6月份，烏魯木齊市新建商品住宅售價(jià)指數(shù)環(huán)比微跌0.1%，為15個(gè)月來首次環(huán)比下降；但與去年同期相比，烏市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)漲幅為7.9%。此外，6月份，烏市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.4%；同比漲幅為3.2%。
在價(jià)格持續(xù)上漲的同時(shí)，烏市新建商品住房和二手住房的成交量也是雙雙走高。
烏市住房保障和房產(chǎn)管理局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年，烏市新建商品住房批準(zhǔn)預(yù)售228.52萬平方米，同比增長53.16%；商品住房登記成交243.05萬平方米，同比增長87.84%。二手住宅成交量達(dá)231.04萬平方米，超過了上半年烏市商品住宅的預(yù)售量，同比增長194.36%。
焦點(diǎn)地產(chǎn)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月份，烏魯木齊二手房均價(jià)達(dá)到近6年來最高點(diǎn)7018元/平方米。
烏魯木齊市一家房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，今年上半年，烏市新建住宅中，剛需盤供應(yīng)量偏少，導(dǎo)致這類產(chǎn)品出現(xiàn)供不應(yīng)求，從而推動價(jià)格上漲。而開發(fā)商銷售業(yè)績的回升，導(dǎo)致的不差錢和高價(jià)拿地現(xiàn)象，都很難促使其回調(diào)房價(jià)。
針對二手房成交量超過新建商品住宅預(yù)售量的現(xiàn)象，該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，新國五條細(xì)則不給力，一定程度上被追逐“土地財(cái)政”的地方政府“架空”，也是房價(jià)上沖動能強(qiáng)勁的原因之一。比如曾一度引發(fā)購房者恐慌的20%個(gè)人所得稅，除了北京之外，其他城市根本沒有執(zhí)行。
此外，今年年初，烏市委十屆五次全委（擴(kuò)大）會議上確定，今年烏市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展主要目標(biāo)為：城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長13%以上，居民消費(fèi)價(jià)格總水平（CPI）漲幅控制在4%左右。按照業(yè)內(nèi)通行的計(jì)算方法來算，烏市今年房價(jià)漲幅的控制目標(biāo)為9%左右。
今年4月份，烏市政府制定了2013年度烏市新建商品房價(jià)格控制目標(biāo)：2013年全市新建商品住房價(jià)格漲幅低于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入的實(shí)際增幅。
該負(fù)責(zé)人表示，雖然烏市上半年房價(jià)同比平均漲幅為6.35，但還沒有達(dá)到9%。這也從一定程度上給市場釋放出仍有漲價(jià)空間的信號。
相關(guān)業(yè)內(nèi)人士也表示，雖然還有漲價(jià)空間，但已不大，估計(jì)下半年烏市房價(jià)的環(huán)比漲幅會逐漸降低。
