據(jù)了解，新“國(guó)五條”新政出臺(tái)，多地二手房市場(chǎng)春意盎然，量?jī)r(jià)齊增。安徽合肥某房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)劉經(jīng)理向記者表示，為了趕在“新政”落地之前辦完手續(xù)，3月初買(mǎi)賣(mài)雙方忙過(guò)戶，中介經(jīng)紀(jì)人也是忙得不可開(kāi)交。
北京二手房房源客源均降
劉經(jīng)理表示，3月初的時(shí)候，每天早上都得起早去排隊(duì)。 然而，從本周起，他發(fā)現(xiàn)來(lái)門(mén)店掛牌登記的賣(mài)方客戶和到店咨詢(xún)看房的客戶相比先前兩周有所減少。不少前來(lái)看房的客戶也表示“再等等”，并未表現(xiàn)出強(qiáng)烈的購(gòu)買(mǎi)意愿。
劉經(jīng)理在接受采訪時(shí)表示：“最近這段時(shí)間，隨著新‘國(guó)五條’細(xì)則即將實(shí)行，現(xiàn)在的過(guò)戶人流不像月初那樣多了，像我們這兒，想下午過(guò)戶的話，一般中午排隊(duì)都能排得上。”
不僅在安徽，記者從山東、江蘇等多地的房產(chǎn)中介門(mén)店了解到，進(jìn)入下半月之后，選擇觀望的買(mǎi)房人越來(lái)越多，不再像月初新政剛出臺(tái)時(shí)那樣急于出手。南京市民田先生就說(shuō)：“聽(tīng)說(shuō)以后房?jī)r(jià)還會(huì)便宜呢，也有人說(shuō)不可能，那也沒(méi)關(guān)系，能買(mǎi)就買(mǎi)，不能買(mǎi)就算了。”
據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自3月10日開(kāi)始，北京二手房市場(chǎng)新增房源和客源也均出現(xiàn)下降，市場(chǎng)出現(xiàn)了一定幅度降溫，購(gòu)房者觀望情緒增強(qiáng)。
北京某地產(chǎn)中介市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉說(shuō)：“以北京為例，最近幾天二手房交易套數(shù)已經(jīng)回落。之前新政剛出來(lái)的時(shí)候，網(wǎng)簽量創(chuàng)造了近年來(lái)的新高。在持續(xù)了二十天之后，各地的確都出現(xiàn)了一定程度的降溫。”
買(mǎi)賣(mài)雙方均處觀望狀態(tài)
記者采訪發(fā)現(xiàn)，目前市場(chǎng)上不少賣(mài)方和買(mǎi)方的共識(shí)是，從完成網(wǎng)簽到銀行貸款審批下來(lái)一般需要10個(gè)工作日，即使是這周周一開(kāi)始辦理這些手續(xù)，完成過(guò)戶也已經(jīng)到4月份。很多客戶也是想等各地新政細(xì)則出來(lái)再敲定，以免交易過(guò)程中出現(xiàn)波折。對(duì)此，張大偉分析說(shuō)：“買(mǎi)賣(mài)雙方都處于觀望狀態(tài)中，特別是買(mǎi)方，即使現(xiàn)在簽合同購(gòu)買(mǎi)，也有可能受到即將出臺(tái)的新政細(xì)則影響，所以出現(xiàn)了觀望情緒。目前來(lái)看，可能要等新政細(xì)則出來(lái)之后，二手房市場(chǎng)的形勢(shì)才能更明朗、更準(zhǔn)確一點(diǎn)。”
不到一個(gè)月的時(shí)間里，各地二手房交易市場(chǎng)從火爆到開(kāi)始降溫，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這并不意外，因?yàn)橄啾扔谥拜^為悲觀的市場(chǎng)預(yù)期，購(gòu)房者目前已開(kāi)始理性思索。
中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)在接受采訪時(shí)就表示：“新‘國(guó)五條’政策細(xì)則出臺(tái)對(duì)于引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，降低目前一些地方出現(xiàn)的‘過(guò)熱’跡象，一定會(huì)有積極的意義。也會(huì)使開(kāi)發(fā)企業(yè)規(guī)范經(jīng)營(yíng)、規(guī)范銷(xiāo)售，包括令房產(chǎn)中介公司在存量房交易里規(guī)范運(yùn)作，我覺(jué)得這些對(duì)于市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展格外重要。”
目前網(wǎng)絡(luò)上有一些關(guān)于房產(chǎn)稅的傳聞，張大偉認(rèn)為均不靠譜，“我覺(jué)得今年、明年還是以增加房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市為主，不太可能如網(wǎng)上的傳言般推進(jìn)。”
