番禺

　　“五一”黃金月即將到來，盤點番禺區的住宅新增供應量，可發現，“剛需”產品供應持續減少。據合富輝煌的統計數據顯示，2013年番禺區一季度成交的一手住宅為56萬平方米，其中120平方米以下“剛需”型戶型占比達六成；由于一季度番禺區主打“剛需”產品樓盤已消化了較多庫存，因此，熱銷樓盤中120平方米以下余貨產品不多；預計在“五一”前后新推的產品中，供貨的主力是萬科歐泊及亞運城。其中，萬科歐泊將推出超600套新貨；亞運城推出全新組團“天譽”也有近500套新單位。其余較多貨量的樓盤包括敏捷金月灣、君華香柏華府、大學城星匯文華、星匯文宇等。此外，位處萬博商圈的敏捷海大大廈將推出一批Loft公寓產品。

　　具體而言，在華南板塊，洋房推盤的主力盡管少了雅居樂劍橋郡，但祈福新村、萬科歐泊依然有不少的“剛需”產品推出；此外，洛溪板塊的敏捷金月灣以及沙滘島的星河灣海怡半島都有新貨推出。市橋板塊的可逸江畔、君華·香柏廣場兩盤更是形成了明顯的差異化產品定位。至于大學城板塊的“星匯”系列以及亞運城的“天譽”組團，也都有不少產品可供選擇。其中，特別值得一提的是，亞運城的“天譽”有不少適合“剛需”買家需求的80～120平方米區間帶精裝修的兩房及三房單位推出。

　　盡管南部板塊的供應依然相對充裕，但80平方米以下的小戶型產品卻是相當緊缺。即便是祈福新村的“祈福名都”組團、敏捷金月灣、君華·香柏廣場等有中小戶型推出，卻也是面積在80～90平方米以上的，目前，整個南部板塊可售的洋房單位幾乎是100平方米以上的大單位占主導。

　　統計顯示，從3月份起，番禺多個樓盤的價格都表現出上漲的態勢，如大學城板塊越秀三盤價格對比1月份上漲2000～3000元/m2；錦繡半島亦升價10%；可逸江畔升價8％～15%等等。此外，一季度熱銷的“剛需”盤如萬科歐泊、祈福名都等新貨價格都比上一季度的售價升了10%左右。因此，預計“五一”期間，番禺的樓價依然會保持在較高的水平。

　　在5月份前后，亞運城以及萬科歐泊兩大主力樓盤都有“剛需”產品推出。前者總價在200萬元左右，后者則總價可低至130萬元左右，這對“剛需”買家而言，可以說是一個較好的入市時機。畢竟，目前在華南板塊，口碑較好的大型小區電梯洋房大多單價都在1.5萬元/m2左右了。