對于香港過熱的房地產市場是如何正在降溫的，看看家具銷售情況就知道了。

  　  家具迷獲悉，這個星期統計調查資料顯示了香港的燈具和家具的銷量—包括諸如臺燈、沙發—從今年年初至7月份下跌12%。這是一年里最大的跌幅，之前在6月下降3%。

 　   60歲的王成崔（Wong Cheung-choi）在香港西區經營了一家家具商店已有13年了，他已經注意到今年的銷售量在下降。王先生認為銷售下降歸咎于香港的積極財產緊縮措施，他表示現在是他在過去十年中經歷的最艱難的一年。

 　   “少數人購買或換公寓，打壓了家具需求。我不期望在短期內轉變“王先生說。他還補充說現在他的生意甚至比2003年當嚴重急性呼吸系統綜合癥(SARS)襲擊了城市毀壞了當地的業務時還更糟糕。

　    政府統計數據備份黃先生的投訴。在8月份，無論是在數量上還是價值上房地產都交易都迅速下降。上個月，住宅房地產市場只有達成3400個交易，較去年同期下降58%并且比7月下降了15%。同樣地，官方數據顯示8月住宅地產交易總額為196億港幣（約合25.3億美元），與一年前相比下降了51%并且與上月相比下降了7%。

　    “成交量實際上已經停滯不前，因為買賣雙方都持觀望態度，”就職于大和證券公司 （Daiwa Securities）的香港高級經濟學家賴志文 （Kevin Lai）說：“其中有一方將不得不認輸。我打賭它將是賣方。”他希望賣家逐漸地低價格以吸引更大的需求。

　　香港的房價自2008年以來增長了一倍以上，因為超低利率和中國大陸買家的浪潮。在最近幾年，政府已經推出了多個回合的緊縮措施試圖壓低價格，包括引入提高首付款比例和旨在阻止外國買家和投機者額外稅收。今年二月份，政府對大部分的房產購買行為征收雙倍印花稅，造成二手房產交易市場的驟跌。今年頭七個月以來的一系列嚴厲措施旨在放慢香港的房價上漲，控制在相對較低的8％增幅，而根據官方數據顯示，2012年的房價增幅為26％。

　　 “展望未來，房地產市場的下行風險將明顯大于上行，除非決策者愿意靈活行動。”澳洲銀行（ANZ）的高級經濟學家楊宇霆 （Raymond Yeung）說。他像賴先生一樣希望在接下來的一年價格將受到打壓。

　　在香港，并不是只有家具銷售商抱怨政府的緊縮措施。年初時候，成千上萬的房地產經紀人采取抗議游行的措施，說市場的停滯將讓他們失去工作。