原標題：房產降價或成主旋律 拉動衛浴市場回暖　

　　盡管今年初多數房企均制定了保守的銷售目標，但受到房地產市場超預期的下行影響，大多數房企上半年目標完成率并不樂觀。記者整理多家上市房企銷售數據以及機構的統計報告發現，全國前五十強房企中只有五家企業上半年銷售額達到全年目標的50%，能達到40%或以上的房企也只有15家。

　　證券房地產分析師告訴記者，預計會有一批完成率較差的房企下調銷售目標。此外，由于上半年表現突出的房企主要依賴于定價策略積極，加上目前資金面仍舊緊張，“以價換量”將成為主流房企搶收全年目標的主旋律。

　　“降價搶收”或成主旋律

　　“今年上半年表現不佳的房企，主要表現為產品定位偏高端，在供過于求的城市布局過于集中，受到市場下行的影響自然更大”，有業內認為，與之相對，逆市增長的房企大多定價隨行就市，追求“短平快”的快周轉。

　　記者了解到，根據主流房企年初公布的計劃，大部分房企下半年推貨比例都在六成以上，隨著新推貨加快，下半年的銷售進度能否提速，成為其能否順利沖刺全年目標的關鍵。事實上，多數房企高管均對下半年房地產市場持樂觀態度。

　　某地產執行總裁張遠在接受記者采訪時表示，上半年市場低迷更多是由于銀行收緊房貸導致，隨著央行等部門力促銀行支持首套房貸款，至少在信貸層面最緊張的時間已經結束，房地產市場有望在下半年迎來回升。

　　越秀地產營銷中心策劃總監伍岳峰也表示，從2004年至2014年的十年期間，國內樓市幾乎每三年調整一次，周期約為一年。今年3月起國內樓市出現下行，但到了7月份部分房企通過“以價換量”取得了較好的業績，預計市場最快在9月份見底，明年4月將回升。

　　但困擾市場的不利因素并未消散。根據中原地產研究部統計發現，上半年房企到位資金增速逐月走低。其中，定金及預收款作為占比僅次于自籌資金的項目，是房企重要的現金流來源。因此，雖然信貸環境并未顯著惡化，但如果房企不能通過降價有效回籠資金，或找到其他有效融資渠道，顯然將面臨資金壓力。

　　中原地產首席市場分析師張大偉認為，由于多數房企半年報壓力巨大，預計在認購下滑的情況下，房企降價的壓力有增無減，特別是在下半年，很多房企都將面臨最后一搏，“降價搶收”成下半年主旋律，“成群結隊”的百億房企和中小房企即將經歷一場大浪淘沙的分化。

　　房價下跌拉動衛浴市場回暖

　　房地產行業對于衛浴行業有極大的影響，一般而言建房越多對于衛浴行業越有利，因為房子多了需要的配套衛浴設施自然相應增多。不過業內人士也指出房價對于衛浴產品的銷售量是有不小的影響，如果房價太高那么會導致人們在選購衛浴產品的數量和檔次方面受到不小的影響。

　　因為一個家庭擁有的資產相對固定，在購房上花費的資金過多那么留在其他方面的資金就不多了，為此房價只有回歸到合理價位才有利于衛浴行業的發展。

　　房價趨勢不明使得購房者觀望情緒極為嚴重

　　目前房價趨勢還是處于一種極不明朗的狀態當中，這使得購房者基本上處于觀望當中，由此再次出現了購房者和開發商之間的博弈，就看看到底是購房者還是開發商能夠堅持到最后。目前全國不少地方的小型開發商已經出現了資金鏈問題，倒閉的小開發商數量并不在少數。雖然市場有關人士表示如果小型開發商倒閉，有利于鞏固大型開發商的地位，但是這種說法完全是錯誤的，因為這說明整個房地產行業開始出現問題，整個行業都會受到波及的。

　　在年底將會呈現出最終的結果，也就是購房者和開發商哪一方能獲勝。不過就目前市場上的流動資金量狀況以及經濟狀況來看，開發商獲得勝利的概率較小，因為即使房價保持在如今的高位水平那么普通民眾根本買不起，所以房價下跌的概率很大，尤其是一線大城市比如北上廣深房價出現腰斬的概率極高。

　　衛浴行業和房價走勢的大致關系

　　九正建材網認為房價將會極大左右衛浴行業的發展，如果房價回歸到合理位置那么購房者將擁有更多的余錢，如此可以去購買質量較高的衛浴產品，而不會去選購那些質量沒有保障的產品。由此品牌衛浴企業將獲得最大的益處，而低端衛浴企業則可能受到一定的不利影響。不過對于衛浴行業的產品銷售量是極為有利的，因為人們的余錢多了就可以購買更多的產品，例如想要更換家中的馬桶，也不會像沒錢時那么猶豫了。所以房價下跌不僅拉動衛浴行業的增長，也將拉動其他行業的增長，這對于內需是極為有利的。