惠譽最新報告稱，由于中國內地房地產開發商融資渠道更加通暢、監管方面的不確定性降低，預計中國住房建設活動將在2013年增長。鑒于2012年上半年房地產銷售疲軟，2013年上半年銷量同比增速可能高于下半年。

　　中國官方數據顯示，去年第四季度中國GDP（國內生產總值）同比增長7.8%，呈加速趨勢，高于第三季度7.4%的增速。同時，據《華爾街日報》文章指出，數據顯示，2009年以來，中國城鎮居民平均可支配收入增加了約43%，房價僅上漲了11%。盡管以平均收入計算，中國人全款購買一套均價公寓現在需要大約16年收入，明顯高于其他國家（美國房價一般是居民平均年收入的5倍左右），但已低于2007年，當時買套房需要21年收入。這已經足以提振樓市真實需求，幫助房價與居民收入接軌，為中國房地產市場注入新活力。在中國內地房價一度漲到驚人高位之后，中國政府最高決策層決定出手遏制房價漲勢，使居民收入增長有機會反超，使城市中等收入群體購房能力有所提高。

　　當真實需求回暖，可以肯定中國房價又將緩慢回升。根據數據，1月份中國城市住宅均價同比上漲0.03%，結束八個月下降之勢。兩級政府對房價的打壓使得上海樓市均價已兩年持平。在嚴厲調控抑制房價上漲三年后，中國房地產開發商也再次變得謹慎樂觀。中國內地收入規模最大的房地產開發商萬科財報稱，去年12月公司銷售額同比增長一倍多，2012年全年銷售額增長了16.2%。大型房地產開發商的股票出現反彈。中國海外是香港股票交易所表現最好的股票之一，股價較2012年初大漲了逾90%，而整個大盤僅上漲了26%。顯然，大型房地產開發商從強勁的財務狀況和龐大的規模中受益，并開建新盤。2012年11月在建新樓面面積同比增長6.3%，此前在這一年的大部分時間都呈同比下降。瑞士信貸分析師預計，2013年中國內地建筑活動將會走強。

　　眾所周知，房地產是中國經濟增長主要推動力之一，對鋼鐵、水泥、家具和家電等行業也有重要影響。《華爾街日報》另一篇報道中引用麥格理分析師的話稱，鋼鐵廠預期接下來一年來自房地產的需求更加旺盛。2012年上半年中國鋼鐵產量同比持平，11月實現15%的增長。鐵礦石價格的上漲促使澳大利亞FortescueMetals Group重啟此前停頓的12億美元投資項目。

　　然而，中國內地房地產市場此次復蘇的起點很低。大城市2012年成交量較2011年明顯上升是基于2010年和2011年很低的增長率。三年調控抬高了房地產開發商的債務和庫存。即使沒有新盤開工，在建的住宅也足以滿足市場大約五年的需求，高于2009年的比例2.9年。另外，房地產行業內部分化非常突出。小型開發商將繼續受制于有限的財務能力，在低流動性和嚴格調[最新消息 價格 戶型 點評]控環境下仍易受到沖擊。

　　我以為，長期看，中國內地房地產市場增長將受到城鎮化進程以及家庭收入增長的支撐，但下一屆中國政府將繼續實施住房限購政策，繼續努力遏制房價過度上漲。盡管中國住房和城鄉建設部官員曾吹風，除了支持購買首套房，政府也將支持購買改善型住房購買者獲得按揭貸款，但中國內地房地產市場欲重現當年繁榮還有待時日。一旦住宅價格大幅上漲，中央政府可能再次加強調控。