臺(tái)風(fēng)季快要來(lái)了，而麗都花園小區(qū)外墻瓷磚脫落的問(wèn)題，還沒(méi)有解決。
7月6日，5棟外墻一大片瓷磚脫落，砸至人來(lái)人往的商業(yè)城內(nèi)街。商業(yè)城安泰物業(yè)李副經(jīng)理表示，會(huì)聯(lián)系施工隊(duì)盡快維修。
然而昨天上午，商業(yè)城店主黃先生致電本報(bào)，稱(chēng)5棟外墻還是沒(méi)有維修的動(dòng)靜。還有一大片瓷磚已與墻體剝離，搖搖欲墜，“地下裝了一個(gè)防護(hù)網(wǎng)，但是起不了什么作用。”
邦邦隨后趕到現(xiàn)場(chǎng)，并就此事走訪小區(qū)5棟的業(yè)主、商業(yè)城物業(yè)、開(kāi)發(fā)商新城集團(tuán)、市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站及市物管站。然而，似乎找不到能對(duì)此負(fù)責(zé)的人。
福建方圓人律師事務(wù)所洪亞斌律師表示，一旦脫落的瓷磚傷到人，該幢樓全體業(yè)主都要共同擔(dān)責(zé)。
居民
小區(qū)無(wú)物業(yè)
應(yīng)由開(kāi)發(fā)商維修
麗都花園為薌城區(qū)詩(shī)浦村安置房，大部分住戶(hù)是回遷戶(hù)，2007年交房入住。原管理小區(qū)的物業(yè)跑路，目前處于無(wú)物業(yè)管理狀態(tài)，之前成立的業(yè)主委員會(huì)也早已解散。
這次外墻瓷磚的脫落位置，大約在5號(hào)樓510室的外墻處。該房住戶(hù)黃女士表示，外墻屬于開(kāi)發(fā)商建筑質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修。
瓷磚脫落時(shí)，210室的鄭先生正站在窗邊，差點(diǎn)被砸到。他也認(rèn)為，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商來(lái)維修。
小區(qū)開(kāi)發(fā)商
已過(guò)2年保修期
無(wú)維修義務(wù)
麗都花園小區(qū)開(kāi)發(fā)商新城集團(tuán)的姚副總經(jīng)理：小區(qū)2006年竣工，隨后交房，現(xiàn)在已經(jīng)六七年了，早就過(guò)了保修期，我們沒(méi)有義務(wù)去維修。
漳州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站投訴臺(tái)工作人員小林：如果是樓房主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)工程和基礎(chǔ)設(shè)施工程，保修期是70年，基本上是終身保修；而門(mén)窗保修期為5年，水電、裝修工程為2年。
目前，我們還沒(méi)有接到麗都花園小區(qū)的相關(guān)投訴。超過(guò)保修期，我們也只能協(xié)商開(kāi)發(fā)商和業(yè)主處理。
商業(yè)城物業(yè)
已盡人道主義
敦促原施工單位維修
商業(yè)城安泰物業(yè)公司李副經(jīng)理：此事本與我們無(wú)關(guān)，但考慮到進(jìn)出商業(yè)城的市民及沿街店面店主的安全，我們敦促了該小區(qū)原來(lái)的施工單位過(guò)來(lái)維修。上周六，施工單位就已經(jīng)在掉瓷磚的地方做了一個(gè)防護(hù)網(wǎng)，但他們說(shuō)無(wú)義務(wù)來(lái)維修。我們現(xiàn)在只能利用一些業(yè)務(wù)往來(lái)來(lái)施壓，敦促對(duì)方處理此事。
我當(dāng)天上午也到現(xiàn)場(chǎng)看了，不止掉了瓷磚的那一片，5棟整個(gè)墻面很多都空鼓了，要全部更換，工程量很大。由于過(guò)了保修期，維修資金來(lái)源也成了問(wèn)題。這筆錢(qián)誰(shuí)出？有公維金就去申領(lǐng)公維金，沒(méi)有就找居委會(huì)。
市物管站
小區(qū)無(wú)公維金
居委會(huì)可協(xié)調(diào)居民共同出資
漳州市物管站工作人員：麗都花園沒(méi)有公共維修資金的相關(guān)建檔記錄。
2010年1月1日起，按照相關(guān)法規(guī)，商品住宅的業(yè)主要繳存公維金。但2010年以前，公維金并不是強(qiáng)制收取。因此，很多老舊小區(qū)仍沒(méi)有公維金。
建議由居委會(huì)或者街道辦事處牽頭，告知相關(guān)業(yè)主情況，協(xié)調(diào)共同出資進(jìn)行維修。
律師
若瓷磚砸傷人
業(yè)主共同擔(dān)責(zé)
福建方圓人律師事務(wù)所洪亞斌：外墻瓷磚部分屬于裝修工程部位，保修期為2年。已過(guò)保修期，建議業(yè)主們用維修資金來(lái)修。沒(méi)有公維金，該外墻屬于5號(hào)樓全體業(yè)主共有，要由全體業(yè)主出資維修。由于該小區(qū)沒(méi)有物業(yè)，也沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)，那么可以由社區(qū)居委會(huì)或者街道辦事處牽頭協(xié)調(diào)。
根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》第八十五條規(guī)定：建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。萬(wàn)一瓷磚脫落砸傷人，那么5號(hào)樓的全體業(yè)主將共同承擔(dān)責(zé)任。
居委會(huì)
無(wú)法協(xié)調(diào)業(yè)主
“只能讓它掉”
詩(shī)浦社區(qū)居委會(huì)鄭金山主任：我之前催促過(guò)安泰物業(yè)的李副經(jīng)理進(jìn)行維修，他也表態(tài)要維修了，怎么沒(méi)有做？
麗都花園小區(qū)確實(shí)沒(méi)有公共維修基金，要想業(yè)主掏錢(qián)來(lái)維修墻面，基本上不可能。我們也沒(méi)有辦法協(xié)調(diào)，這個(gè)連我自己都不認(rèn)同，憑什么要業(yè)主來(lái)出錢(qián)，這個(gè)應(yīng)該找開(kāi)發(fā)商。
當(dāng)邦邦闡明，如果瓷磚掉落，造成人員傷亡，5棟的業(yè)主都可能會(huì)被起訴時(shí)，鄭金山表示：“那也沒(méi)辦法，只能讓它掉，政府追究是誰(shuí)，就是誰(shuí)的責(zé)任。”
(作者：方錦燕 朱加良 蘇禹成 鄭娟娟 陳青松 黃曉亮)
