香港黃埔花園的一家中介代理公司門前，已經徘徊多時的黃女士顯得有些苦惱，“500多萬的單位已經賣得差不多，聽中介介紹，有同一類型單位的價格在一周之內就降了1%，但同樣的價錢已經找不到類似的單位。”她向記者強調，對政策降房價不抱太大希望，“香港樓市還是市場主導，要買的還是會買。”
距香港政府全面提升印花稅的政策已實施一個月，多家銀行陸續提高住宅按揭貸款利率。重拳之下，李嘉誠旗下的長實已率先降價。然而，多位香港人士表示，在目前的市場環境下，調控政策的效果難以預料，市場恐怕將再現“先冷后熱”的走勢。
價格戰難形成
“沙田第一城的成交量在紀錄中創下新低，近期有二手房賣家擔心市場觀望情緒會加大，導致交易受阻，因此，業主不惜降價。”香港沙田第一城某中介代理公司工作人員梁先生向記者表示。
記者從沙田其他樓盤的代理公司了解到，該區在成交量減少的同時，樓價的降幅達到5%至8%。
“此前，長江實業旗下的樓盤帶頭降價，不少業主擔心這會令香港樓市發生價格戰，但是沙田區域并未形成價格戰的氣氛，早前賣家的盈利空間較大，目前這部分的盈利空間稍有收窄。”梁先生稱。
在不久前，長實旗下位于九龍荔枝角發展項目“一號·西九龍”的20個單位推出折扣優惠，平均減價幅度逾10%，優惠包括雙倍印花稅回贈以及10%樓價折扣，個別單位最高減17.4%。
香港出臺調控樓市“連環招”的期間，中原地產研究部數據顯示，黃埔花園成為調控期間升值空間最大的樓盤，平均每套成交房屋升值為1.2倍，被業內稱為“最賺錢樓盤”。
“黃埔花園二手樓交易有所減弱，看樓的客戶也在減少，觀望情緒更濃。有擔心市場變冷的業主在推貨期間選擇降價出讓，但降價幅度不大，也不存在折價買賣的情況。”黃埔花園周邊一家中介代理公司經紀人蔡先生告訴記者。
