今年以來，以烏魯木齊市為代表的我區房地產市場出現了2009年國家實施房地產市場調控政策以來最“火”的場面，一個非常鮮明的特點就是，開發商開始爭著拿地，在各大售房部購房者又開始排隊積極購房了。
上半年，我區特別是烏魯木齊市房地產市場，新房銷售達到了近五年來最“火爆”的場景，新房銷售面積大約增加了80%，二手房交易面積是同期的近3倍。業內人士預計，下半年，以烏魯木齊市為代表的我區房地產市場依然會延續上半年“熱”的態勢，土地交易量和房屋銷售量會雙雙走高，房價也會保持穩中有升的態勢。
近日，記者從烏魯木齊市的一些房地產開發企業、房地產經紀公司了解到，以往每年的上半年，無論是房地產開工項目，還是樓盤預售項目都很少，而從今年1月份開始，以烏魯木齊市為代表的我區房地產市場就不斷升溫，樓盤銷售項目達到了150多個，是前幾年的三四倍。
8月8日，烏魯木齊天道置業房地產經紀有限公司總經理雷新富告訴記者，今年新疆樓市還有一個鮮明的特點就是，來烏魯木齊市的內地房地產企業及其相應的項目都增加了，同時，房地產市場的產品也更加豐富了，品牌效應逐漸顯現。
分析樓市逐漸向好的原因，雷新富認為，一方面是全國19個省市對口援疆，新型城鎮化的推進從根本上促進了房地產市場不斷發展，這是新疆經濟社會發展的必然；再者，近幾年國家針對樓市調控，積壓了一段時期的剛性需求，在今年上半年集中釋放，導致新房銷售量猛增，這其實是剛性需求的必然結果；此外，今年以來逐漸寬松的金融信貸政策，也在很大程度上為房地產市場創造了持續向好的環境。
“今年，我們在烏魯木齊市代理了20多個樓盤項目，根據上半年的銷售業績來看，房屋銷售量每個月都以20%左右的速度增加。”雷新富告訴記者，今年烏魯木齊市樓市還有一個鮮明的特點就是，品牌高端項目不斷增多，改變了以往樓市產品重數量輕質量的現狀。
記者在其他一些房屋銷售代理機構同樣了解到，今年以來，房屋銷售速度明顯加快。其中，最吸引購房者的原因之一，就是房屋品質明顯提升。
事實上，樓市逐漸注重品質的新現象，其實在一定意義上代表了新疆房地產市場發展的方向。記者了解到，近年來，隨著新疆經濟社會的快速發展，北京、上海、深圳等地的知名房地產企業不斷入駐新疆，這在豐富新疆房地產品牌的同時，也促動新疆房地產市場迎來一輪大洗牌，最終改變新疆本地房地產市場長期以本地房企占主導地位的格局，加速房地產企業優勝劣汰，倒逼房地產企業走品牌化戰略，增強競爭力，提升自身產品品質，推動房地產市場發展邁向更高水平。雷新富預計，未來三到五年，內地知名房企將大量進入新疆，新疆房地產市場將逐漸進入品牌化發展的快車道。
新疆萬科房地產有限公司有關負責人告訴記者，新疆萬科自2010年進疆以來，從設計、選材、施工上嚴把質量關，以新疆氣候條件、人文特色入手，研究、設計、建造適合新疆人民居住的房子，個性化的品牌服務贏得了消費者的認可。截至目前，公司共實現銷售面積約19.12萬平方米，銷售金額約18.46億元。其中，2013年上半年，僅一個TOP系項目——萬科·蘭喬圣菲首批次開盤，就實現銷售額8億元，刷新了烏魯木齊市銷售面積、銷售金額兩個紀錄，塑造了烏魯木齊市高端產品標桿。
記者了解到，不僅僅是新疆萬科在今年上半年取得了較好的銷售業績，新疆中建地產、新疆華源集團、新疆城建股份等房地產企業在上半年也取得了不菲的銷售業績。
自治區統計局數據顯示，上半年，新疆房地產開發投資增速回升，房地產開發投資242.34億元，比上年同期增長34.9%，增速比1-5月加快5.7個百分點。其中，商品房銷售較快上漲。商品房銷售面積666.71萬平方米，比上年同期增長30.9%，增速比1-5月加快9.0個百分點。商品房銷售額286.81億元，增長50.6%，增速比1-5月加快7.7個百分點。（記者朱宏昌）
