的精裝修清單。在記者的一再追問下，該銷售顧問最后承認(rèn)，3500元/㎡的精裝修價格不會寫到最后的商品房銷售合同里。

　　現(xiàn)象分析精裝修水分很多，開發(fā)商借此賺錢最容易

　　如果購房者不認(rèn)可南京匯金中心的精裝修，可否選擇購買該項目的毛坯房？記者從銷售顧問處得到的答案是否定的。“要買的話只有精裝修”，該銷售顧問表示。為什么南京匯金中心執(zhí)意要精裝銷售？又拒絕告知購房者明確的裝修清單？記者咨詢相關(guān)專業(yè)人士得知，精裝修的水分很多，是開發(fā)商提升銷售利潤的主要途徑之一。“開發(fā)商做精裝修成本其實很低。材料成本方面，開發(fā)商在精裝修過程中使用的原材料大多集中采購，因為是集中采購，開發(fā)商在采購過程中常常擁有非常大的議價空間。在這方面，開發(fā)商節(jié)省的開支就非�？捎^。另外在人工成本方面，集中裝修與單戶裝修也存在相當(dāng)?shù)膬r差。”該專業(yè)人士告訴記者，即使開發(fā)商按照市場價標(biāo)明精裝列表價格，也會有相當(dāng)?shù)膬r格差可以賺取，更不要說像匯金中心這樣在品牌型號以及具體詳細清單上支支吾吾的樓盤了。“目前，開發(fā)商在精裝修上面基本上可以賺取至少30%以上的利潤。但像南京匯金中心這樣，只告訴購房者品牌，不告訴型號，連詳細清單都沒有的，做得就比較過分了。”該專業(yè)人士表示。

　　監(jiān)管部門精裝修樓盤必須明碼標(biāo)價，現(xiàn)場公示

　　2014年3月份，南京出臺樓市調(diào)控新政《關(guān)于進一步加強我市房地產(chǎn)市場管理工作的通知》，進一步規(guī)范開發(fā)企業(yè)成品住宅的申報指導(dǎo)。該《通知》規(guī)定，對精裝修價格實行價格評估制度，在新建精裝修商品住房申報價格的同時，申報裝修價格及裝修標(biāo)準(zhǔn)，由專業(yè)機構(gòu)進行第三方裝修價格評估，在銷售時與房價一并在銷售現(xiàn)場明碼標(biāo)價對外公示。南京市物價局房地產(chǎn)價格處就此表示，商品房項目精裝修必須明碼標(biāo)價，現(xiàn)場公示。違反規(guī)定的，一經(jīng)查實，立即予以查處。此外，記者在網(wǎng)上房地產(chǎn)看到，南京匯金中心項目商品房預(yù)售方案中顯示，酒店式公寓產(chǎn)品裝修標(biāo)準(zhǔn)為1500元/㎡，與銷售顧問所宣稱的3500元/㎡的精裝標(biāo)準(zhǔn)存在明顯差距。

　　據(jù)此，記者聯(lián)系到南京市物價局服務(wù)價格處相關(guān)工作人員，該工作人員表示，網(wǎng)上房地產(chǎn)公示精裝價格必須與銷售現(xiàn)場所宣稱銷售價格相符合。如果存在上述嚴(yán)重價格欺騙現(xiàn)象，購房者可以憑相關(guān)證據(jù)撥打12358進行舉證，一經(jīng)證實情況屬實，立即查處。