如果要用一個(gè)詞來形容上半年的樓市，“量?jī)r(jià)齊升”無疑是最恰當(dāng)?shù)谋磉_(dá)。眼下，傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”即將到來，媒體不完全統(tǒng)計(jì)，南寧9、10月預(yù)計(jì)有43個(gè)樓盤開閘供應(yīng)。調(diào)控趨穩(wěn)的大勢(shì)下，今年“金九銀十”樓市怎么走？供應(yīng)如何？房?jī)r(jià)走勢(shì)又將有何變化？
政策趨穩(wěn)，樓市穩(wěn)步發(fā)展
對(duì)很多開發(fā)商來說，明顯的感覺是整個(gè)市場(chǎng)環(huán)境較為寬松。雖然4月出臺(tái)了“國(guó)五條”，但這一政策被指“老調(diào)重彈”，毫無新意。不可否認(rèn)，從南寧的市場(chǎng)反映來看，“國(guó)五條”對(duì)新房的影響有限。
此前調(diào)控不斷加碼，已經(jīng)使地方庫(kù)存壓力逐漸放大，溫州就是典型案例。自2011年9月以來，溫州房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)22個(gè)月同比下降，庫(kù)存高企。日前，溫州則逐步放寬“限購(gòu)令”，刺激樓市。而這只是個(gè)案，更多人希望中央對(duì)樓市調(diào)控進(jìn)行一場(chǎng)深度變革，而不是簡(jiǎn)單的“喝棒式”調(diào)控。
7月末召開的最近一次中央政治局會(huì)議，在分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和下半年經(jīng)濟(jì)工作時(shí)，提出要“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”，并未像以往那樣強(qiáng)調(diào)“進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)控”。這被不少業(yè)內(nèi)人士解讀為：這是越來越強(qiáng)烈的中國(guó)房地產(chǎn)政策即將調(diào)整的信號(hào)。北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，當(dāng)前行政調(diào)控的作用毋庸置疑，但“調(diào)不改漲”的現(xiàn)實(shí)，已經(jīng)導(dǎo)致民眾對(duì)政策預(yù)期的改變。高度計(jì)劃的土地制度培育出的房地產(chǎn)市場(chǎng)，需要一場(chǎng)深度的變革，否則任何修修補(bǔ)補(bǔ)的政策，都很難撼動(dòng)樓市。
2013博鰲論壇上，中房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)朱中一表示，受到廣泛關(guān)注的房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制預(yù)計(jì)會(huì)在3個(gè)月左右時(shí)間公布。長(zhǎng)效機(jī)制，將讓房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度改革周期，房地產(chǎn)今后應(yīng)更多地采用稅收、信貸等經(jīng)濟(jì)和法律手段進(jìn)行調(diào)控。
這意味著，今年的房地產(chǎn)政策加碼的可能性不大，“金九銀十”處在一個(gè)相對(duì)寬松的環(huán)境當(dāng)中。南寧寶資嘉項(xiàng)目咨詢有限公司總經(jīng)理陳偉表示，從國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)層面來看，需要保增長(zhǎng)，因此調(diào)控政策加碼的可能性不太大，接下來，樓市將會(huì)呈現(xiàn)穩(wěn)步發(fā)展的趨勢(shì)。
43盤爆發(fā)，全產(chǎn)品線上陣
“感覺樓市就要爆發(fā)了。”一資深媒體人士如此描述當(dāng)下的樓市。每年“金九銀十”是開發(fā)商不容錯(cuò)過的賣房季，尤其是在今年市場(chǎng)行情較穩(wěn)定的形勢(shì)下，“抓緊賣房”依然是王道。于是，客源爭(zhēng)奪戰(zhàn)的硝煙已經(jīng)開始彌漫，這個(gè)周末將有8個(gè)樓盤推貨，形成一波供應(yīng)小高潮，提前拉開了“金九銀十”的序幕。
而這也僅僅是序幕。媒體不完全統(tǒng)計(jì)，9、10月份，南寧樓市預(yù)計(jì)將有43個(gè)新老樓盤開盤或推新，供應(yīng)量將創(chuàng)新高，或上演今年最后的瘋狂。從區(qū)域上來看，青秀、興寧、西鄉(xiāng)塘、城南4大片區(qū)全面出擊，都有樓盤積極備戰(zhàn)，而樓盤數(shù)量占據(jù)半壁江山的青秀一段時(shí)間以來較為平靜，如今以16盤的數(shù)量王者歸來，興寧則后發(fā)制人，以10個(gè)樓盤推貨位居第二，城南、西鄉(xiāng)塘分別為9個(gè)和8個(gè)。從這一波供應(yīng)高潮不難發(fā)現(xiàn)，榮和、盛天、嘉和、瀚林、華發(fā)等大牌房企毫無疑問是這場(chǎng)戰(zhàn)役的“主角”，不少房企還多盤聯(lián)動(dòng)，如瀚林5盤齊發(fā)，榮和集團(tuán)3盤聯(lián)動(dòng)。
具體到產(chǎn)品，剛需房源依然最火，如榮和·山水綠城、瀚林新城、中海·御湖熙岸、云星·錢隆江南等都將在9、10月份推剛需房源；但市場(chǎng)已不是“剛需獨(dú)步”的天下，豪宅、高端房源紛紛上市，這也是限購(gòu)以來，高端市場(chǎng)發(fā)力最為集中的季節(jié)。如華發(fā)·國(guó)賓壹號(hào)、萬達(dá)公館、江山麓府、盛天香墅、德利AICC、南湖名都廣場(chǎng)、榮和·公園悅府等，均是高端市場(chǎng)的“主力戰(zhàn)將”，是市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。
