建設(shè)項(xiàng)目未履行法定建設(shè)程序擅自開(kāi)工、開(kāi)發(fā)商捂盤惜售等違法違規(guī)行為將被嚴(yán)查嚴(yán)處。昨日，長(zhǎng)沙市住建委對(duì)“春雷”專項(xiàng)執(zhí)法行動(dòng)進(jìn)行動(dòng)員部署，從今日起至6月底，將全面清理和整治建設(shè)、房地場(chǎng)市場(chǎng)和燃?xì)鉄崃π袠I(yè)的違法違規(guī)行為。市住建委將聯(lián)合本報(bào)對(duì)住建領(lǐng)域的違法違規(guī)行為進(jìn)行曝光，市民可撥打市住建行政執(zhí)法局電話84420701和本報(bào)熱線96333進(jìn)行舉報(bào)。
典型案例
1 捂盤惜售
制造房源緊張假象
市民劉女士去年下半年看中了一個(gè)樓盤，但是直到現(xiàn)在還沒(méi)開(kāi)盤。“聽(tīng)說(shuō)這個(gè)樓盤已經(jīng)拿到預(yù)售許可證了，但是一直不開(kāi)盤，肯定是想等地鐵開(kāi)通以后再賣，價(jià)格賣得高些。”劉女士很無(wú)奈。
趙先生在買房時(shí)發(fā)現(xiàn)，盡管剛開(kāi)盤他就來(lái)售樓處，但已經(jīng)有很多房屋上面標(biāo)注“已售”。“看這房子這么俏，心里發(fā)慌，怕輪不到，只好趕緊買了。”買房后，趙先生卻覺(jué)得開(kāi)發(fā)商是在故意“捂盤惜售”，企圖造成“供不應(yīng)求”的假象，借以抬高房屋價(jià)格，以實(shí)現(xiàn)利益最大化。
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售許可證10日內(nèi)，要一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源的樓層、房號(hào)、戶型、建筑面積、分?jǐn)偯娣e、銷售單價(jià)、總售價(jià)、銷售狀態(tài)及優(yōu)惠折扣。如果開(kāi)發(fā)商已拿到預(yù)售證卻不按相關(guān)規(guī)定時(shí)間開(kāi)盤，甚至通過(guò)捏造、散布虛假信息等方式人為造成房源緊張的假象，均將受到嚴(yán)厲查處。
2 一樓盤“五證”不全竟開(kāi)售
前不久，市民李先生家附近新建的一個(gè)樓盤開(kāi)盤。在裝修得豪華精美的售樓部?jī)?nèi)，李先生看到了樓盤的沙盤和戶型展示，剛好想買二套房的他有點(diǎn)動(dòng)心。但是，他隨后卻發(fā)現(xiàn)，售樓部?jī)?nèi)只貼出了土地使用權(quán)證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證，沒(méi)有建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證以及商品房預(yù)售許可證。工作人員表示，這“三證”暫時(shí)不能提供，不過(guò)以后都會(huì)補(bǔ)齊的。李先生有點(diǎn)擔(dān)心，這種證件不全的樓盤能放心買嗎?
隨后，他咨詢了市住建委房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處的一名工作人員。這位工作人員告訴他，購(gòu)房者在購(gòu)買預(yù)售的商品房時(shí)，要看其是否已經(jīng)取得“五證”，“五證”不全就表明該商品房相關(guān)手續(xù)不齊全，今后辦理房產(chǎn)證就會(huì)有問(wèn)題。建議他最好暫時(shí)別買。
3 施工挖斷燃?xì)夤艿酪l(fā)大火
去年12月24日晚11時(shí)許，位于雨花區(qū)城南路附近的一處市政管網(wǎng)改造工地上發(fā)生一起燃?xì)夤艿佬孤┦录＝?jīng)過(guò)公安消防等部門全力撲救，大火直到25日凌晨才被撲滅，所幸未造成人員傷亡。
事發(fā)地點(diǎn)位于城南路與曙光路的交叉路口附近人行道旁的施工圍擋里面。當(dāng)晚11時(shí)10分左右，一臺(tái)挖掘機(jī)在施工的過(guò)程中誤將埋在地下的燃?xì)夤艿劳跀嗔耍缓髠鞒鲆宦暠暎⑵鹆舜蠡稹；饎?shì)蔓延很快，很短時(shí)間內(nèi)就將挖掘機(jī)和旁邊的一輛渣土車吞沒(méi)，熊熊的火舌向上沖出足有三層樓高。當(dāng)時(shí)路上有很多行人，看見(jiàn)爆炸起火后，大家趕緊跑步遠(yuǎn)離現(xiàn)場(chǎng)。
當(dāng)晚11時(shí)15分左右，消防隊(duì)員趕到現(xiàn)場(chǎng)滅火。隨后，新奧燃?xì)獾膿岆U(xiǎn)人員也趕到現(xiàn)場(chǎng)搶修。直到25日零時(shí)40分，大火才被撲滅，渣土車的駕駛室已被完全燒毀。
近年來(lái)，長(zhǎng)沙已經(jīng)發(fā)生多起挖掘機(jī)在施工作業(yè)時(shí)誤將燃?xì)夤艿劳谄茖?dǎo)致燃?xì)庑孤┖笃鸹鸬奈ｋU(xiǎn)事件。
4 擅自挪用物管用房被罰款
前不久，湘府路某樓盤的物業(yè)企業(yè)在未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意的情況下，擅自將物管用房作為超市經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。經(jīng)業(yè)主投訴，市住建行政執(zhí)法局現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查取證發(fā)現(xiàn)屬實(shí)，責(zé)令該物業(yè)停止挪用物管用房的行為，并罰款1萬(wàn)元。
