“國五條”細則公布后，貴陽市二手房交易市場火爆。目前，貴陽市住建、國土、稅務、金融等部門正在研究制定樓市調控新措施，具體實施細則將于3月31日之前出臺。
“國五條”細則提出，對出售自有住房按規(guī)定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。這一規(guī)定，引發(fā)貴陽市二手房交易量猛增。昨天下午2點，記者在都司路高架橋房地產(chǎn)大廈二樓和三樓看到，辦理二手房交易登記手續(xù)和咨詢的人排起了長隊。“3月4日共為85套二手房辦理登記手續(xù)，而2月28日只有28套。市民要冷靜對待‘國五條’，貴陽市的具體實施細則還沒出臺。目前，貴陽市房地產(chǎn)市場走勢比較平穩(wěn)，市民不必慌忙進行二手房交易。”市房屋產(chǎn)權監(jiān)理處相關負責人說。
據(jù)了解，在新措施出臺之前，貴陽市的二手房交易仍按原來兩種方式征稅。其中，普通二手房交易個人所得稅征稅標準，一種是以房屋增值所得的20%計算，具體為房屋售價減去房屋原價和合理費用（裝修等費用）的余額乘以20%；另一種是以房屋售價的2%征收。由于實際操作中合理費用部分的核定相對較難，貴陽市二手房交易絕大部分按照第二種方式征稅。同時，貴陽市非住宅用房按照應納稅額的20%征收。
“國五條”細則要求，各地區(qū)要大力推進城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設，完善管理制度，到“十二五”末，所有地級以上城市原則上要實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。記者了解到，去年12月19日，貴陽城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建立，目前，該系統(tǒng)正在市房屋產(chǎn)權監(jiān)理處運行，不久將推廣到全市范圍運行。
“國五條”細則提出，各地區(qū)、各有關部門要及時主動發(fā)布商品住房建設、交易及房價、房租等方面的權威信息，正確解讀市場走勢和有關調控政策措施。目前，市民可在筑房網(wǎng)上實時查詢有關商品性住房建設、交易及房價信息，但有關房租信息暫未發(fā)布。
“結合貴陽市實際情況，我們正在和國土、稅務、金融等部門研究適合貴陽市的新調控措施，嚴防投機性和投資性炒房，市民們要理性面對，耐心等待新措施出臺。”上述負責人說。（金毛毛）
上周貴陽市商品房銷售量同比增加9.8%
3月5日，記者從貴陽市房屋產(chǎn)權監(jiān)理處獲悉，上周貴陽市商品房銷售量共計2432套，是春節(jié)期間（2月9日至2月15日）的近10倍，同比則增加了9.8%。
據(jù)了解，上周貴陽市商品房銷售中，住宅均價為4661元/平方米，主要分布在花果園、綠地·新都會、中鐵·逸都國際、貴陽市西南國際商貿(mào)城等樓盤，其中花果園樓盤銷售量最高。由于春節(jié)后貴陽市各大樓盤紛紛推出買房優(yōu)惠，包括全款減價、送物管費和按揭減價等，加上春節(jié)后出游市民返筑，全市商品房銷售量從春節(jié)期間一周的257套猛增到上周的2432套，增幅明顯。
貴陽市房屋產(chǎn)權監(jiān)理處負責人介紹，上周貴陽市商品房銷售量與去年同期相比增加了9.8%，價格同比下降3.88%。（歐東衢）
