樓市政策的變化，直接影響建陶產品的整體需求及銷量，是建陶銷售的“晴雨表”，牽動著廠商的神經。2012年年初，國務院總理溫家寶表態，繼續嚴格執行并逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施，促進房價合理回歸。一季度樓市狀況顯示，國家對于房地產調控絲毫沒有放松，房產商各出奇招進行促銷，仍未能提升銷量。這一狀況直接影響了建陶行業的銷售，“冷”成為行業一季度的關鍵字。

　　二季度以來，多個地方政府刺激剛性需求，企圖提振房產市場，特別是“五一”過后，各地樓市政策微調的消息頻出，部分城市房產銷量數據顯示，地產行業正步入價跌量漲的階段，銷量有持續回升趨勢。地產回暖已成為大概率事件，這無疑為建陶　　行業帶來了一縷曙光。

　　樓市微調政策頻出剛需主導陶衛市場

　　從去年開始，已有多個地方政府微調樓市政策，卻又被緊急叫停的事件發生。經過一年多的拉鋸與磨合，地方政府出臺的微調政策，更多是向首套置業者的政策傾斜，在緩解樓市高壓政策對經濟帶來的負面效應的同時，刺激剛性需求。

　　去年下半年，在中央樓市調控政策不松動的背景下，北京、上海、杭州、重慶、成都、廈門、武漢、合肥、南京、常州、吉林、中山、長春、蕪湖、廣州、從化等超過15個城市微調了當地樓市政策，通過土地出讓、房源解禁、稅費優惠以及購房補貼等方式，刺激樓市成交；其中蕪湖、佛山、成都等因為調整幅度過大，政策頒布不久就被“叫停”。

　　近期，各地方政府發布的一系列樓市微調政策，包括放寬普通住房標準、提高公積金貸款額度、放寬購房落戶政策等。首套房貸的系列優惠政策、房價理性回歸，帶動地產銷量持續回暖，在改善房企資金鏈的同時，地產政策底部放松的預期也正在實現。

　　據有關資料顯示，武漢、南京、南昌、沈陽、廣州等城市近期上調公積金貸款余額上限，沈陽縮短公積金繳存時間以鼓勵年輕職工首次購房，多地公積金管理中心重申首套90平方米以下住房公積金貸款最低可為兩成，大大降低了首次置業者的購房門檻。

　　為應對房價下調和商品房成交量持續萎縮的現狀，江蘇省揚州市出臺“救市”政策，財政局、房管局聯合發出通知，對個人購買成品住房進行獎勵，2012年7月1日起執行，執行期暫定一年，并根據購買面積制定不同的獎勵額度。

除了各地方政府的政策微調外，各大銀行也針對首套房降低首付比率、下調貸款利率。

　　有關人士認為，各地樓市政策微調，一方面是契合中央經濟工作會議擴大內需的精神，同時能夠保證中等收入者購買力的有效釋放，避免房價下行的效果被抵消。另一方面，房產經過一年多的調控，已經將原來投資投機型需求擠出，政策微調的前提條件已經具備。盡管中央對于地方政府幅度不大的“微調”多采取默許態度，但對部分涉及變相松動二套房限購等明顯托市行為進行嚴格監管，也有不合理政策被叫停的案例。這對于房價理性回歸，釋放剛性需求，樓市健康平穩發展有利。接下來房產的調控政策可能放在更大的經濟格局中進行微調，適應各地具體情況的同時，更好地貫徹中央經濟工作會議精神。

　　由此可見，樓市調控針對首套住房剛性需求的定向寬松政策取向明確，對于剛性需求購房者來說，是一大福音。國家房產調控政策一度讓部分有剛需卻并非“急需”的人在樓市之外淡定“觀望”，買漲不買跌的心態，也讓他們遲遲不肯出手，剛性需求難以釋放。利于剛性需求購房者政策的出臺，以及購房者對未來房產政策、經濟政策的不確定，或促使部分持幣觀望的購房者“該出手時就出手”。

　　樓市“量漲價跌”陶衛行業或迎曙光

　　據本報對各地區房產狀況的了解，今年上半年大部分開發商以去庫存為主，加快銷售進度，鮮有新建項目。為消化庫存，以價換量已成為全國樓市的主要行情。得益于剛性購房需求釋放以及國內一線開發企業采取的大幅降價，3月份，全國樓市成交普遍出現回暖，雖4月份銷量有回落，“五一”之后，回暖跡象又開始出現。

　　世聯地產監測數據顯示，36個大中城市中，4月份大部分城市的成交面積同比出現爆發式增長。京滬穗深四大一線城市中，深圳成交面積同比增長58.2%，上海同比下降4.6%，北京同比增長44%，廣州同比增長16%。

　　中國銀行國際金融研究所近日發布研究報告顯示，今年第一季度，受經濟增速、信貸緊縮和限購政策等多重因素的影響，樓市出現“量價齊跌”的現象。今年1-2月，從銷售量上看，全國商品房銷售面積7004萬平方米，同比下降14.0%，商品房銷售額4145億元，同比下降20.9%，較2011年累計增速分別下降了18.9個百分點和19.9個百分點，2月份，70個大中城市房價環比和同比增長下降的城市都在顯著增加。

　　2月之后，在剛性需求逐漸釋放等因素的作用下，多個城市的房地產市場呈現回暖苗頭。有數據顯示，北京、上海、天津、重慶等多個城市的住宅成交面積出現回升，銷售價格持續回落。

　　研究報告認為，2012年第2季度，隨著“剛性需求”的進一步釋放、政策面的暫時平緩、金融支持作用加強等多重因素的作用，房地產市場將由“量價齊跌”階段轉向“量漲價滯”或“量價微漲”階段，房地產市場將進一步回暖。但第3季度后由于庫存的集中釋放，樓市仍將進入“量價齊跌”的下行通道。

　　二季度在地產銷量回升、宏觀政策微調、基建復工的刺激下，建陶產品的需求預期也將持續改善。就目前國家統計局、發改委、工信部等部門調研數據顯示，建材整體情況二季度也比一季度整體向好。

　　不過，近日本報記者對北京、上海、長沙、昆明等大市場進行調查，尚未發現市場回暖跡象。業內人士認為，樓市發展狀況是建陶行業的晴雨表和風向標，但是樓市狀況對建陶市場的影響速度不會那么快，現在能看見的，只是海平面升起的曙光，要等到太陽升起，還需要一段時間。所以，第二季度建陶市場狀況好轉的希望不大，預計下半年情況會得到改善。