“房地產(chǎn)的銷售明顯好于預(yù)期。”海南省政府秘書長、新聞發(fā)言人胡光輝在日前介紹上半年海南經(jīng)濟運行基本情況時如此描述海南上半年的房地產(chǎn)形勢。

　　由于海南的房地產(chǎn)市場面對的是全國的購房者，海南樓市也被看成全國樓市的風向標之一，胡光輝在新聞發(fā)布會上公布的信息引起了廣泛關(guān)注。

　　“明顯好于預(yù)期”是個什么概念？胡光輝披露的數(shù)據(jù)顯示，上半年，海南全省的房屋銷售面積572.21萬平方米，比上年同期增長38.9%；房屋銷售額558.08億元，增長47%；房地產(chǎn)業(yè)增加值169.08億元，增長21.4%，拉動服務(wù)業(yè)增長4.3個百分點。

　　而島外購房者更多的是海南省三亞市房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)同樣好于預(yù)期。三亞市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦、內(nèi)部發(fā)行的《三亞房地動態(tài)》7月19日刊發(fā)的數(shù)據(jù)表明，三亞市2013年上半年的房地產(chǎn)銷售業(yè)績突出，僅半年時間的銷售額就占到2012年整年銷售額的90%。

　　“上半年，全省的固定資產(chǎn)投資總額（不含農(nóng)戶）完成1199.80億元，同比增長25.5%，其中房地產(chǎn)(000736,股吧)開發(fā)完成投資500.47億元，同比增長29.2%。”海南省統(tǒng)計局局長符國瑄在2013年上半年海南經(jīng)濟運行情況新聞發(fā)布會上公布的信息顯示，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資占海南全省固定資產(chǎn)投資總額的比例高達41.7%。海南房地產(chǎn)投資增長率高于全國房地產(chǎn)投資增長率近9個百分點，海南房地產(chǎn)開發(fā)熱度由此可見一斑。

　　《三亞房地動態(tài)》在綜述上半年的三亞樓市整體情況時總結(jié)認為，三亞房地產(chǎn)市場迎來了“大房企”稱雄的時代，與此同時，也加速了三亞中小房企退場的進程，進入2013年，該態(tài)勢愈發(fā)明顯。

　　該篇題為《房地產(chǎn)市場保持良好勢頭迎來“大房企”時代》的文章披露，以萬科、魯能地產(chǎn)、綠城、中糧、中鐵、中信等項目形成的銷售額，正在占據(jù)越來越多的市場份額。2011年、2012年、2013年上半年，三亞銷售前10名開發(fā)企業(yè)的銷售總額均為126億元，前10名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售額占總銷售額的比例也不斷提高，分別達到了55.6%、56.49%、62.25%。

　　不僅銷售額被這些大房企拿走了大頭，比銷售額更為提前產(chǎn)生的變化的土地儲備向一線房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集中的趨勢也已先期出現(xiàn)。如魯能地產(chǎn)在海南的土地儲備已經(jīng)超過萬畝，萬科、遠洋、華潤地產(chǎn)也都在謀求繼續(xù)擴大在三亞的土地儲備。

　　“三亞的房地產(chǎn)市場不再像前幾年那樣好進，門檻也不再那么低。”《三亞房地動態(tài)》刊發(fā)的文章認為，三亞的整個房地產(chǎn)市場集中度不斷提高，三亞的本土房企在與外來房企的競爭中疲態(tài)漸現(xiàn)，加速了三亞本土房企退場的進程。

　　記者多日在海南觀察發(fā)現(xiàn)，與一些大房企的火爆銷售相比，一些中小房企確實日子也不好過，不少中小房產(chǎn)項目打折促銷，個別項目尚未建成已拆除腳手架成為半拉子工程。

　　對于外界廣為關(guān)注的海南房地產(chǎn)的價格問題，上半年海南經(jīng)濟運行情況新聞發(fā)布會并未詳細說明，僅稱運行整體平穩(wěn)，價格趨于合理，將優(yōu)化房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。

　　記者就上半年海南的房地產(chǎn)情況致電海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負責媒體聯(lián)絡(luò)的改革與發(fā)展處，該處相關(guān)負責人稱，房地產(chǎn)市場信息較敏感，該公開的均已公開，其他的不便透露。