蘭州市制定《蘭州市軌道交通項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收辦法》
按期搬遷住宅每戶最高獎(jiǎng)3萬(wàn)
每日甘肅網(wǎng)-西部商報(bào)訊(記者徐靜雯)住宅房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，以被征收房屋的市�?chǎng)評(píng)為基數(shù)獎(jiǎng)勵(lì)30%。為規(guī)范蘭州市軌道交通沿線國(guó)有土地上房屋征收工作，保證軌道交通項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收進(jìn)行，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及有關(guān)法律規(guī)定，制定了《蘭州市軌道交通項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收辦法》。昨日，蘭州市軌道交通建設(shè)管理辦公室詳解了《辦法》細(xì)則。
《辦法》規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)將住宅房屋改變?yōu)榉亲≌课菔褂�，且有合法、有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照及完稅憑證，并實(shí)際正在營(yíng)業(yè)的房屋，按住宅房屋補(bǔ)償，另按非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予3個(gè)月的補(bǔ)助。軌道交通項(xiàng)目非住宅房屋征收采取貨幣補(bǔ)償方式，不采取其他補(bǔ)償方式。
停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償原則按《甘肅省實(shí)施<國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>若干規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定辦理。但若被征收人不能提供納稅額憑證或者生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)效益平均值憑證而無(wú)法確定停產(chǎn)停業(yè)損失標(biāo)準(zhǔn)的，停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償按被征收房屋權(quán)屬用途、建筑面積計(jì)算：一類地段停產(chǎn)停業(yè)損失標(biāo)準(zhǔn)為：營(yíng)業(yè)鋪面房每月每平方米60元；生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房每月每平方米40元，辦公用房每月每平方米30元；庫(kù)房及其他用房每月每平方米20元。其他地段停產(chǎn)停業(yè)損失標(biāo)準(zhǔn)以一類地段為基礎(chǔ)，每降低一個(gè)地段遞減10%。非住宅房屋征收一次性發(fā)放3個(gè)月停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，被征收時(shí)非住宅房屋閑置的，不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。搬遷費(fèi)及設(shè)施設(shè)備的拆裝等費(fèi)用，按實(shí)際發(fā)生額補(bǔ)助。
《蘭州市軌道交通項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收辦法》適用于蘭州市軌道交通項(xiàng)目涉及國(guó)有土地上房屋征收工作。蘭州市房屋征收主管部門負(fù)責(zé)征收工作的組織協(xié)調(diào)，各縣區(qū)人民政府為征收工作實(shí)施主體，蘭州市軌道交通有限公司負(fù)責(zé)落實(shí)征收資金。
軌道交通項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收鼓勵(lì)貨幣補(bǔ)償。
●住宅房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，以被征收房屋的市�?chǎng)評(píng)估為基數(shù)獎(jiǎng)勵(lì)30%。
●鼓勵(lì)按期搬遷。被征收人在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并搬遷的，住宅每戶獎(jiǎng)勵(lì)1萬(wàn)元至3萬(wàn)元；非住宅每戶獎(jiǎng)勵(lì)1萬(wàn)元至5萬(wàn)元。
●征收租賃房屋，僅對(duì)房屋所有權(quán)人給予補(bǔ)償。被征收房屋裝飾裝修的補(bǔ)償金額可協(xié)商確定；協(xié)商不成的委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
●實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋建筑面積與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積相等部分，被征收人不結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)，也不承擔(dān)對(duì)應(yīng)公攤面積費(fèi)用。
●異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置區(qū)位每降低一個(gè)地段類別，在被征收房屋建筑面積基礎(chǔ)上，無(wú)償增加15%的建筑面積作為補(bǔ)償。住宅房屋一個(gè)房屋所有權(quán)證或公有房屋租賃證載明的建筑面積不足30平方米的，按30平方米進(jìn)行補(bǔ)償。
國(guó)有直管房屋咋征收
殘疾人及低收入家庭將給予補(bǔ)助
過(guò)渡費(fèi)發(fā)放
搬遷費(fèi)按每戶1000元補(bǔ)助
搬遷費(fèi)按每戶1000元補(bǔ)助，通訊、有線電視、燃?xì)獾仍O(shè)備拆裝的費(fèi)用，按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用補(bǔ)助。搬遷時(shí)一次性發(fā)放12個(gè)月的過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)，以后每12個(gè)月發(fā)放一次。臨時(shí)安置過(guò)渡期限一般為36個(gè)月，從簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議之日算起。逾期過(guò)渡12個(gè)月(含)之內(nèi)的，從逾期之月起，在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上增加50%的臨時(shí)安置費(fèi)；逾期過(guò)渡12個(gè)月以上的，從第13個(gè)月起，在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上增加100%的臨時(shí)安置費(fèi)，直到安置完成為止。臨時(shí)安置費(fèi)(過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi))按被征收房屋建筑面積計(jì)算。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)�，一次性補(bǔ)助3個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。
臨時(shí)安置費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)(按建筑面積計(jì)算)
一類地區(qū)20元/m2/月二類地區(qū)18元/m2/月
三類地區(qū)16元/m2/月四類地區(qū)14元/m2/月
國(guó)有直管房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，調(diào)換后的房屋互不結(jié)算差價(jià)，仍為國(guó)有直管房屋，由原承租人繼續(xù)承租使用。國(guó)有直管房屋產(chǎn)權(quán)人和房屋承租人共同選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，住宅房屋貨幣補(bǔ)償金額的30%給產(chǎn)權(quán)人，70%給承租人；非住宅房屋貨幣補(bǔ)償金額的40%給產(chǎn)權(quán)人，60%給承租人。被征收符合廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房保障政策規(guī)定的，按《甘肅省實(shí)施<國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例)若干規(guī)定》的規(guī)定辦理。對(duì)殘疾人及低收入家庭按照相關(guān)政策給予補(bǔ)助。征收以房改政策購(gòu)買的住宅房屋，如證載面積與實(shí)測(cè)面積不相符合的，以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)給予補(bǔ)償。
