原標題 [寧夏房地產(chǎn)投資增速高于全國平均水平]
前天，為期5天的2013年昆明房地產(chǎn)交易會收官。據(jù)悉，本屆展會布展規(guī)模、參展樓盤數(shù)量以及參展面積均超過歷屆，然而最終成交總量卻略有下滑。根據(jù)組委會提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，本屆房交會共有82家房企攜163個項目參展，進館參觀人次達20余萬，房地產(chǎn)意向成交金額7.21億元，其中住房成交824套，成交面積為70864平方米，商業(yè)性用房面積為9646平方米。相關產(chǎn)業(yè)意向成交6150萬元。
成交總量下滑
在樓市傳統(tǒng)的旺季金九銀十，為搶占更多市場份額，各開發(fā)商都對在秋季房交會上的亮相頗為重視。據(jù)了解，此次房交會有來自本土、外地、州市的82家地產(chǎn)企業(yè)攜163個樓盤亮相，另外還有相關產(chǎn)業(yè)38家企業(yè)參會，參展面積超過6萬平方米，使本屆展會在布展規(guī)模、參展樓盤數(shù)量以及參展面積上超越去年，且創(chuàng)歷屆新高。
然而，盡管開發(fā)商參展熱情高漲，但購房者卻越趨于理性。從2012年秋季房交會數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)意向成交金額8.13億元、成交面積10.1萬平方米、成交套數(shù)1036套、相關產(chǎn)業(yè)意向成交金額7355萬元，從兩者數(shù)據(jù)對比可發(fā)現(xiàn)，盡管今年與去年秋季房交會進館參觀的人數(shù)差不多，但是成交量卻明顯下滑。
對此，房交會組委會相關負責人認為，這主要是國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策效果的顯現(xiàn)，也反映出了購房者對住房消費更加理性，投機行為得到有效遏制。
學區(qū)房仍搶手
今年的房交會現(xiàn)場，多家樓盤的置業(yè)顧問在推薦樓盤時往往都要說，這個樓盤內(nèi)將會入駐什么學校，有的樓盤也會特意指出已經(jīng)規(guī)劃出幼兒園或者學校用地，目前正在商談中等等，通過打“學區(qū)房”的概念來增加自己項目對消費者的吸引力。而記者在現(xiàn)場對觀展市民的隨機調(diào)查中，周邊配套成熟和就近可入學是眾多市民購房的主要考慮因素。
與此同時，記者在現(xiàn)場采訪時發(fā)現(xiàn)，盡管數(shù)據(jù)表明昆明的房價還在漲，但部分開發(fā)商的日子已不光鮮，房地產(chǎn)商紛紛推出優(yōu)惠活動吸引消費者。記者在現(xiàn)場的隨機調(diào)查中顯示，大部分剛需群體和改善性需求群體依舊認為目前房價還是太高。并且隨著未來幾個月大量房源上市，大家的觀望情緒依舊在延續(xù)。
另外，房交會的5天時間里，3萬余人到保障房展區(qū)咨詢了解相關信息，房交會組委會相關負責人認為，保障性住房需求有所緩解。
寧夏房地產(chǎn)投資增速高于全國平均水平2013-09-19 來源：銀川晚報 查看評論 銀川的房價與一線城市一樣開始復蘇，甚至回暖的跡象來得更早。而這正是過去三年中房地產(chǎn)市場清冷之后的反彈表現(xiàn)。對于投資者和置業(yè)者而言，都有一些看不懂的意思。而在自治區(qū)統(tǒng)計局未來房地產(chǎn)發(fā)展的預期中，認為“今后一段時期來講，房價仍將保持平穩(wěn)增長的勢頭”。
事實上，寧夏房地產(chǎn)從弱到強，經(jīng)歷了并不算長的時間，隨著西部大開發(fā)以及承接中東部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的深入，這種增長的態(tài)勢一直在擴大。根據(jù)自治區(qū)統(tǒng)計局提供的數(shù)據(jù)，1~8月，全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資324.26億元，同比增長37.6%，增速遠遠高于全國19.3%和西部24.3%的平均水平，增速位居全國和西部第6位。
A 增速快但基數(shù)低
寧夏是個小省區(qū)，因此房地產(chǎn)基數(shù)相對較低，盡管其擁有較快的投資增長速度。以西安為例，2013年1~7月，西安市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成856.82億元，已經(jīng)高于1~8月整個寧夏的房地產(chǎn)企業(yè)的投資總額。
不過，較快的投資增長速度確實成為寧夏經(jīng)濟活力的表現(xiàn)，這一點在銀川也體現(xiàn)得尤其明顯。隨著多項城市綜合體、五星級賓館以及其周邊商業(yè)樓盤的逐步開發(fā)，銀川房地產(chǎn)正在迎接新一輪量價齊升的狀況。
劉波是一名在大武口工作的銀行職員，最近，他一直在看銀川的房子。其中的原因不僅是自己的未婚妻在銀川工作，更重要的是，他非常看重銀川樓盤的投資價值。“作為年輕人，買房子的資金不夠，所以要考慮到未來換房子，不可能一步到位，所以，買房子不僅要考慮到地段樓層，還要考慮將來是否容易出手。”
