今年兩會期間，“雙向調控”成了房地產行業調控政策走向的信號燈。住建部官員給“高庫存”下了個定義，庫存量高于月銷售量的12~15倍，就是高庫存，就要控制供地結構、供應結構。

　　鄭州商品住宅的庫存量是月銷售量的6~7倍，接近“國標”的一半。

　　業內人士普遍認為，2014年，鄭州限購政策很難退出。

　　鄭州聲音

　　今年繼續執行限購政策

　　兩會期間關于樓市的言論，一直被業界看作當年樓市調控政策的風向標。

　　3月3日，住建部部長姜偉新就房價問題接受記者采訪時，不經意間透露出四個字：“雙向調控”，引發眾議。業內人士用“托底蓋帽”一詞，對其通俗注解：政府提供最基本住房保障為“托底”，抑制因過度投機導致的房價過快上漲是“蓋帽”。

　　昨日，全國政協委員、住建部副部長齊驥作出了權威解釋：所謂雙向調控，亦可稱分類指導，即對一線城市繼續增加供應，抑制、遏制投資投機性需求，限購政策不退出，對于庫存量比較大的城市，要控制供地結構、供應結構。

　　這就意味著，一線城市將繼續實行限購政策。那么，二、三線城市如鄭州，是否可以放松限購呢？

　　事實上，國內多地樓市在去年一直很活躍，同時也遭遇了不同程度的調控升級，除北京、上海、廣州、深圳等一線城市外，先后有十多個城市出臺了升級版調控政策。

　　鄭州也不例外，如2013年9月份起調整限購政策、增加市場供應、嚴格價格申報、加強市場監管等。

　　解讀：

　　昨日，河南商報記者從鄭州市房管局了解到，目前，鄭州仍繼續執行限購政策。相關人士還同時表示，會嚴格落實國家調控政策，加大保障性住房供應力度，加大中低價位、中小套型住房的投放力度。

　　業內觀點

　　鄭州應是調控重點，樓市將平穩發展

　　限購一放松，樓市就會反彈。

　　多位業內人士普遍認為，當下，鄭州樓市比較平靜，商品住宅供銷比趨于平衡，如果突然放松調控，勢必引起房價恢復性快速上漲。就今年而言，鄭州限購政策很難退出市場。

　亞太城市發展研究會房地產分會會長陳寶存，一直把鄭州看作一個準二線城市，包括長沙、武漢等中部省會城市，在房價上漲空間上，都非常具有潛力，擺脫不了調控的影子。

　　解讀：

　　建業住宅集團(中國)有限公司董事長胡葆森表示，鄭州屬于二線省會城市，國家不希望這類城市的房價上漲過快，因此，鄭州肯定是調控的重點，只是還沒有指明具體將如何調控。

　　去年，鄭州房價漲勢稍快，調控升級之后，才得以延緩。據河南財經政法大學教授劉社研判，如果保持現有政策，鄭州樓市將平穩發展，今年，鄭州房價不具備明顯上漲的勢頭，也不會大跌。

　　庫存數據

　　鄭州商住房庫存是月銷量的6倍

　　2014年，國家重點調控的城市會有哪些？如何調？

　　除了欽點的一線城市以外，住建部官員在“雙向調控”中又列了一條：商品房庫存過高的城市，將要求其對供地結構和供應結構進行調控。

　　全國政協委員、住建部副部長齊驥解釋說，所謂的“高庫存”是指，庫存量高于月銷售量的12~15倍，即高過一年到一年半銷售量。

　　據權威媒體報道，杭州商品房的庫存量可以連續賣20個月，嚴重供過于求，因此引發降價潮。一份綜合國家統計局、克爾瑞研究中心和上海易居房地產研究院數據的“20個城市庫存量排名”顯示，存量較大的二、三、四線城市居多，存銷比排名靠前的全是二、三、四線城市。

　　鄭州則不在榜單中。

　　解讀：

　　2013年至今，鄭州市區商品住宅累計可售面積約為452萬平方米(2月份的官方數據尚未公布，根據去年的平均值測算)，按照2013年市區商品住房月均73.72萬平方米的銷量計算，鄭州市區內的商品住房還可以賣6個月。

　　如此看，鄭州的庫存比例，還不到“高庫存國標”的一半。

　　一般情況下，商品住宅庫存消化周期不足6個月，則被認為是市場供不應求；12個月左右時，市場供求基本平衡。

　　在鄭州市房管局分析人士看來，目前鄭州市區商品住房供求暫時性緊張局面已經得到緩和，供求關系正趨于平衡。河南商報記者 鄧飛