新浪樂居訊 據克而瑞(中國)數據顯示,中海、綠地、中建獲得濟南上半年房企銷售金額排行的前三甲,中海以23.11億的銷售成績蟬聯榜首。2013上半年,濟南銷售金額排行前十的房企“吸金”126.47億元,比去年的91.29億增長38%。上榜房企中外來品牌房企占據了大部分席位,本地房企的取勝之道則集中于銷售面積。
今年房企不差錢
十強“吸金”近130億元
2013上半年房企銷售金額排行榜數據顯示,中海以23.11億元的“驕人”業績占據榜首,比第二名綠地的17.86億多出近6億,中建、恒大、綠地緊隨其后分列三到五名。在企業銷售面積排行榜上,綠地以31.24萬平的業績拔得頭籌,多出第二名中海(26.72萬平) 近5萬平,中建、恒大、魯商緊隨其后。
從本季榜單中可以看出,2013上半年房企業績整體有所提升。雖然榜首房企無論在銷售金額和銷售面積上都無太大變化,但第二名與榜首的差距在逐漸縮小,由去年的近13億、13萬平縮小到今年的6億、5萬平。去年銷售金額在10億以上的企業只有2個,今年這一數字增長到6個。2012年,在項目銷售金額中,進入5億的只有5個項目,今年十強均已“華麗麗”的加入到了5億俱樂部里。
2013年房企的“不差錢”從一輪又一輪的搶地熱潮中便可見端倪。2013上半年,濟南土地市場上輪番上演搶地戲碼,屢見溢價地塊,據新浪樂居不完全統計,上半年濟南溢價地塊有10宗左右,而2012年一整年僅有4宗溢價土地。從土地市場的爭搶中便可揣度出,上半年房企著實“不差錢”。
本地房企少露臉
外來房企撐大旗
在本季榜單中,全國性的品牌房企仍然是熱點上榜企業,本地房企則少有出現。
房企銷售金額排行榜單中,本地企業只有魯能、魯商和誠基三家企業在榜,且均排在5名以外。在項目銷售金額排行中,只有魯能領秀城一個本地房企項目上榜。由此可見,本地房企在全國房企的夾攻下生存空間并不樂觀,隨著更多一線品牌房企的進駐,本地房企仍然面臨著較大的挑戰。
雖然在金額的排行上本地房企落在下風,相比銷售金額的排行情況,銷售面積的排行則樂觀的多。
上半年房企銷售面積排行中,魯商、魯能、銀豐上榜,項目銷售面積排行中,魯能領秀城、魯商鳳凰城、銀豐唐郡3個項目在榜。魯商、銀豐的在售住宅項目多集中于濟南偏遠的新區,價格較低,所以項目銷量較多,銷售金額沒有多少。
熱點仍在西城、二環南
“三足鼎立”即將現
從本季上榜項目來看,現階段濟南樓市有兩個重點銷售熱區:西客站片區和二環南片區。
項目銷售金額排行榜顯示,二環南路上的中海國際社區、魯能領秀城與華潤中央公園均是上榜項目,西客站片區也不遜色,有綠地國際花都、綠地中央廣場、恒大雅苑、中建錦繡城4個項目上榜。
在銷售面積排行上來看,上榜項目集中在二環南路、西客站和唐冶新區三個區域中。
綜合來看,二環南路片區和西客站片區是今年上半年的重點熱銷區域。首先,這兩個區域內在售樓盤較多,尤其是西客站片區,有5-6個在售項;其次,整個上半年,上述區域的重點項目一直在持續放量,比如西客站片區的綠地新里愛麗舍公館,就層在4個月內開盤4次。
除去上述兩個重點熱銷區域外,唐冶新區的魯商鳳凰城和銀豐唐郡表現不錯。這一區域熱銷的重要原因便是其低廉的價格,完全滿足了剛需購房者的需求。再者,隨著規劃的逐漸完善,區域的成熟度和發展潛力也是該區域的賣點。
從目前市場的推盤節奏和銷售節奏來看,下半年或出現“三足鼎立”的銷售局面。
“三足”主要立足在區域上,是指二環南路片區、西客站片區和化纖廠片區。隨著化纖廠片區項目的逐一入市,該區域或將成為濟南下一個置業熱土,從區域內首個開盤項目保利華庭的首期銷售情況便能看出。二環南路上在售項目多為百萬平的大型居住社區,下半年依然會持續放量,銷售熱度依然會延續。西客站片區項目集中,隨著金科下半年的面市,該區域的銷售潛力依然不可低估。
“三足鼎立”到底誰主沉浮,樓市好戲需要我們靜靜觀看。
