進入2013年，長春樓市就嗅到了早春的味道，無論是供應量、成交量抑或是成交均價都很穩定。而從前三個月的成交情況來看，剛需仍是市場的主流，同時，改善型需求有所增長，在注重生活品質的今天，人們對居住環境和生活配套的關注度逐漸提高。

　　■區域——

　　南城受歡迎

　　數據顯示，2013年1月凈月區板塊供應量最大，為6.33萬平方米；高新板塊供應套數最多，為510套；南部新城板塊成交套數最高，為848套。2013年2月，南關區供應量和供應套數最多，分別為15.53萬平方米和1350套；高新南區成交量和成交套數最多，分別為5.91萬平方米和607套。

　　2013年以來，同屬南城的凈月區、南部新城區、高新南區在供應量以及成交量上均名列前茅，這三個區域屬于長春的新城區，無論在規劃、環境還是發展前景上都略勝一籌。凈月區享有獨特的天然森林氧吧資源，使得區域內微氣候得以改善，在人們越來越注重居住質量的當今，其優勢不言而喻；南部新城將建長春新CBD區域，經濟環境和發展趨勢顯而易見，很適合正在奮斗中的年輕人，在這里不但可以居住名盤，還可以感受未來的居住繁華，見證新區域的崛起；高新南區著力打造的人人向往的創意之城、園林之城、宜居之城，更是吸引了一大批新生購房力量。

　　從前兩個月的數據看，關于居住，人們更重視周邊的環境，無論是自然環境還是科技人文環境，都是選房的重要考量因素。

　　■價格——

　　均價維持在6000余元

　　2013年1月，長春市商品住宅市場成交均價為6080元/平方米，環比下降7.3%，同比下降3.5%；2013年2月，商品住宅成交均價為6260元/平方米，環比上升3%，同比下降3.4%；3月份均價稍高于前兩個月。高級分析師趙新宇分析，進入2013年2月份以來，均價走勢波動較大，主要是受高新北區成交情況影響，尤其是受以北灣新城為代表的團購房源中低價位的沖擊所致。

　　從一二月份的數據來看，長春毛坯房成交價都不足6000元/平方米，而精裝房的均價在7500元/平方米左右，多種物業形態逐漸拉開價格檔次，多層單價高于高層和小高層產品，幅度將近1000元/平方米甚至更高，主要原因是多層的舒適度及其產品的稀缺性等優勢相對明顯。

　　雖然目前剛性需求仍是樓市的最大支撐，但是隨著市場進一步回暖，對高端物業、投資型物業的需求也將逐步釋放。很多改善型需求的購房者，更在意居住質量，除了對價格的考核，更注重樓盤的細節。

　　■房型——

　　兩房向三房跨越

　　2013年1月，長春市商品住宅成交房型套數集中在兩房，成交3404套，占當月商品住宅總成交套數的57.7%；其次是三房，成交1619套，占當月商品住宅總成交套數的27.4%；2013年2月，長春市商品住宅成交房型套數仍集中在兩房，成交1632套，占當月商品住宅總成交套數的56.4%；其次是三房，成交848套，占當月商品住宅總成交套數的29.3%。

　　從成交和供應數據來看，兩房仍是市場上最暢銷的產品，這與剛需型市場相對應；三房的成交逐漸增加，改善類需求不斷增多，趙新宇分析，這一方面由于中高端改善型產品供應加大，另一方面也與城市經濟水平與居民的收入提高相關。

　　按照往年慣例，房地產開發項目全面啟動推盤、促銷活動，一般會在三四月份，5月達到上半年高峰。記者從多個樓盤了解到，與往年相比，購房者動作明顯提前，春節后各樓盤的來電來訪量較往年明顯增加，部分項目售樓處早早就出現了人頭攢動的場面。種種跡象表明，樓市的春天來得明顯比往年早。