冬去春來，氣溫逐漸回升，雖然春節期間濟南樓市成交平淡，但反彈趨勢也日漸明顯，暖風“襲”人。據記者調查，春節過后，一些熱點樓盤開始入市加推，更有不少樓盤看好后市，開始提價。濟南市市中區一大型樓盤置業顧問侯先生告訴記者，該項目春節過后即將加推新盤，均價較之年前上漲了600 元左右。據記者了解，節后提價這一現象在濟南并非少數。相關新聞：濟南樓市成交量暴漲 商品房環比上期上升480%

　　樓市向暖房價上行趨勢明顯

　　1月濟南樓市淡季不淡，呈現“量價齊升”的反季節行情。1月濟南樓市7635套的成交佳績穩超旺季“金九銀十”，價格也隨之上漲。國家統計局網站發布2013年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，濟南市2013年1月房價環比2012年12月上漲了1.02%，1月濟南的住宅樣本均價為8717元/㎡。

　　進入2月，受春節假期影響樓市表現平淡，但假期過后，樓市反彈跡象明顯。根據濟南住宅與房地產信息網數據顯示，2013年2月11日-2013年2月17日，濟南市共成交商品房210套，相比前一周的631套減少了421套，整體下降幅度達200.48%。其中住宅成交78套，相較前一周的401套減少323套。春節過后第一周(2013年2月18日-2月24日)，濟南樓市共成交商品房1223套，相比前一周的210套增加1013套，環比上升482.45%。其中，住宅共成交794套，比前一周增加716套。上周最高日成交量出現在2月21日，共成交241套，比前一周整周的成交量還要高。

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　　2月的濟南樓市，呈現上行趨勢的不僅是成交量，還有房價。據統計的2月各大樓盤最新報價，漲價的樓盤一共有12個，降價的樓盤只有6個。據記者觀察，呈現漲價趨勢的樓盤多數為熱點樓盤。

　　近6成人有購房意愿 4成人看漲2013年房價

　　據了解，最近一段時間樓市的“反季節”表現，很大程度上影響了購房者對于濟南樓市未來預期。搜狐焦點濟南樓市調查：近6成網友有購房意愿

　　近日，搜狐焦點推出“調查濟南樓市節后反彈明顯，蛇年該出手了嗎？”的活動，調查顯示，56%的網友表示蛇年將準備出手買房，他們認為再不出手越漲越買不起，30%的網友表示將觀望樓市。53%的網友計劃在2013年上半年買房，相信房價會出現低點。調控至今，您對2013年濟南房價走勢的判斷如何？42%的網友認為，蛇年濟南房價將小幅上漲，27%的網友認為房價會保持平穩，僅有25%的人認為房價將下跌。

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　　對此，有專家表示，樓市的持續回暖加強了市場的看漲預期。與此同時，專家也表示，從“國五條”的頒布來看，中央對于今年樓市調控的主基調依舊從嚴的態度還是十分明顯的，隨著全國兩會的臨近，此次“新國五條”的出臺，對樓市看漲預期有“點剎”作用。“如果在樓市調控的敏感期，房價再次飆升，那也不排除中央會出臺更嚴厲的樓市調控措施。”

　　調控升級新“國五條”穩定市場預期

　　日前，國務院常務會議出臺了樓市調控“國五條”。會議不僅再次重申堅持執行以限購、限貸為核心的調控政策，堅決打擊投資投機性購房，還在繼2011年之后再次提出要求各地公布年度房價控制目標。此外，會議在明確既有政策的基礎上，還提出了對房價上漲過快的城市及時采取限購措施，以及建立穩定房價工作問責制等內容。》》》延伸閱讀：專家解讀房產調控“新5條” 預測濟南樓市會降溫

　　據了解，自2009年12月份開始樓市調控以來，政策經歷了四次升級，分別是2010年1月的“國十一條”、4月的“國十條”、9月的“9.29新政”，2011年1月的“新國八條”，而這次出臺的“國五條”則是第五次調控升級。

　　許珊告訴記者，本次“國五條”的相關細則還未落地，但仍會對穩定市場預期起到一定的作用。“鑒于年初以來，全國房地產市場持續回暖，大中城市‘量價齊漲’，一些地方出現‘恐慌性購房’，本次‘國五條’的出臺可以說順應了市場形勢。通過‘國五條’，國務院常務會議表達的意思很明確，就是要再次重申宏觀調控常態化、嚴厲化的局面不會改變。”許珊表示。