上周，部分城市樓市調(diào)控政策出現(xiàn)了一些放松跡象。新房市場及二手住宅市場進入7月以來均表現(xiàn)不溫不火，標桿房企繼續(xù)擴大購地，且多集中于一、二線城市，重慶、南京等地土地市場出現(xiàn)集中成交，表現(xiàn)搶眼。
上半年宏觀數(shù)據(jù)向好 多地調(diào)控政策現(xiàn)松動
7月15日，國家統(tǒng)計局公布了上半年度的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)。上半年全國商品住宅銷售情況總體良好，銷售面積同比上漲30.4%。而房屋新開工面積與竣工面積保持低位增長，反映在當前情況下，房企對后市持謹慎態(tài)度，預(yù)計后期新房供應(yīng)量將保持相對穩(wěn)定。資金方面，房企則顯得較為充裕，到位資金中定金及預(yù)售款、個人按揭貸款兩項均有50%以上的同比攀升，可見銷售支撐加速了房企的資金回籠。
上周，部分城市樓市調(diào)控政策出現(xiàn)了一些放松跡象。由于公積金貸款額度緊張，杭州預(yù)期在9月推出公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款業(yè)務(wù)。其實施方法為：由銀行對滿足公積金貸款條件的職工按照公積金審批的額度發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款，利差補貼由公積金中心支付，等到公積金資金充裕時，再將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)回公積金貸款。武漢市房管局則下調(diào)了對房企商品房預(yù)售資金的監(jiān)管比例，下調(diào)幅度達到10%，這一舉措無疑將有利于房企的資金周轉(zhuǎn)。雖然政策層面有利好，但據(jù)悉許多銀行目前已取消8.5折利率優(yōu)惠，這勢必將影響近期市場成交。
住宅市場不溫不火 土地市場集中成交
新房市場及二手住宅市場進入7月以來均表現(xiàn)不溫不火。據(jù)中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周54主要城市新建住宅成交面積環(huán)比繼續(xù)出現(xiàn)下滑態(tài)勢，降幅達到6.6%。供應(yīng)的趨緊給成交造成了不利影響，若后期仍延續(xù)如此行情，成交量將連續(xù)第四個月出現(xiàn)環(huán)比下降。二手住宅上周成交量基本與前一周持平，從近幾周穩(wěn)定的走勢來看，市場整體心態(tài)平穩(wěn)。
然而在資金充裕的保證下，中原監(jiān)測的10家標桿房企上周繼續(xù)擴大購地，且多集中于一、二線城市。截至18日，標桿房企本月權(quán)益購地金額已為年內(nèi)第二高位，達217億元。上周，恒大及招商在重慶土地市場均有所斬獲。南京同樣也出現(xiàn)了一輪土地集中性成交，多家知名房企包括萬科、金地、招商等均參與到江心洲板塊的競爭中。同時南京國土局在16日當天掛牌9幅地塊。值得注意的是，南京上半年房價同比漲幅位列全國第5，僅次于4大一線城市，此番土地市場的爭奪與地價必將引人矚目。北京土地市場也出現(xiàn)了新動作，首次以商辦用地捆綁保障房的方式在石景山成功出讓2宗商業(yè)金融用地。