劉波對投資有著天然的敏感性，在他看來，一處房產(chǎn)是否容易在市場中被交易，成為其保值的關鍵。而這樣的特點分化，在銀川的房地產(chǎn)市場中尤其明顯，特別是在金鳳區(qū)環(huán)境較為優(yōu)美的地方，周邊設置相對齊備的區(qū)域內(nèi)，房產(chǎn)的交易速度也最快。
B 房租還要漲？
李娟是一名普通的銀川白領，她原來的房子正面臨拆遷，已經(jīng)簽訂合約的她開始四處租房，不過，這個過程讓她感覺并不輕松，雖然現(xiàn)在已經(jīng)找到了合適的房子，但房租的價格依然很高。“幸虧不是我自己一個人承擔，否則真的覺得很貴。”李娟一家三口人租住一處兩室一廳的房子，每月要花去上千元的費用，顯然是一筆不小的開支。
據(jù)國家統(tǒng)計局銀川調(diào)查隊抽樣調(diào)查資料顯示，上半年，銀川市城市居民家庭租賃房房租人均支出148.86元，比去年同期增加76.22元，增長1.0倍，占住房支出的66.4%。而這一態(tài)勢可能在未來進一步發(fā)展。
首先，銀川舊城改造僅僅經(jīng)歷了第一個年頭，這個擁有三到五年長遠規(guī)劃的城市改造項目，最快一批進入新房的居民，也需要在18個月后，所以至少還有10個月的時間租房市場會面臨奇貨可居的狀態(tài)。
此外，今年應屆大學畢業(yè)生劇增，加大了房屋租賃需求，致使房租價格持續(xù)上漲。據(jù)價格監(jiān)測資料顯示，今年上半年，銀川市私房房租價格同比上漲8.4%，拉動城市居民租賃房房租人均多支出12元。
C 房價增量低于全國水平
近日，一個關于以房養(yǎng)老試點的新聞讓人們重新關注房產(chǎn)的核心價值。而其討論的焦點就是房產(chǎn)價值的核算。對于普通老百姓來說，以房養(yǎng)老并非人人都能接受，而對于抵押處置方的銀行，對以房養(yǎng)老也不是很感冒。主要的原因就是不斷變化的樓市價格。劉波在銀行做信貸工作，他說，如果樓市價格波動很大，就會造成以房養(yǎng)老后銀行風險的增加。
事實上，中國老百姓對于房屋的不動產(chǎn)升值最為關心，但寧夏未來房地產(chǎn)走向到底會是什么樣的呢？在近期召開的中阿經(jīng)貿(mào)論壇上，外地來銀川采訪的記者也對銀川有著很高的評價。FT中文網(wǎng)總編輯張力奮在自己的微博上說，“這個城市，越變越漂亮優(yōu)雅了。從機場到市區(qū)，一路暢通。對首府城市來說，人口300萬是個福音。生活節(jié)奏不緊不慢。”“花上兩百萬，就可以住別墅、開好車了。”
雖然在銀川花200萬元，不一定能過上住別墅開好車的生活，但對于一線城市而言，相對較少的人口，優(yōu)良的自然環(huán)境，都是影響未來銀川房價維持穩(wěn)定增長的軟實力基礎。
1~8月，全區(qū)商品房銷售混合價格比上年同期每平米增加362元。其中，商品住宅銷售價格比上年同期每平米增加426元，增長的絕對量均低于同期全國的平均水平。因此，從我區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以看出，今年以來房地產(chǎn)價格增長處在一個合理的區(qū)間范圍內(nèi)。
D 未來房價將平穩(wěn)增長
自治區(qū)統(tǒng)計局給出的分析是，未來一段時間內(nèi)，寧夏的房地產(chǎn)價格會在一個相對穩(wěn)定的區(qū)間內(nèi)增長。日前，自治區(qū)黨委常委、銀川市委書記徐廣國接受新華社記者采訪時透露，銀川在冊常住人口已經(jīng)接近260萬。粗略一算，銀川僅流動人口就接近100萬人。事實上，大量的人口遷移到城市，最大的需求就是住房、醫(yī)療和教育，城市化是拉動房地產(chǎn)市場需求的主要原因。
此外，與房地產(chǎn)相關聯(lián)的有50多個行業(yè)，涉及建材、家居、鋼材、家電、農(nóng)民工就業(yè)等，房地產(chǎn)市場低迷，會影響整個經(jīng)濟的增長。而對于我們這樣的西部落后省區(qū)，還要靠加大固定資產(chǎn)投資力度，加快城市化建設來實現(xiàn)發(fā)展，從而帶動房地產(chǎn)的發(fā)展和繁榮。
隨著住宅品質(zhì)的提升、配套設施的完善、建筑所需材料價格上漲及人工成本提高，難免會推高房價。此外，土地的稀缺性決定了土地的增值和漲價，房價除了建筑成本和稅收外，其價格主要是土地成本構成的，作為房價成本里的重要組成部分的稀缺土地的價格上漲也必然會推高房價。
如果將眼光放在今年的樓市之上，自治區(qū)統(tǒng)計局方面認為，“隨著全區(qū)保障性住房建設力度的逐步加大，以及銀川市舊城改造、濱河新區(qū)建設等因素影響，加之外地大型房產(chǎn)企業(yè)進駐寧夏開發(fā)投資等因素，今年全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資將繼續(xù)保持穩(wěn)步增長的態(tài)勢。”
■本報記者皇甫世俊 實習生張慧
