11.9億元！3月25日，蛇年濟南土地市場第二次競拍在濟南市公共資源交易中心第六標廳舉行，位于歷下區千佛山南路北側、舜耕路東側、濟南職工科技大學南側的原城建學院A、B地塊吸引包括中海、萬科等6家實力地產企業同臺競爭。36輪激烈競拍后，山東安盛建材有限公司以11.9億元的價格將兩宗土地收入囊中，這個價格也成為進入蛇年以來濟南土地市場競拍的最高價格。2013樓市動向：銷量高攀房價跟進 地王涌現市場升溫

　　原城建學院地塊拍出11.9億元

　　3月25日下午2點30分，掛牌截止，歷下區千佛山南路北側、舜耕路東側、濟南職工科技大學南側2宗土地轉入現場競價。根據要求，這2宗土地需統一規劃，因此捆綁競價。

　　中海地產集團有限公司、濟南萬科房地產開發有限公司、海亮地產控股集團有限公司、濟南魯商地產有限公司、山東安盛建材有限公司、濟南海信置業有限公司6家企業對這2個地塊表現出極大興趣。

“地王潮”再現 2013年土地市場有望持續升溫

　　下午2點40分，主持人宣布競價開始，競拍起始價格為6.3億元，加價幅度為1000萬元。沉默近1分鐘后，中海地產首先應價，海亮地產隨即加價到6.4億元。4輪競價后，主持人將加價幅度增加到2000萬元。隨即競拍速度加快，各家企業頻頻舉牌，期間萬科地產應價一次。

　　競價22輪過后，競價基本在山東安盛建材有限公司和海亮地產控股集團有限公司之間展開。25輪競價后，主持人又將加價幅度調整回1000萬元。36輪競價過后，山東安盛建材有限公司將價格定格在11.9億元。

　　地上樓面地價過萬元刷新蛇年紀錄

　　據了解，競拍的兩宗土地一宗為商業金融業用地，一宗為居住用地，面積分別為15965平方米和27688平方米，總成交價格達到11.9億元。這也是進入蛇年以來濟南土地市場拍出的最高價格。地方政府加快推地房企拿地瘋狂 濟南將再推107萬平土地

　　2宗土地折合面積分別為23.9畝和41.5畝，經過計算，畝均價分別為1744.6萬元和1859.3萬元，折合地上樓面地價為每平方米10262元和12972元，均已過萬元。

　　2月28日，蛇年濟南土地市場首次進入競拍環節。閔子騫路東側地塊拍出1.23億元，地上樓面地價為每平方米8090元。此次競拍，原城建學院地塊刷新了蛇年的競拍紀錄。不過，相對于2009年成交的地上樓面地價高達1.5萬元的山師北街地塊，原城建學院地塊尚有差距。

　　業內觀點：成品樓房每平方米超過2萬元屬正常

　　業內人士分析，原城建學院地塊處于市中心，向北是經十路、濼源大街，向西是泉城公園、省體育中心，向南為舜耕山莊，向東則是千佛山公園，周邊交通便利，是不可多得的黃金地段。力壓中海萬科 濟南兩地塊由本土房企11.9億獲得

　　根據實施規劃要求，2宗土地不能蓋高層建筑。商業金融業用地建筑高度不高于35米，規劃地上建筑退讓西側舜耕路、南側千佛山南路道路紅線不小于15米；居住用地建筑高度不高于40米。2宗土地均須處理好與舜耕路和千佛山南路以及周邊現狀的空間景觀關系。

　　一位房企負責人介紹，規劃要求不能建高層住宅，按照規劃要求的高度，建設11層的小高層可能性較大。“經過計算，居住用地的地上樓面地價已經達到每平方米12972元，加上建筑、安裝等各項成本，將來的成品樓房售價預計在每平方米18000元左右，如果再加上精裝修，超過20000元也屬正常。”該負責人說。（曹末）