“金九銀十”西安購(gòu)房者信心指數(shù)出爐 八成受訪者半年內(nèi)想買(mǎi)房

　　城南、高新依然是熱點(diǎn)區(qū)域

　　“金九銀十”，樓市復(fù)蘇。開(kāi)發(fā)商在不遺余力地推新盤(pán)，搞促銷(xiāo)，那么，西安購(gòu)房者的置業(yè)意愿和信心如何呢？上周，我們調(diào)查了60位“準(zhǔn)”購(gòu)房人，從出手、房?jī)r(jià)、產(chǎn)品等方面評(píng)估發(fā)現(xiàn)：“自住式”購(gòu)房是當(dāng)前的市場(chǎng)主力，價(jià)格仍是左右購(gòu)房預(yù)期的關(guān)鍵因素，但性價(jià)比越發(fā)成為出手與否的決定籌碼。其中，多數(shù)潛在購(gòu)買(mǎi)力打算在半年內(nèi)釋放。

　　出手指數(shù)

　　80%的人想在半年內(nèi)買(mǎi)房近一兩個(gè)月是多看多比較

　　金九以來(lái)，西安開(kāi)盤(pán)量大增。某房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)西北片區(qū)高級(jí)市場(chǎng)分析師付崗鵬分析，結(jié)合各樓盤(pán)的蓄客情況，考慮到天氣轉(zhuǎn)涼和國(guó)慶長(zhǎng)假的到來(lái)，銀十推案量還將進(jìn)一步增加。豐富的房源選擇，是否讓買(mǎi)房人心動(dòng)呢？

　　針對(duì)調(diào)查提出的“你認(rèn)為的買(mǎi)房良機(jī)/打算何時(shí)出手？”，47%的人選擇了“半年內(nèi)，到過(guò)年前后”，33%傾向于“一兩個(gè)月內(nèi)”。值得一提的是，選擇“一兩年內(nèi)或繼續(xù)觀望”的最少，只占全部受訪者的20%。

　　“9月開(kāi)始，樓盤(pán)的宣傳力度大，房源扎堆，但不少樓盤(pán)明降暗漲，可以貨比三家但不適宜急于出手。”參與調(diào)查的吳先生是房地產(chǎn)從業(yè)人員。他認(rèn)為，年底到過(guò)年前后，開(kāi)發(fā)商要沖任務(wù)，還要支付工程款，價(jià)格會(huì)放低，更適合出手。但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房?jī)r(jià)還可能進(jìn)一步上漲，所以也不宜觀望太久。

　　雖然不持長(zhǎng)期觀望的態(tài)度，但不少受訪者更愿意把“近一、兩個(gè)月”視為多看看、多比較的階段。同時(shí)，銷(xiāo)售方也看淡“金九銀十”。陜西廣福置業(yè)銷(xiāo)售公司總經(jīng)理李燕軍說(shuō)，雖然這段時(shí)間的銷(xiāo)量可能環(huán)比前幾個(gè)月的淡季會(huì)有所上揚(yáng)，但相比往年，預(yù)計(jì)今年“金九銀十”仍是一個(gè)平穩(wěn)發(fā)展期，不會(huì)有太大不同。

　　房?jī)r(jià)指數(shù)

　　63%受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)太高5500-6500元/㎡檔最能被接受

　　調(diào)查表明，“價(jià)格”仍是挑動(dòng)購(gòu)房神經(jīng)的關(guān)鍵因素。不過(guò)還有46人選擇了戶型、配套、環(huán)境、交通和開(kāi)發(fā)商品牌等其他因素。“價(jià)格刺激購(gòu)買(mǎi)欲望，價(jià)值則影響出手決定”，陜西省社會(huì)科學(xué)院學(xué)術(shù)委員會(huì)副主任張寶通說(shuō)，這反映出購(gòu)買(mǎi)需求趨于理性，購(gòu)房者越發(fā)認(rèn)識(shí)到，價(jià)格有時(shí)并不能完全反映出一套房子的品質(zhì)。

　　央行此前發(fā)布了三季度儲(chǔ)戶調(diào)查結(jié)果，全國(guó)2/3的居民連呼“房?jī)r(jià)高”。雖然西安房?jī)r(jià)比一線城市動(dòng)輒過(guò)萬(wàn)的單價(jià)要“溫柔”不少，但據(jù) 統(tǒng)計(jì)，西安8月房?jī)r(jià)仍在7188元/㎡高位。在本次調(diào)查中，63%的受訪者表示“有點(diǎn)太高，不能接受。”在張家村街道辦工作的張先生填寫(xiě)問(wèn)卷時(shí)說(shuō)，之前在南三環(huán)附近看了幾處商品房，有的宣傳單價(jià)5000元多起，去售樓部一算，看上的戶型都快7000元，周邊大環(huán)境也不成熟，“還不如買(mǎi)家屬單位的集資房。”

　　單價(jià)多少才符合西安購(gòu)房者的心理價(jià)位？就調(diào)查結(jié)果來(lái)看，5500-6500元/㎡檔最能被購(gòu)房者接受，合計(jì)占比45%，其次是5000-5500元/㎡，愿以超過(guò)7000元單價(jià)置業(yè)的僅占12%。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，目前房?jī)r(jià)與購(gòu)房者心理預(yù)期有一定差距，不能否認(rèn)會(huì)成為阻礙成交的一大障礙。

　　產(chǎn)品指數(shù)

　　65%購(gòu)房者想買(mǎi)兩室、三室區(qū)域觀淡化，戶型選擇雷同

　　“寧要城南一張床，不要?jiǎng)e處一間房”的俚語(yǔ)似乎不再流行，有14位受訪者傾向在城南置業(yè)，占23%，但高新、城北緊隨其后，分別獲得了20%和17%的“選票”。即便是發(fā)展相對(duì)遲緩的城東、城西和“富人區(qū)”曲江也獲得了15%和10%的支持。“準(zhǔn)備買(mǎi)婚房，不想離單位和父母太遠(yuǎn)。”在明光路一樓盤(pán)看房的田健參與了本次調(diào)查。他說(shuō)，上學(xué)時(shí)在城南生活十多年，后來(lái)隨父母搬家到城北，開(kāi)始不適應(yīng)，現(xiàn)在覺(jué)得發(fā)展起來(lái)了，也不比南邊差。不少受訪者反映，買(mǎi)房當(dāng)然選擇經(jīng)常活動(dòng)的區(qū)域。但從南到北，由東到西，地鐵等交通越來(lái)越方便，為稱(chēng)心如意的房子搬家不是不可以。

　　區(qū)域觀念多樣，戶型選擇卻鮮明“雷同”。合計(jì)65%的購(gòu)房者想要兩室、三室或小三室，基本和當(dāng)前市場(chǎng)上的主流房源相符。從反饋來(lái)看，“大的買(mǎi)不起，太小住不開(kāi)”是兩室、三室受寵的主要原因。浐河附近一認(rèn)籌項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人判斷，自住需求仍是未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)開(kāi)發(fā)商“爭(zhēng)搶”的主要對(duì)象。反過(guò)來(lái)，這部分需求又保證了西安市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展，不會(huì)像部分被炒熱的一二線樓市有過(guò)多的泡沫。這在調(diào)查中也有所體現(xiàn)。分別有27位和21位受訪者在“假如出手購(gòu)房，你屬于_____”選項(xiàng)中選擇了“首次置業(yè)”和“二次及以上改善置業(yè)”，以投資為目的受訪者只占20%。