日前，國務院辦公廳《關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》(以下簡稱國辦通知)正式對外發布，進一步升級“國五條”提出的房地產調控措施。限購進一步升級并明確標準，二手房個稅從嚴征收，部分城市二套房首付比例和貸款利率將提高。分析人士指出，按照這一政策，首次改善型置業將受到較大沖擊，對市場影響巨大。
　　限購區域擴大 濟南4縣市很可能被列入范圍

　　按照通知要求，已限購城市限購區域應覆蓋城市全部行政區域；限購住房類型應包括所有新建商品住房和二手住房；購房資格審查環節應前移至簽訂購房合同(認購)前；對擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法連續提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，要暫停在本行政區域內向其售房。我市多位業內人士指出，這意味著此前沒有納入限購范圍的章丘、濟陽、商河、平陰等縣市下一步很可能會被列入限購范圍。

　　此外，房供需矛盾突出、房價上漲壓力較大的城市，要進一步從嚴調整限購措施；其他城市出現房價過快上漲情況的，應及時采取限購等措施。這意味著部分已限購城市的限購力度可能進一步加大，同時部分未限購城市將被納入限購范圍，使限購城市進一步擴容。

　　二套房貸款首付和利率將提高

　　國辦通知在差別化住房信貸政策方面提出，對房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。

　　楊紅旭認為，這是此次政策進一步明確的一條內容，意味著少數房價上漲過快的城市，二套房首付比例和貸款利率將進一步提高，此前傳言的“二套房首付七成，貸款利率升至基準利率的1.3倍”，或將落到實處。不過，與此前執行的差別化信貸政策不同的是，此次政策強調了不同城市的差異化對待，新政策不再“一刀切”，對不同城市的房地產市場將產生完全不一樣的影響。

　　記者今天走訪濟南多家銀行獲悉，各銀行均稱暫未接到調整通知，依然執行首付比例最低六成、貸款利率最低1.1倍的標準。雖然目前濟南的房貸政策尚未發生變化，但有銀行人士表示，從目前形勢看，濟南相關政策隨時有可能出現調整。

　　據計算，以一筆50萬元總額、20年年限、采用等額本息還款方式的商業貸款為例，按當前二套房貸款利率上浮1.1倍計算，其月供約為3938.26元，總計利息為44.52萬元。如果二套房貸款利率提高到1.3倍后，其月供約為4343.86元，總計利息為54.25萬元，比二套房利率1.1倍時多繳利息約9.73萬元。

　　稅收新政后續措施：部委及地方細則會密集出臺

　　在“國五條”出臺后，國辦升級版政策新鮮出爐。業內人士認為，在部委細則出臺前，通過國辦通知方式升級調控政策，規格明顯高于以往。從目前看，此次調控將分三步走：第一步是“國五條”，第二步是此次發布的國辦通知，第三步則將是相關部委和地方出臺的實施細則。預計后續政策將集中在3月出臺，地方尤其是一線城市的實施細則還可能升級，內容涉及二套房貸、限購、限價、預售資金監管以及審批等諸多方面。