單簽裝修合同抬高房價(jià)

　　案例

  福田一樓盤在市規(guī)土委的備案價(jià)約為3.9萬元/平米，而其實(shí)際售價(jià)為4.5萬元/平米，其中每平米6000元差價(jià)為裝修費(fèi)，而這部分款項(xiàng)并不包括在購房合同中，而是由業(yè)主與第三方裝修公司單獨(dú)簽訂裝修合同。

  解析

  該項(xiàng)目用精裝修交房的方式，強(qiáng)制業(yè)主交納裝修費(fèi)，以達(dá)到抬高價(jià)格、獲得更多利潤的最終目的。而4.5萬元/平米的單價(jià)已經(jīng)超出政府指導(dǎo)價(jià)，因此開發(fā)商才強(qiáng)迫業(yè)主簽訂兩份合同，一份為與開發(fā)商簽訂的單價(jià)不超過指導(dǎo)價(jià)的購房合同，另一份為與裝修公司簽訂的裝修合同，簽約對象已發(fā)生變化。如果出現(xiàn)裝修質(zhì)量或其他問題，開發(fā)商非簽約對象，規(guī)避了法律責(zé)任。

  中聯(lián)地產(chǎn)二手房[區(qū)域 地鐵 學(xué)位]研究院總經(jīng)理肖小平告訴記者，“除了抬高單價(jià)外，因?yàn)檠b修費(fèi)用不能貸款，因此除了首付款，置業(yè)者還要額外支付一筆不菲的裝修費(fèi)。”

  記者以上述項(xiàng)目正在銷售的180平米單位為例計(jì)算，以6000元/平米的標(biāo)準(zhǔn)裝修，業(yè)主要額外一次性支付108萬元費(fèi)用，這樣會(huì)將部分置業(yè)者拒之門外。同時(shí)，未來房子出讓時(shí)，裝修費(fèi)用不計(jì)入評估范圍之內(nèi)，房屋的總價(jià)將被低估，業(yè)主將有苦說不出。

    委托搭建樓板責(zé)任自擔(dān)

　　案例

  今年4月，龍華某樓盤06戶型裝修的時(shí)候，把大門向外挪，占用了原本屬于公共面積的通道。這引起了很多05戶型業(yè)主的不滿，繼而引發(fā)了雙方業(yè)主多次暴力沖突。05戶型業(yè)主覺得自己的權(quán)益被侵害，而06戶型業(yè)主也覺得委屈，因?yàn)楫?dāng)初買房時(shí)，被銷售人員暗示這部分公共通道是贈(zèng)送面積，因此單價(jià)要高于同層的05戶型。

  解析

  “通道屬于公共面積，如果06戶型私自改建并封閉，將被視為違建。”廣東金地律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師黃志明表示，開發(fā)商為了提高單價(jià)和制造賣點(diǎn)，往往通過設(shè)計(jì)陽臺、露臺、入戶花園的方式，將全部或一半面積贈(zèng)送給業(yè)主，使人覺得得到了實(shí)惠。“但業(yè)主要注意的是，贈(zèng)送面積是不計(jì)入房產(chǎn)證的，未來買賣時(shí)不能被估價(jià)而且也得不到法律保障。”

  另外，贈(zèng)送的部分開發(fā)商承諾交樓時(shí)已經(jīng)搭板封閉，除了要求業(yè)主額外交納幾千元到幾十萬元不等的搭板費(fèi)外，施工也將在政府有關(guān)部門驗(yàn)收合格后再進(jìn)行，無疑延長了交房時(shí)限。

  有些開發(fā)商會(huì)要求業(yè)主與第三方裝修公司就搭板部分簽訂裝修合同，而有些開發(fā)商甚至連裝修合同也不簽，收了搭板費(fèi)后可開立收據(jù)。這樣一來，未來如果出現(xiàn)質(zhì)量問題或者其他糾紛，開發(fā)商將不承擔(dān)直接責(zé)任，業(yè)主將難以維權(quán)。