2012年上海土地市場(chǎng)的硝煙剛剛散去，新年第一波“搶地”高峰就接踵而至。青浦新城、虹橋商務(wù)區(qū)接連推地，綠地、龍湖、北京奧林匹克置業(yè)、經(jīng)緯集團(tuán)等企業(yè)在激烈競(jìng)爭(zhēng)中都有斬獲，其中成交的一幅虹橋商務(wù)區(qū)地塊還創(chuàng)下板塊商辦地塊樓板價(jià)新高。
虹橋商務(wù)區(qū)地價(jià)創(chuàng)新高
1月23日閔行區(qū)虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)南片區(qū)04號(hào)地塊被經(jīng)緯集團(tuán)旗下的全球商品博覽匯有限公司以13.2億元摘得，溢價(jià)率75.88%，樓板價(jià)達(dá)到20371元/平方米。這是虹橋商務(wù)區(qū)商辦地塊成交樓板價(jià)首次沖破2萬(wàn)元/平方米。
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理龔敏指出，虹橋商務(wù)區(qū)商辦地塊地價(jià)可謂創(chuàng)出新高，2010年以來(lái)（不包括本次出讓?zhuān)┖鐦蛏虅?wù)區(qū)共成交14幅商辦用地，樓板價(jià)都沒(méi)有超過(guò)2萬(wàn)元/平方米。而此次出讓的地塊樓板價(jià)有所突破，除了與其區(qū)位條件相對(duì)優(yōu)越有關(guān)外，也與中標(biāo)者實(shí)力、心態(tài)有關(guān)，全球商品博覽匯選址要求相對(duì)高，而企業(yè)本身實(shí)力也決定了有能力以更高價(jià)格獲地，何況該地作為今年地區(qū)內(nèi)首幅出讓地塊，對(duì)于中標(biāo)者而言拿地欲望會(huì)更為強(qiáng)烈。
青浦新城地塊集中出讓
同樣引發(fā)奪地大戰(zhàn)的還有1月上旬出讓的青浦新城四幅地塊，這些地塊的競(jìng)標(biāo)人數(shù)都達(dá)到了4-6人。經(jīng)過(guò)激烈競(jìng)爭(zhēng)，四幅地塊中，新城一站16A-02A地塊、新城一站17A-02A地塊兩幅商住地塊最終被龍湖以總金額6.86億元獨(dú)攬，溢價(jià)率都超過(guò)了60%，樓板價(jià)分別為7425元/平方米、7460元/平方米。另兩幅住宅地塊中的新城一站18A-01A住宅地塊被北京奧林匹克置業(yè)投資有限公司聯(lián)合訊佳集團(tuán)有限公司以2.86億的價(jià)格成功競(jìng)得，樓板價(jià)7141元/平方米。另一幅新城一站19A-01A住宅地塊則被綠地以3.56億總價(jià)奪得，樓板價(jià)為7060元/平方米。
漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張頎分析，青浦新城這四幅地塊以較高溢價(jià)率狀態(tài)成交，這與起始定價(jià)普遍不高有著密切關(guān)聯(lián)。出讓方為避免無(wú)形中增加開(kāi)發(fā)商拿地成本，進(jìn)而推高區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)水平，紛紛理性制定出讓價(jià)；其次，青浦新城板塊內(nèi)的住宅用地出讓已經(jīng)超過(guò)兩年多時(shí)間處于“真空期”，此次集中出讓四幅宅地，對(duì)于房企而言具有較大吸引力。
目前青浦新城板塊內(nèi)在售的住宅項(xiàng)目，公寓房源成交均價(jià)普遍在14000～16000元/平方米。目前區(qū)域內(nèi)已云集新城、旭輝等多家大型房企入駐。隨著綠地、龍湖、奧林匹克置業(yè)的后續(xù)加入，再加上大虹橋概念及軌交建設(shè)等利好消息刺激，未來(lái)整個(gè)區(qū)域仍有可觀發(fā)展?jié)摿Α?/span>
上半年“土地?zé)?rdquo;有望持續(xù)
不僅是上海，今年1月以來(lái)，很多城市的土地市場(chǎng)熱度都大幅提升，企業(yè)拿地十分踴躍。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)30重點(diǎn)城市土地平均成交樓板價(jià)自去年下半年以來(lái)不斷攀升，并且從去年四季度開(kāi)始漲幅明顯，今年一月以來(lái)（截至1月25日）成交平均價(jià)格環(huán)比漲幅近15%，同比漲幅超七成。北京、上海、南京、武漢等地的土地市場(chǎng)十分火熱，土地成交單價(jià)和溢價(jià)率均有明顯提升，典型企業(yè)拿地?zé)崆椴粶p。
上述研究中心預(yù)計(jì)今年上半年各地土地市場(chǎng)熱度仍將得到持續(xù)，原因一是去年各地供地計(jì)劃完成情況均差強(qiáng)人意，今年上半年各地將繼續(xù)保持較高水平的供應(yīng)量，以響應(yīng)國(guó)土局此前對(duì)于穩(wěn)定今年土地供應(yīng)的要求；二是整體房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境較為樂(lè)觀，宏觀政策、融資環(huán)境等等都相對(duì)寬松，企業(yè)對(duì)后市頗具信心；三是各大企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)良好、資金充裕，在較強(qiáng)的拿地需求驅(qū)動(dòng)下，將繼續(xù)加大補(bǔ)充土地儲(chǔ)備的力度。
