原標題：香港樓價尚未整體下跌 港府政策或依然收緊

    昨日新鴻基地產元朗“爾巒”首批樓盤開售62個單位，發展商提供超過40%的優惠。據早前預訂信息稱，已超過3000預訂票。而1月底，長江實業推出的首個新年樓盤“D iva”亦給予買樓房25%的優惠，首批單位為50個。

    然而，多家香港本地市場經紀卻認為，上述樓盤降價僅是特例，香港樓價并非整體下跌。尖沙咀多家地產經紀人士對南都記者稱，大發展商的降價樓盤區位并非好地段，且降價的單元亦不多。而多家地產經紀人均認為，新舊樓盤的差價有所收窄。輝立證券董事則對南都記者表示，從目前的情況看，確有新盤，尤其是大的開發商的新樓盤，都陸續以降價的方式促銷。

    新舊樓盤差價收窄

    盡管有發展商降價，但多位香港房地產經紀對南都記者表示，上述樓盤降價僅是特例，香港樓價并非整體下跌。但新舊樓盤的差價有所收窄，二手樓盤業主目前不會跟隨新樓盤價格下調而進行降價處理。

    一家香港連鎖地產經紀行經紀表示，市場上說香港樓價都會跌，但尖沙咀的樓盤二手樓亦高企。例如山林道某大廈300多尺的二手樓，價位為360萬港元左右，由于近期的房價下滑預期，該單元依然有議價的空間。

    而另一家尖沙咀的地產代理公司則稱，目前降價的樓盤地處非黃金地段，若在尖沙咀和紅磡方面的二手盤價位在每尺1萬港元左右。該位經紀人士表示，二手樓盤業主目前不會跟隨新樓盤價格下調而進行降價處理。

    長江實業董事趙國雄多次在公開場合稱依舊看好香港樓市。趙國雄曾在1月的采訪中指出，并非跟隨其他發展商進行減價，而是長實推新樓盤時常會給予優惠。他認為，盡管香港樓價未能維持此前30%至40%的漲幅，但預計可達到10%的升幅。

    安閣物業香港主管及持有人C hrisLiem昨日對南都記者表示，樓價已經跌了25%，這個趨勢在持續。香港的高端住宅依然是價格較高的。

    港府政策或依然收緊

    而針對香港樓市的下降，投行和券商的預期則更為悲觀。此前多家投行曾預計，香港樓價將同比降低兩至三成。

    據輝立證券判斷，現在香港樓市價格確實已經到了一個危險的高位，尤其是這幾年嚴格的限制措施，使投機炒作的成本不斷提高。因此，樓價下滑的可能性很大，成交量還會持續緊縮。

    輝立證券上述董事認為，為了防止惡意投機，預計2014年港府對于樓市的政策仍將偏緊。

    然而，香港政府有關高層在私下場合里表示，現在香港放松調控還言之尚早。該位高層認為，此次樓價下滑與1997年的情況不同，他亦認為，目前還看不清楚香港房地產的前景。（南都記者梁小嬋）