“國五條”細則中有關20%個稅的相關規定一經公布，全國多地均出現二手房成交火爆現象。近日，住建部表示交易所得稅不得轉嫁給購房者，將交易所得稅轉嫁給購房者的行為嚴重違規，國家將會出臺保護購房者利益的措施。濟南房產業內人士分析認為，防止個稅“轉嫁”給買方難度較大。
“現在房產交易過程中，大部分稅費都由買方來承擔。”濟南一中介資深業內人士表示，很少有賣方愿意主動承擔稅費。他經手的房產交易中，主動承擔稅費的業主可能都有特殊的原因，例如房子急著脫手等。
記者從相關部門獲悉，二手房交易中，賣方應承擔個人所得稅、營業稅及其附加稅費等。其中，交易超過5年的家庭唯一自住房產者可以免交個稅，5年以上普通住宅可免交營業稅及其附加。而在實際交易過程中，這些稅費通常都由購房者承擔。
“稅費由誰負擔，最主要的決定因素還在于二手房市場的行情。”業內人士表示，“國五條”細則實施后，部分二手房可能要交高額個稅，這些稅費全部轉嫁給購房者，估計他們很難接受，到時如何交易買賣雙方自行約定。記者調查發現，已有二手房交易雙方開始協商個稅交法。如果按20%交個稅，有的買賣雙方協定按五五平分來承擔。
