新“國五條”的實施細則出臺后，合肥房地產業內人士對細則帶來的影響意見并不統一。但普遍認為，樓市會經歷一個比較長的觀望期，房價不一定會應聲而降，但是交易量一定會應聲而落。
新“國五條”的實施細則出臺后，合肥房地產業內人士對細則帶來的影響意見并不統一。但普遍認為，樓市會經歷一個比較長的觀望期，房價不一定會應聲而降，但是交易量一定會應聲而落。
業內對執行細則影響意見不一
執行細則中，要求各省市在執行限購令的基礎上，進一步完善現行住房限購措施。這被合肥知名房地產專家郭紅兵認為是“又細又狠”，限購范圍的擴展，從一手房到二手房再到限貸，非常細，時間上要求也很明確。很多提法根本不會給地方政府空間，“我認為對地方政府來說彈性空間非常小，堪比2011年初出臺的限購令政策”。
萬途營銷營銷總監李元偉表示，提高二套房首付將加大購房者入市的難度。
但是合肥學院房地產研究所副所長凌斌則有剛好相反的看法。他認為，二套房首付比例及貸款利率可能提高的影響有限。在二套房首付從4成升至6 成的過程中，房價沒有下降過。“按照差額計征所得稅是既有政策，與按照總額的1%計征的結果可能一樣，反正都是買房者負擔。土地出讓的限價令似乎比限購令、限貸令更加有效。”
房價相對平穩觀望情緒將更濃
這樣的實施細則會對合肥的房價帶來多大影響呢?無一例外，接受記者采訪的業內人士均表示，房價會依舊保持平穩，但是交易量肯定會大幅下跌。
“房價不一定會應聲而降，但是交易量一定會應聲而落。從某種程度上嚴重挫傷了投資者的信心。”郭紅兵告訴記者，去年下半年以來，合肥市房地產市場改善性需求和投資性需求占據主導地位，限購范圍擴展后，會影響到這個群體。同時，剛需也會選擇觀望，對供應量大的區域影響會非常明顯。
同時，一些計劃3月份開盤的樓盤可能會找種種理由延遲開盤。對開發商來說，先跑的才能渡過這個難關，以優惠的價格趕緊走量才是正事。
“應該不會造成房價大幅波動。”安徽社科院文化與哲學研究所副所長、省發展戰略研究會副秘書長孔令剛則認為這樣的細則出臺非常正常，“這更多的是對過去政府政策的延續，影響不會很大，因為合肥房價一直比較平穩，盡管最近有所上漲。”
地方執行時間和力度很關鍵
安徽中皖輝達房產代理銷售有限公司經理陳勇表示，“提高二套房首付款比例和貸款利率”、“將限購擴大到城市全部行政區域”、“自有住房出售按轉讓所得20%征稅”這三條對二手房殺傷力比較大。
“之前合肥限購令已經對二手房納入了限購，但是如果限購區域擴大，二套房貸款更難。加上個人所得稅現在是按交易總額的1%或兩次交易差額的 20%由賣方繳納，如果從‘二選一’改為一種，影響會非常明顯。”陳勇透露，過去幾個月二手房交易量非常不錯，以剛需為主，中小戶型成交比較多。
但是，一旦細則落地，會讓很多人選擇觀望。具體也要看地方政府什么時候執行細則，怎么執行，力度如何。
