住房,傾注著一代代人的希望,與我們日常起居息息相關。15年來,居住,賦予了我們更廣泛的瞎想空間。從平房到樓盤,從福利分房到商品房,一家人居于40平的蝸居,到現在一家三口的小三居,我們的居住經歷著飛躍。15年的居住變遷,讓太多的市民對城市的發展和自身生活品質的提高感慨萬千。

　　城市區域加速“裂變”

　　1998年,國家啟動住房體制改革,從此福利分房成為歷史,全國4億多城鎮居民開始了自己花錢買房的生活。正是這項改革,大規模盤活了傳統經濟積累下的存量資產,成功地拯救了亞洲金融風暴中的中國經濟,觸發了改革開放以來持續時間最長的一輪經濟增長。“城市化進程”開始在各大城市蔓延開來,市民的居住條件、環境開始發生翻天覆地的變化。開放式小區逐步封閉式管理、小區管理開始由物管進入收費時代、樓房開始規模話開發、景觀園林規劃成為居住社區的一大風景、社區有了專用停車位置。

　　15年前的今天,我們不會想到去長清買房、到章丘置業。但如今,隨著城市的增容擴大,道路系統的全面完善,舊有的置業觀念已經被打破。老城區居民的外遷,一線商業品牌的涌入,我們的城中心已經完成了蛻變。高新區、西客站、奧體片區的迅速發展,成為這些年城市功能劃分的新成長區域,也成就了區域房地產市場發展熱點版塊的形成。

　　90年代末的“有”居

　　15年前,跟許多家庭一樣,王女士一家四口擠在單位宿舍分的50平小房子里,在這里她們已經居住了10年。1998年,單位房改,這套房順理成章地轉到了王女士個人名下。王女士第一次拿到了由濟南市房地產管理局頒發的房屋產權證,擁有了屬于自己的第一套房產。房改后,90平方米左右、三室一廳、雙衛生間的戶型漸漸普及。在商品房推出初期,基本是零星開發,分散建設,這些單體樓不僅破壞了城市環境空間的統一整合,而且不利于公共設施的統一配套。樓體也是“火柴盒”式的建筑風格,方方正正的樓房、規規矩矩的小窗戶。90年代后期,物業公司開始走進新建小區。小區門口有了保安站崗,誰家的燈不亮了、下水道堵了,一個電話打到物業,便會有工作人員上門檢修。而一個新穎的名稱——業主,也開始出現。

　　90年代末,市場上的商品房價格東西南北區域差別非常大,靠近千佛山一帶的商品房被譽為“豪宅”房價每平方米近四千元,而北園一帶的房價則剛過千元。“住東不住西,住南不住北”在當時濟南市民的心目中成為定式,商品房單價、居住環境也為此形成了鮮明的對比。商品房消費在當時成為一種高端高消費,像王女士這樣的一家,連想都沒有想過要去買一套商品房來改善居住生活。

　　2000年初期的“優”居

　　2003年前后,濟南開始了大規模的拆遷、道路擴建等市政工程。水泥廠搬遷、槐蔭區棚戶區改造、經一路拓寬、經十路延長線拓寬改造、山大路道路系統改造......整個城市建設開始發生翻天覆地的變化。房地產開發也沿著城市道路沿線迅猛發展。2003年由于整個市場放量有限,大批拆遷戶對市場的需求高漲,當時在售樓盤銷售處處呈現好勢頭。

　　“2004年,濟南的房地產市場本土品牌一下子多了起來,眼看著一幢幢新樓拔地而起,很多改善型需求開始釋放。借助拆遷之際,我們的住房也有了新的改觀”王女士深有感觸的說。借助拆遷補貼,2004年初王女士在南部購置一套120平商品房,采訪中她幸福的說:“如果沒有這些拆遷補助,我想都沒有想過能這么快的住上帶電梯的小高層,一梯兩戶的通透戶型,在當時購買這樣一套住房,讓很多人羨慕不已”。

　　居住環境再升級

　　當理性消費者更加看重住宅景觀環境時,聰明的開發商也漸漸意識到:“光蓋樓不要景”的做法最終會被時代淘汰。在2008、2009年兩年期間,濟南市房地產住宅市場迅猛發展,房價一路飆升,改善型、投資性住房群體排隊搶房處處可見。濟南樓盤的景觀環境也開始升級,山景、水景、湖景、濕地等樓盤頻頻出現。

　　區域環境的改觀、社區居住環境的升級,濟南人的居住理念也徹底打翻,區域房價達到均衡。在一線品牌的帶動下,住房品質大大提升。2010年在新一輪調控政策下,本土中小開發商開始在激烈的市場競爭中淡化退出。

　　15年,我們的房價翻了三倍,我們的居住品質也得到了與時俱進。在恒大、保利、中海、魯能等大品牌的推進下,省城濟南的住宅市場朝著更加健康的方向發展,讓我們充享了在家門口建設休閑、滿足生活便利所需、教育配套等資源所需。

　　房改15年,二代人的居住夢想。（賈婷）