據(jù)了解，擅自挪用物管用房的現(xiàn)象，在長(zhǎng)沙很多小區(qū)都存在。這些小區(qū)的物管企業(yè)，將本應(yīng)作為物管的用房，出租給一些單位或個(gè)人作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，收取租金，作為物管企業(yè)的收入。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)企業(yè)擅自改變物管用房用途，可處以1萬(wàn)元至10萬(wàn)元的罰款。
執(zhí)法行動(dòng)
重點(diǎn)查處18類違法違規(guī)行為
此次“春雷”專項(xiàng)執(zhí)法行動(dòng)，涉及全市行政區(qū)域范圍內(nèi)的建設(shè)、房地產(chǎn)市場(chǎng)和燃?xì)鉄崃π袠I(yè)，是歷年來(lái)全市住建領(lǐng)域規(guī)模最大、范圍最廣的專項(xiàng)執(zhí)法行動(dòng)。根據(jù)部署，將重點(diǎn)嚴(yán)查18類違法違規(guī)行為：
建設(shè)市場(chǎng)方面——建設(shè)項(xiàng)目未履行法定建設(shè)程序擅自開(kāi)工;建設(shè)單位違法轉(zhuǎn)包、分包;施工單位超越資質(zhì)范圍承攬工程，出讓資質(zhì)或資質(zhì)掛靠;新建房屋不經(jīng)竣工驗(yàn)收交付使用或不按規(guī)定時(shí)限辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù);工地現(xiàn)場(chǎng)文明創(chuàng)建和圍墻圍擋達(dá)不到相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)等。
房地產(chǎn)市場(chǎng)方面——未取得商品房預(yù)售許可證預(yù)售商品房;違規(guī)銷售、捂盤惜售或合同文本不規(guī)范;中介、經(jīng)紀(jì)公司欺詐、欺騙和其他違法違規(guī)行為;建設(shè)單位不按規(guī)定配置必要的物管用房;物業(yè)企業(yè)擅自改變物管用房用途;擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng);房屋使用人在裝飾裝修過(guò)程中擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，沒(méi)有設(shè)計(jì)方案不履行審批程序擅自施工等行為。
燃?xì)鉄崃π袠I(yè)——新建燃?xì)鉄崃こ涛慈〉梅ǘǔ绦蛏米蚤_(kāi)工建設(shè);擅自為非自有氣瓶充裝燃?xì)饣蛘咪N售未經(jīng)許可的充裝單位充裝的瓶裝燃?xì)?建設(shè)單位對(duì)新建燃?xì)鉄崃こ滩话匆?guī)定進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案交付使用等。
請(qǐng)您舉報(bào)
發(fā)現(xiàn)住建領(lǐng)域違法請(qǐng)撥96333
“對(duì)發(fā)現(xiàn)的違法建設(shè)項(xiàng)目，一律責(zé)令停工全面整改。”市住建委負(fù)責(zé)人介紹，開(kāi)展專項(xiàng)執(zhí)法行動(dòng)，旨在切實(shí)依法維護(hù)公正公平的住建市場(chǎng)秩序，重點(diǎn)檢查各類開(kāi)發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)建設(shè)工程項(xiàng)目及重點(diǎn)工程項(xiàng)目、社會(huì)投資大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。對(duì)存在嚴(yán)重違法違規(guī)行為的責(zé)任主體和責(zé)任人員，一律依法處罰;對(duì)拒不配合檢查和拒不停工整改的，一律由媒體曝光，嚴(yán)肅查處;對(duì)責(zé)令整頓的違法違規(guī)項(xiàng)目，一律要求整改到位。
市民如果發(fā)現(xiàn)建設(shè)、房地場(chǎng)市場(chǎng)和燃?xì)鉄崃π袠I(yè)的違法違規(guī)行為，可撥打市住建行政執(zhí)法局電話84420701和本報(bào)熱線96333進(jìn)行舉報(bào)。
溫馨提醒
別輕易相信開(kāi)發(fā)商的VIP卡
根據(jù)規(guī)定，未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得參加任何展銷活動(dòng)。
市住建委負(fù)責(zé)人表示，在沒(méi)有取得預(yù)售許可證的前提下，開(kāi)發(fā)商收取購(gòu)房者費(fèi)用辦VIP卡屬于違法違規(guī)行為。這位負(fù)責(zé)人提醒，市民在購(gòu)買預(yù)售的房屋時(shí)，一定要搞清楚該房是否已經(jīng)取得預(yù)售許可證，切莫被所謂的“優(yōu)惠”所吸引。如果市民想了解某個(gè)樓盤是否已取得預(yù)售許可，可登錄長(zhǎng)沙市住建委官網(wǎng)(szjw.changsha.gov.cn)查詢。
這位負(fù)責(zé)人同時(shí)提醒，購(gòu)房者在購(gòu)買預(yù)售的商品房時(shí)，除了看沙盤、問(wèn)戶型，最重要的是要看預(yù)售的房屋是否已經(jīng)取得“五證”，即國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證以及商品房預(yù)售許可證。“五證”齊全表明該商品房相關(guān)手續(xù)合法齊全，這也是今后辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
