3月18日，國家統計局發布2月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況，統計數據顯示2月全國新房價格環比上漲的城市有66個，只有1個城市房價下跌，最高漲幅達3.1%。上月濟南新房價格上漲0.9%，這是自去年7月份以來連續第8個月上漲，漲幅創26個月以來新高。

　　有些城市漲幅翻番 濟南不突出

　　國家統計局18日發布的2月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況數據顯示，與上月相比，70個大中城市中新房價格下降的城市有1個，持平的城市有3個，上漲的城市有66個。環比最高漲幅達3.1%。同比上漲的城市有62個，最高漲幅為8.2%。

　　一線城市房價漲幅最為明顯，有的城市漲幅翻番。2月北京新建商品住宅價格指數為3.1%，比上月增幅擴大1%；上海2.3%，比上月增幅擴大1%；廣州3.1%，比上月增幅擴大1.1%；深圳2.2%，與上月持平。亞太城市房地產業協會會長謝逸楓表示廣州房價同比漲幅超過2012年全國GDP增速，呈現暴漲反彈勢頭，表明一線城市調控加碼刻不容緩。

　　數據顯示，上月濟南新建商品住宅價格指數為0.9%，比1月份增幅擴大0.1%，這是自去年7月份以來濟南連續第8個月上漲，漲幅依次為0.2%、0.2%、0.1%、0.1%、0.1%、0.4%、0.8%、0.9%，今年2月份的漲幅創26個月以來新高。

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　　綜合70個大中城市數據，濟南房價連續上漲的趨勢和漲幅并不突出，一直處于二線城市中游，較為穩定。

　　上月二手房價一年來首次同比上漲

　　二手房方面，70個大中城市中有66個城市環比上漲，環比最高漲幅為2.2%。從濟南來看，上月二手住宅價格環比上漲0.6%，創2011年1月以來最大漲幅；同比上漲0.1%，自2012年3月以來首次同比上漲。從各面積段看，除90平方米以下二手住宅同比價格下降2.4%外，其余統計數據全部呈上漲趨勢。延伸：新國五條引發過戶潮 20%個稅到底“壓”住了誰

　　“國五條”細則出臺之后，濟南市房產交易大廳連續多日爆棚。新政對濟南二手房市場的后續影響將會如何？

　　山東大學經濟學院副院長、房地產研究中心主任李鐵崗表示，“國五條”細則等待實施的“真空期”過后，二手房交易將會不可避免地受到影響，可能會出現兩大轉變。其一，二手房買賣向房屋租賃的轉變，租房價格或會有波動；其二，二手房市場交易稅費增加，剛需或會轉向一手房市場。

　　專家觀點：個稅政策調控房價的精準度高

　　新政實施敏感期，點滴消息即可引起海量關注。18日，據媒體報道，有北京地產中介對外發布消息稱，“出售房產是滿5年的唯一住房，免征個稅。滿4年唯一住房，只征4%個稅，滿3年唯一住房征8%，以此類推。若不是唯一住房，無論是否滿5年，都要征收賣房所得的20%個人所得稅。”該新聞一出即引起軒然大波。對此，北京市住建委表示“并未發布任何相關消息”。

　　李鐵崗表示，“國五條”細則體現了一種短期效應的調控向長期效應調控的轉變。房產調控中最經常用到的方式有3種，即土地政策調控、稅收政策調控以及金融政策調控，其中金融政策調控見效最快，稅收政策見效慢但精準度高。個稅20%的相關規定對年內的二手房投資投機行為打擊力度較大，將來細則中對稅收部分的細化政策將會產生重大影響，今后房價的走勢也會隨政策而變。

　　有業內人士表示，傳出的“北京版”實施細則雖沒有官方依據，但表明了一種細則實施的可能性，實施細則的細化制定才是影響房價的關鍵。

　　（張曉莉）