2014年2月19日，杭州某樓盤降價近4000元/平，打響了馬年樓市降溫的“第一槍”，伴隨著廣州樓市的低迷成交量，香港樓市一再傳出利空消息等，各方面的信息都牽動著中國房地產敏感的神經。輿論上，王石放言今年樓市非常不妙，一貫樂觀的任志強也罕見地發(fā)出了“盛世危言”說，地產大佬們也紛紛發(fā)出警示，讓今年的樓市走向變得神秘莫測，降價潮、拐點說被傳得“神乎其神”似乎“一觸而發(fā)”。

　　而石家莊樓市究竟會在這場風潮中接受怎樣的洗禮，產生怎樣的變遷，搜房網(wǎng)獨家采集一線銷售信息，將從開盤、漲跌、優(yōu)惠三方面用客觀數(shù)據(jù)，為你揭示最真實的樓市現(xiàn)狀。

　　1月淡季不淡商業(yè)地產持續(xù)發(fā)力

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示，1月開盤4個，其中3個住宅，一個商業(yè)項目，受春節(jié)淡季的傳統(tǒng)因素影響，房源加推量明顯減少，當然也有開年局勢不明朗、購房者觀望情緒重造成的開發(fā)商推盤積極性不高的因素，值得一提的是商業(yè)地產開年的“漂亮一擊”，給原本冷清的樓市增添了一抹亮色。1月4日祥云國際商業(yè)盛大開盤，當日推出的461套房源，在中午12點30分之前全部售罄，而到場意向客戶達近千組，場面異常火爆。

　　2月井噴式開盤日光盤神話中重現(xiàn)江湖

　　元宵佳節(jié)后，新年的氣氛漸行漸遠，開發(fā)商們紛紛舉辦暖場活動，開盤加推動作頻頻，石家莊樓市迅速活躍起來。待開樓盤積壓作用和需求集中釋放的推動下，2月迎來了一波推盤小高峰，8盤入市，其中不乏保利花園、天山熙湖等高端樓盤，樓市競爭異常激烈，尤其是2月22日，保利花園E區(qū)5#的開盤，180套房源1小時火速售罄，創(chuàng)下單棟開盤銷售1.8億的奇跡，樓市“日光盤”重現(xiàn)，樓市呈現(xiàn)一片大好局面。

　　2014樓市未來穩(wěn)中求穩(wěn)是方向

　　縱觀年后1、2月石家莊樓市，不難看出，“穩(wěn)中求穩(wěn)”始終是2014樓市的總基調，石家莊樓市在經歷了2013年“史上最嚴整頓”年之后，開盤和加推計劃都受到了不同程度的影響，新的一年，在證件齊全，需求旺盛的情況下，會將去年的計劃集中釋放出來。當然與之相制衡的嚴厲市場整頓行動和各項調控政策的出臺也將有序展開，各方面因素共同作用下，樓市必將朝著合理、規(guī)范、成熟的角度穩(wěn)步發(fā)展。

　　每年開春，房地產市場都會迎來一段熱鬧的時節(jié)，絕大多數(shù)項目都會選擇在年后調整銷售政策，開盤、新推房源、價格調整等手段最為常見。從購房者而言，年后也往往是急于出手購房的時期，咨詢熱情、購買力總是空前高漲。而搜房網(wǎng)也對年后的房地產市場進行了及時的監(jiān)控和調查，用最客觀的數(shù)據(jù)來總結年后石家莊樓市的新變化。

　　石家莊樓市要降價？數(shù)據(jù)打破“謠言”

　　搜房網(wǎng)樓盤數(shù)據(jù)庫中，石家莊六大區(qū)在售項目為165個，根據(jù)統(tǒng)計調查，年后漲價項目為40個，降價項目為1個，由此算來，漲價樓盤占到了20％，降價樓盤僅1個。通過對項目調價原因的分析，項目漲價的原因大多為年后銷售節(jié)點的正常漲價，或是項目開盤、新推房源，或是工程即近尾聲、即將交房等有利因素，再加之購房者的需求，漲價也似乎成為了順其自然的事情。而降價項目則是因為，項目新推房源也并非沒有緣由的單純降價。

　　各區(qū)樓盤銷售價格變動詳見下表：

　　區(qū)域在售樓盤數(shù)量價格無調整漲價樓盤降價樓盤開發(fā)區(qū)1477　裕華區(qū)27225　長安區(qū)352312　橋西區(qū)443761新華區(qū)24204　橋東區(qū)21156　

　　其中開發(fā)區(qū)漲價的7個項目分別為，同祥城、雍雅錦江、石門福地、美樹灣、珠峰國際花園三期、紫睿天和和天地榮域。裕華區(qū)漲價項目為5個，寶翠園、晶彩中心、眾美城廊橋四季C區(qū)、眾美鳳凰綠都和西美五洲天地。長安區(qū)漲價項目有12個之多，分別是御江景城、長瑞上城、紫晶悅城、光華里、外灘森林、保利花園、天洲視界城、星湖灣、北城山水、奧北公元、平和商務大廈和博雅盛世。橋西區(qū)的漲價項目為良城國際2期御景、莊辰麗景苑、康橋郡、翰林觀天下、純棉時代、海棠灣，降價項目為華普城，因為新推其他房源，價格下調300元/平。新華區(qū)漲價項目為4個，上城上林苑、東焦民巷、鐘秀花園和北郡景城。橋東區(qū)漲價樓盤為6個，翰林雅筑、財富天下、銀都之星公館、國際總部花園、水木大興和都市怡景四期。經過數(shù)據(jù)分析，石家莊樓盤年后平均漲價幅度為380元/平。也就意味著，這個階段項目的調價，大多超過300元/平，幅度較大。