記者走訪時發(fā)現(xiàn)部分裝飾公司開始將目光投向“舊房裝修”市場，這使得二次裝修業(yè)務(wù)在行業(yè)內(nèi)頓時走熱。業(yè)內(nèi)專家也表示，新“國五條”的頒布對江城二手房交易起到了不小的推動作用，二手房買賣在3月就開始猛增，也因此誕生了以“舊房裝修”為主打業(yè)務(wù)的裝飾公司。本報記者 孟春林
原因
自2003年武漢裝修市場邁入快速增長之時起，舊房裝修卻一直是塊“雞肋”。實創(chuàng)裝飾有關(guān)負(fù)責(zé)人李學(xué)忠說，“現(xiàn)在該公司接到的主要還是以整體裝修為主，局部改造不劃算，公司的采購、施工等因素都有直接的影響，雖然局部改造在北京已經(jīng)很成熟，但在武漢目前的經(jīng)營狀況還不是很好。”加之舊房裝修的工程不大，過程繁雜，利潤小，使得二次裝修長期以來不被看好，但緣何近期舊房再裝修又引起了裝飾公司的關(guān)注呢？
裝修市場飽和 競爭加劇
武漢建筑裝飾協(xié)會秘書長郭偉介紹，武漢的裝飾公司大大小小現(xiàn)有300余家，產(chǎn)值超過3000萬的已不少于10家，過億的也有5家左右，全包、套餐、高端定制……裝飾行業(yè)的專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、工廠化體現(xiàn)得更加明確。
業(yè)內(nèi)人士紛紛認(rèn)為，現(xiàn)在武漢中心城區(qū)裝修基本飽和。“尤其是在與大公司的競爭中，一些中小型的公司更要在夾縫中求生存，想要和他們拼價格、拼質(zhì)量顯得很吃力。”去年擁有兩家店的裝修公司老板透露，不得已在下半年關(guān)掉了一個門店。于是，一些中小型的裝飾公司則把目光轉(zhuǎn)而投向不太受青睞的再裝修市場。
中心城區(qū)進(jìn)入二次裝修階段
嘉禾裝飾集團(tuán)總裁錢俊雄介紹，目前武漢市有不少房屋裝修時間已超過10年，有的已進(jìn)入裝修毛病的多發(fā)期，有的在使用功能上已難盡如人意，于是，新一輪的再裝修商機(jī)顯現(xiàn)。
此外，受房地產(chǎn)銷售降溫和精裝修房比例擴(kuò)大的影響，武漢中心城區(qū)新房裝修需求日趨飽和，因此，很多舊房就涌入再裝修市場，成為家裝企業(yè)競爭的新熱點。有關(guān)專家分析，中心城區(qū)新房裝修期限一般為5到8年，這促使裝飾公司開展再裝修業(yè)務(wù)。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，國外以及北京、上海，約50%的裝修都來源于二手房和二次裝修。
二手房交易大幅增長
據(jù)了解，受新國五條影響，今年3月，武漢二手房就出現(xiàn)暴漲的趨勢，據(jù)業(yè)內(nèi)人士反映，二手房市場成交量猛增，短期內(nèi)會拉動老房再裝修業(yè)務(wù)量上升，業(yè)內(nèi)人士判斷，一般選購二手房的業(yè)主大多屬于剛需，也有一部分屬于投資性業(yè)主，但都是急于進(jìn)行再裝修再利用的，于是，二手房裝修市場份額將很可觀。
內(nèi)容
“我們以前主要做婚房裝修，現(xiàn)在業(yè)務(wù)重心已轉(zhuǎn)向舊房裝修，因為很多公司不太愿意接這類業(yè)務(wù)，因此流失了很多客戶，其實再裝修市場很大，我們不想丟失這部分客戶。”嘉禾裝飾集團(tuán)旗下喜飾裝飾總經(jīng)理殷維靜介紹，目前，舊房裝修已占該公司業(yè)務(wù)量80%以上，美頌雅庭有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，舊房二次裝修業(yè)務(wù)在該公司占30%-40%。記者多方打聽，澳華、實創(chuàng)、業(yè)之峰等裝飾公司也紛紛表示承接再裝修業(yè)務(wù)。
主要裝修對象
“目前，武漢裝修市場上再裝修的客戶主要有兩種。一是比較舊的房子要進(jìn)行改造，二是裝修了5年以上的業(yè)主想要改變風(fēng)格。”殷維靜介紹，有這類需求的業(yè)主大有人在，市場上專門做舊房改造的裝飾公司不多，業(yè)主們因此對此并不清楚，大多只能找馬路游擊隊。
為了抓住這部分客戶，只要立項，喜飾裝飾都會提供2000元安置基金。更有一家裝飾公司歐林雅筑，去年接了100多單修修補(bǔ)補(bǔ)的活兒，每單一兩萬元。
再裝修項目
一般來說，舊房裝修包括局部改造、項目裝修（主要是全房改造）和舊家具翻新。局部改造是為改善局部裝修條件而進(jìn)行的小范圍或單個項目的改造；項目裝修通常是推翻原有的設(shè)計和設(shè)施，進(jìn)行整體“換裝”；舊家具翻新主要針對業(yè)主想繼續(xù)留用的家具進(jìn)行換門、換顏色的局部調(diào)整。
美頌雅庭裝飾相關(guān)負(fù)責(zé)人說：“至于老房再裝修所涉及的項目一般根據(jù)客戶需求而定。”一般包括：廚房，衛(wèi)生間改造，客廳背景翻新，油漆、墻紙翻新，隔斷等。
費用增加10％左右
“二手房翻新裝修，一般比新房毛坯裝修價格貴多少呢？”。嘉禾裝飾集團(tuán)總裁錢俊雄分析，因拆除、還原裝修、局部修補(bǔ)等原因所產(chǎn)生的費用會比新房裝修高出10％左右。
據(jù)了解，舊房改造裝修之所以比新房花費更多，主要根據(jù)項目和面積來計算費用，一般會比毛坯房裝修高出5000-10000元左右。其拆除部分主要包括舊門窗、墻地磚、膩子層、涂料層、防水層、抹灰層、非承重墻體等的拆除，還有原來墻上的一些木墻裙、踢腳板、木柜等的拆除，以及垃圾清運等費用。
通常來說，拆換墻地磚90元/平米；修補(bǔ)局部基層缺陷、滾涂面層涂料一遍14元/平米左右；鏟除原墻乳膠漆和膩子30元/平米左右……如果是局部改造，還需加收地板、家具等的成品保護(hù)費。
