上周，部分城市樓市調控政策出現了一些放松跡象。新房市場及二手住宅市場進入7月以來均表現不溫不火，標桿房企繼續擴大購地，且多集中于一、二線城市，重慶、南京等地土地市場出現集中成交，表現搶眼。

　　上半年宏觀數據向好  多地調控政策現松動

　　7月15日，國家統計局公布了上半年度的房地產數據。上半年全國商品住宅銷售情況總體良好，銷售面積同比上漲30.4%。而房屋新開工面積與竣工面積保持低位增長，反映在當前情況下，房企對后市持謹慎態度，預計后期新房供應量將保持相對穩定。資金方面，房企則顯得較為充裕，到位資金中定金及預售款、個人按揭貸款兩項均有50%以上的同比攀升，可見銷售支撐加速了房企的資金回籠。

　　上周，部分城市樓市調控政策出現了一些放松跡象。由于公積金貸款額度緊張，杭州預期在9月推出公積金轉商業貼息貸款業務。其實施方法為：由銀行對滿足公積金貸款條件的職工按照公積金審批的額度發放商業性個人住房貸款，利差補貼由公積金中心支付，等到公積金資金充裕時，再將商業貸款轉回公積金貸款。武漢市房管局則下調了對房企商品房預售資金的監管比例，下調幅度達到10%，這一舉措無疑將有利于房企的資金周轉。雖然政策層面有利好，但據悉許多銀行目前已取消8.5折利率優惠，這勢必將影響近期市場成交。

　　住宅市場不溫不火  土地市場集中成交

　　新房市場及二手住宅市場進入7月以來均表現不溫不火。據中原監測數據顯示，上周54主要城市新建住宅成交面積環比繼續出現下滑態勢，降幅達到6.6%。供應的趨緊給成交造成了不利影響，若后期仍延續如此行情，成交量將連續第四個月出現環比下降。二手住宅上周成交量基本與前一周持平，從近幾周穩定的走勢來看，市場整體心態平穩。

　　然而在資金充裕的保證下，中原監測的10家標桿房企上周繼續擴大購地，且多集中于一、二線城市。截至18日，標桿房企本月權益購地金額已為年內第二高位，達217億元。上周，恒大及招商在重慶土地市場均有所斬獲。南京同樣也出現了一輪土地集中性成交，多家知名房企包括萬科、金地、招商等均參與到江心洲板塊的競爭中。同時南京國土局在16日當天掛牌9幅地塊。值得注意的是，南京上半年房價同比漲幅位列全國第5，僅次于4大一線城市，此番土地市場的爭奪與地價必將引人矚目。北京土地市場也出現了新動作，首次以商辦用地捆綁保障房的方式在石景山成功出讓2宗商業金融用地。