2013年上半年，樓市基本可以用一個“熱”字來形容。3月份，號稱史上最嚴厲調控政策“國五條”出臺，“狼來了”的故事再一次在樓市上演，然而，“國五條”及其細則除了給樓市帶來周期性波動以外，并沒有產生實質性的影響，4月和5月，鄭州市開發商加大了推盤力度，促使上半年商品住宅供應量在5月份達到高點，成交量也大幅攀升。雖然隨著紅五月的過去，6月商品住宅供應量和成交量又有所下降，但是總體來看，上半年，伴隨著全國樓市的普遍回暖，鄭州樓市也呈現出供銷兩旺的態勢，多項指標刷新歷史新高。

　　【住宅市場】

　　供求：住宅庫存走低

　　上半年，在商品房市場投放增幅明顯的形勢下，全市及市區商品住房投放量均出現負增長。從商品住房的供銷比看，全市商品住房的供銷比為0.91∶1、鄭州市區為0.9∶1。商品住房市場供應偏緊，需求旺盛，導致商品住房庫存頻頻走低。目前，鄭州市區的商品住房累計可售面積已經連續4個月庫存量低于400萬平方米。截止到6月底，鄭州市區商品住房累計可售面積為376.73萬平方米，同比下降16.19%，在沒有新項目的前提下，僅能滿足不到半年的需求。

　　從上半年的鄭州市區商品住宅的月度成交情況來看，除2月因春節原因成交比較低外，其他5個月的成交量均在60萬平米以上，其中3月份成交85.72萬平方米，達到了上半年的月度成交高峰。這也充分顯示，雖說有了一系列嚴厲調控政策的限制，但鄭州樓市依然熱度不減。

　　據鄭州市房管局介紹，造成商品住房供應偏緊的原因，主要是過去5年里，全市商品住房用地實際供應48114.21畝，其中市區供應量為19537.37畝，而2008-2010年僅占全市的五年供地量的31.06%，市區為34.26%，前期土地供應偏緊很大程度上影響到今年上半年的商品房市場投放量。

　　價格：房價持續上漲

　　上半年，鄭州市區各月的商品住房銷售均價分別為6991元/平方米、7186元/平方米、7392元/平方米、7506元/平方米、7410元/平方米、7630元/平方米，可以看到，市區商品住房價格整體呈現出小幅上漲的態勢。

　　從月度成交價格可以看出，上半年房價基本呈現穩步上漲態勢，其中只有5月份房價出現小幅震蕩下行，這主要是因為，5月份，鄭州市房管局加強了預售審批環節的管理，在約談企業負責人、暫停樓盤網簽等行政干預下，房價才出現了小幅回落。因此，上半年鄭州房價在2月份“破七”之后持續上漲。

　　對于房價上漲原因，鄭州市住宅與房地產業協會秘書長葉琦分析認為主要有以下四個方面：一是從成本方面看，土地、人工、建筑、融資和營銷等成本不斷提高，導致房屋建設成本逐漸上漲，因此項目入市后房價普遍較高；二是從開發企業角度，目前市場良好的銷售形勢，企業擁有充足的周轉資金，沒有降價促銷的動力；三是從供應方面看，市場持續性的回暖使商品住房的庫存量逐漸減少，供應的緊張造成價格的堅挺；四是從需求方面講，看漲預期的增強使得購房者集中入市，需求的旺盛也成為房價走高的“推手”。

　　【非住宅市場】

　　累計可售面積的消化周期達48個月

　　2013年上半年，市區非住宅的投放量及銷售量均創下歷史新高，但投放面積增幅遠遠高于銷售面積的增幅，供大于求十分明顯。數據顯示，上半年，市區的非住宅投放面積為243.68萬平方米，同比增長205.90%，銷售面積為94.75萬平方米，同比增長94.72%，非住宅供求比為2.57∶1，非住宅市場明顯供大于求。

　　非住宅的供大于求，一方面直接導致非住宅庫存量的激增，數據顯示，上半年市區非住宅累計可售面積由去年12月底的598.46萬平方米，上升至今年6月底的746.76萬平方米，各月的非住宅庫存頻頻刷新歷史新高，以過去12個月的月均消化面積計算，非住宅累計可售面積的消化周期達到48個月。另一方面也直接導致非住宅市場競爭加劇，開發企業只能通過降價來“跑量”，6月份，市區非住宅銷售均價為12464元/平方米，較去年12月份的15085元/平方米下跌了2621元/平方米。