據不完全統計，2013年下半年，長春市總供應面積565.4萬平方米，總供應套數55932套，上市樓盤161個，其中純新盤44個、續盤117個。從各區域統計的上市產品來看，下半年主要產品以70-90平方米的剛需產品為主，其次為100-130平方米的改善型三室產品。
6月成交均價為6780元/m2
2013年6月長春市商品住宅市場成交均價為6780元/平方米，環比上升1.3%，同比上升6.6%；從2013年每個月度累計成交均價走勢來看，本月商品住宅市場成交均價達到上半年最高點。高級分析師趙新宇說，開發商在近階段紛紛加推新品，整體價格有所上升，主要是高新北區作為獨立的一個區域，在售項目北灣新城 (論壇)團購，進而影響整體均價走勢，加之區域內多個樓盤在售單價在4000元/平方米以內，使得成交均價走勢走低，屬于市場正常走勢。
下半年超高層將放量
據了解，下半年長春市面積供應量超過上半年供應量的1.8倍。來自中原地產的數據顯示，2013年上半年，長春市商品住宅上市面積310萬平方米，成交357.48萬平方米。之所以出現成交量大于上市量，是因為消化了一部分去年結轉的庫存。
除別墅項目外，高層、洋房產品激增。部分新盤和續盤產品拿出洋房補充市場，面積區間比較齊全，從80多平方米的二房到170平方米的四房產品均有供應，洋房均價預計會在7500-9000元/平方米徘徊。可見，下半年，剛需產品與改善型產品競爭將會變得異常激烈。
下半年，上市產品依然以高層、小高層住宅為主，公寓和寫字樓產品主要集中在南部新城和彩宇廣場區域，其它區域上市量較少。另外，因為八一水庫和彩宇廣場兩大區域以超高層為主，所以下半年超高層在長春市場將進一步放量。
走量仍是主要目的
萬晟地產相關負責人在接受記者采訪時表示，走量仍是大部分房企在下半年將要面臨的首要問題，這也決定了房價大幅反彈的基礎并不存在。而進入6月后，新房銷售速度正在下降，二手房成交量也逐漸恢復至低位運行，種種跡象表明樓市似乎正在逐步降溫，購房者亦從瘋狂逐步恢復理性。而唯一值得確定的是，長春剛需大軍依舊龐大。
業內人士分析：從2013年下半年全市整體預入市情況來看，純新盤加快入市，老盤積極加推，據估計樓市或將迎來新一輪理性購房潮。政府未強力執行所得稅政策的情況下，房價會在未來一段時間內保持穩定，會有小幅上揚。
2013年上半年，長春樓市以回暖收場。在成交量上漲的同時，不少樓盤的銷售均價也有了明顯的漲幅。量價齊漲的事實，使得部分剛需和首次改善置業者觀望情緒漸增，樓市進入火熱后的平淡期。
記者 楊璐
