“這個月底，我就要跳槽去賣新房了。”在中國證券報記者見到二手房中介機構業務員戴曉樂（化名）時，他的新工作已聯系得差不多了。

　　經歷3月初的“最后瘋狂”，上海二手房市場漸漸開始淡下來。眼下，戴曉樂的工作重點是抓緊時間為已簽約的客戶辦好手續，不再四處奔波帶客戶看房。“該買房的已抓緊買了，想賣房的也賣了。預計地方執行‘新國五條’細則的相關政策很快出臺，買賣雙方可能都會按兵不動。”戴曉樂表示，10日以后，他所在的門店買家來訪量迅速下滑。

　　在戴曉樂看來，二手房中介機構寒冬就要到來。個人所得稅從嚴征收，會使二手房市場出現比過去兩年更低迷的成交。“很可能未來三個月都難有簽單，拿不到業績提成。”戴曉樂表示，預計很多買家都會涌向新房市場。

　　不僅是業務員轉行賣新房，一些二手房中介機構也開始開拓新房代理業務。上海一家有十幾個門店的二手房中介機構的負責人表示，他們也開始與一些中小開發商接觸，希望能代理銷售一些新樓盤。不過，由于競爭激烈，新房代理業務基本被一些大型中介機構壟斷了。

　　業內人士分析，近期出臺的“新國五條”細則會增加二手房交易成本，部分購房者可能轉向新房市場，推動新房交易量上升。短期內新房市場可能進入“小陽春”，15日南京的一個正準備開盤的項目因排隊人數眾多、時間長，出現混亂場面。剛開幕的上海房展會一改多年來免費參觀的傳統，參觀者須購票才能入場。

　　中國證券報記者從售樓處獲悉，位于閔行區的某樓盤9日加推150套房源，均價16000元/平方米，主力戶型為94平方米的兩居，開盤便基本售完。位于浦東新區的某樓盤開盤18000元/平方米，推出200套房源，開盤當天售出超八成。

　　二手房交易退潮帶來的是新房市場的熱鬧。據上海住房管理部門統計，上周（3月4日至11日）上海市商品住宅成交面積為31.20萬平方米，環比此前一周上漲20.7%，上海市商品住宅成交面積突破30萬平方米大關，創造最近36周最高成交紀錄。1月1日至3月10日，北京新建純商品住宅（不含保障房）網簽18171套，同比上升244.5%，創近9年來最火熱開局，這其中不少購房者就是從二手房市場分流出來的。

　　對新房市場后續行情，有21世紀不動產分析師認為，眾多開盤項目有望在3月跑量，加之目前正處于新政出臺期間，預計新房價格大幅上漲可能性不大。若3月和4月新房成交能持續保持高位，5月新房價格或出現較明顯變化。

　　一家上市房企董秘表示，此次調控從長期看能穩定房地產市場預期，但在短期內對新房市場反而有刺激作用，開發商若能抓住機遇加快銷售，能促進全年銷售業績提升。此次調控還給予開發商低位拿地機會，為未來幾年發展打下較好基礎。（萬晶）