部分為中低價位中小套型商品住房用地
已經(jīng)開工卻未報建，項目地塊部分用途為“中低價位、中小套型普通商品住房用地”，與項目城市綜合體的規(guī)劃似有出入，遠(yuǎn)大世界第一高樓“天空之城”在開工儀式結(jié)束后迅速陷入輿論漩渦。
《第一財經(jīng)日報》記者昨日采訪湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳時，獲得的回應(yīng)稱，遠(yuǎn)大科技的天空之城項目尚未完成報建手續(xù)。
記者7月21日致電遠(yuǎn)大科技總裁辦負(fù)責(zé)人朱琳芳時，對方稱，這一大廈已“基礎(chǔ)開工”，目前處于打地基的階段，而關(guān)于專家論證與審查，她回應(yīng)的是：“肯定要通過了才會建”。
根據(jù)公開資料，天空之城比目前世界第一高樓迪拜塔多40層、高出10米，建筑面積105萬平方米，202層，預(yù)計造價約90億元，樓內(nèi)設(shè)有10公里長的步行街，設(shè)8000平方米露天空中公園和4個停機坪，預(yù)計明年4月封頂。
上述規(guī)劃顯示，天空之城是一個典型的城市綜合體項目。但記者在查詢項目地塊時發(fā)現(xiàn)，項目涉及的一幅地塊，其土地用途為中低價位、中小套型普通商品住房用地。
長沙市望城區(qū)國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，2012年11月19日，遠(yuǎn)大可建下屬天空城市投資有限公司以約3.90億元摘得該區(qū)域一幅土地，折合樓板價每平方米不足500元。
但這并非“天空之城”項目在這區(qū)域的唯一地塊。上述望城區(qū)國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)還顯示，今年3月，該公司以1.38億元的價格，摘得了同樣位于大澤湖街道迎湖路與秀湖北路交叉口西南角、使用面積2.38萬平方米的土地。
兩次拿地為“世界第一高”項目作準(zhǔn)備，這本無可厚非，但記者在國土資源部網(wǎng)站上查詢到一份3月26日的掛牌出讓結(jié)果公示，其中顯示，上述3月成交的地塊土地來源為新增建設(shè)用地，規(guī)劃容積率為12，項目名稱是天空城市投資有限公司，批準(zhǔn)單位為長沙市望城縣人民政府，合同簽訂日期為2013年3月26日。“土地用途”一欄赫然寫著：“中低價位、中小套型普通商品住房用地”。
“中低價位”，這似乎與天空之城里配有醫(yī)院、學(xué)校的住宅和寫字樓定位不符。此外，遠(yuǎn)大科技官網(wǎng)公開的“天空城市關(guān)鍵數(shù)據(jù)”顯示，大樓共容納的4450家住戶，面積最小的為60平方米，最大的達(dá)520平方米。
對此，中國人民大學(xué)土地資源系教授嚴(yán)金明昨日對記者指出，一般來說，用途標(biāo)注為“中小套型普通商品住房用地”的土地，只可建設(shè)90平方米以下住宅，而從目前公布的信息看，該“世界第一高樓”似乎也與“中低價位”的限制不符。
