城市晚報訊 長春市去年冬天多雪，如今春季來臨冰雪融化，不少住頂樓的市民家出現漏水情況，其中很大一部分居民家的漏水情況已存在多年，啟動物業維修資金來維修房屋成了一個亟待解決的問題。
漏房一直得不到維修
長春市民李女士家住二道區某小區，該小區2003年建成，2004年大部分業主入住，李女士于2006年購下該小區一期的一套頂樓的毛坯新房。2008年開春，李女士有一天下班回家聽見北側臥室有滴水聲，進屋一看滿地都是水，原來是房頂漏了！
出現漏水情況后，李女士找到小區物業服務公司，可物業服務公司卻說，房子過了質保期，他們不管。
從那開始，李女士家一到春季開化時就漏水。當李女士和愛人研究該如何應對時，物業告訴他們可以申請動用物業維修資金，因為購新商品房時，業主都交了2.5%的物業維修資金。可在李女士申請過程中，物業服務公司卻不配合，讓李女士自己去找全樓的住戶，說是達到2/3才夠條件，才能到物業維修資金管理中心去申請辦理。李女士在找樓內住戶時遇到不少麻煩，有的住戶長期沒人，有的住戶認為事不關己不同意簽字，結果忙了挺長時間，效果甚微。最后，李女士和愛人由于工作和家庭事情多，申請維修資金修房一事擱淺。
李女士郁悶：房頂是樓的公共部分，為什么漏雨了得不到及時維修，“我們小區是新樓，業主們買樓時都交了物業維修資金，錢交上去了，怎么如此難啟用？”
有此想法的人不僅李女士自己，近一段時間以來，多位長春市民向本報反映房頂漏水一事，房頂得不到及時維修，物業維修資金運用難。
申請維修資金要件不少
記者從長春市物業維修資金管理中心了解到，物業維修資金是指專項用于商品房屋和已售公有住房等物業共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。維修資金的管理和使用實行專戶存儲、專款專用、物業所有權人決策、政府監督的原則，由市房地產主管部門負責維修資金的交存、使用和管理。
為加強物業維修資金的管理，保障物業共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護物業維修資金所有者的合法權益，根據法律、法規的有關規定，結合長春市實際情況，長春市政府于2010年10月29日下發了第16號政府令，《長春市物業專項維修資金管理辦法》自2011年1月1日起施行。
《辦法》中第17條規定了維修資金的使用程序，分為申請、勘查公示、業主表決、核實劃轉4個程序。《辦法》中規定，“維修資金使用方案應當經與物業共用部位、共用設施設備具有共有關系的業主表決，在專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意時，即為表決通過。”就近年出現的問題來看，影響維修資金使用的是業主表決這個環節。
2011年1月1日實施的新《辦法》規定維修資金的使用為4個程序和5個申報要件。4個程序為：1、申請； 2、勘查公示；3、業主表決；4、核實劃轉。5個要件為：1、申請書；2、業主委員會成立的備案證明；3、與物業共用部位、共用設施設備具有共有關系的業主分戶清冊；4、維修資金使用方案；5、相關業主會議決議及公示的證明材料。
申請應“多軌”進行
按照現行規定，成立業主委員會的物業管理區域申請使用維修資金的，由業主委員會作為申請人向市房地產主管部門提出申請；未成立業主委員會的物業管理區域申請使用資金的，由業主大會或者相關業主會議決定委托的物業服務企業，或者社區居民委員會作為申請人向市房地產主管部門提出申請。規定中，并沒有把業主作為申請人之列。
“申請人的范圍應該包括業主本人，物業維修資金管理中心應該受理業主自己的申請，誰家屋頂漏了、樓體公共部位出現問題，業主會很及時向上反映，省去很多時間。”他說，相關部門如果設立一個類似于110的接電話平臺，老百姓的修房問題會解決得快一些，提高一些效率，“只要房子漏了、確實需要維修，業主交納了維修資金，就應該啟動資金維修。”同時，核實環節要嚴格，不能亂用資金，讓維修資金用到實處。
