中央一再?gòu)?qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控不放松，然而，地產(chǎn)利益群體并不甘心，他們想方設(shè)法干擾調(diào)控，比如部分“利益共同體”式的學(xué)者，甚至有些開發(fā)商自己直接披上學(xué)者的外衣上陣，齊聲合唱房?jī)r(jià)將迎來新一輪上漲，誤導(dǎo)消費(fèi)預(yù)期，引發(fā)恐慌式扎堆買房，為近期房?jī)r(jià)上漲起到推波助瀾的作用。對(duì)此，北京市委常委、副市長(zhǎng)陳剛表示：“不要被開發(fā)商‘忽悠’了，對(duì)于地產(chǎn)調(diào)控，政府還有手段。”有關(guān)專家指出，隨著樓市調(diào)控的深入，利益群體在博弈中肯定會(huì)不斷強(qiáng)化自己的聲音，以期利潤(rùn)最大化，對(duì)此，消費(fèi)者應(yīng)保持清醒理性，不要沖動(dòng)盲從。政府要加強(qiáng)現(xiàn)行調(diào)控政策的執(zhí)行力，并出臺(tái)更具長(zhǎng)效性、系統(tǒng)化的房地產(chǎn)調(diào)控政策。
鼓吹漲價(jià)帶有利益動(dòng)機(jī)
前一段時(shí)間，國(guó)家嚴(yán)格的調(diào)控政策控制住房?jī)r(jià)，很多消費(fèi)者開始持幣觀望等待房?jī)r(jià)進(jìn)一步回落，房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫逐漸被擠出，這讓一部分貪求暴利的地產(chǎn)商覺得日子不太好過了。
于是，一些試圖取消調(diào)控政策、動(dòng)搖市場(chǎng)信心、打亂市場(chǎng)預(yù)期的有利地產(chǎn)商的言論，從一些擁有話語權(quán)的專家、學(xué)者和具有市場(chǎng)影響力的開發(fā)商口中不斷噴出：“下一輪房?jī)r(jià)上漲很快出現(xiàn)”、“現(xiàn)在趕緊買房，否則就錯(cuò)過時(shí)機(jī)了”、“房?jī)r(jià)要漲十年”、“那些期待降價(jià)而不肯買房的人都是傻瓜”、“房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該取消限購(gòu)，用市場(chǎng)化的手段來調(diào)節(jié)”……
“城鎮(zhèn)化建設(shè)拉動(dòng)住房需求，房地產(chǎn)調(diào)控政策能否長(zhǎng)期走下去，一些地產(chǎn)商和學(xué)者利用人們這種心理，鼓吹房?jī)r(jià)上漲。”國(guó)家信息中心預(yù)測(cè)部副研究員張茉楠[微博]在接受本報(bào)記者采訪時(shí)分析說，城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略要解決農(nóng)村人口流向城市的問題，農(nóng)民進(jìn)城肯定要建住房，這將有可能推高房?jī)r(jià)。同時(shí)，目前的限購(gòu)政策是暫時(shí)的，長(zhǎng)期調(diào)控房地產(chǎn)的政策還不具備，這讓消費(fèi)者對(duì)調(diào)控的信心打了折扣，一些地產(chǎn)商和學(xué)者就是利用了這兩點(diǎn)。
誤導(dǎo)消費(fèi)預(yù)期引發(fā)搶購(gòu)
俗話說，“買漲不買跌”，一些地產(chǎn)商聯(lián)合學(xué)者，串通一些媒體，不斷放出房?jī)r(jià)上漲的風(fēng)聲，在一定程度上誤導(dǎo)了消費(fèi)預(yù)期，使得部分定力不夠的消費(fèi)者如坐針氈，按捺不住出手購(gòu)房，恐慌性購(gòu)房潮將趨穩(wěn)的房?jī)r(jià)又推向上漲。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，近段時(shí)間，各地樓市出現(xiàn)一波“回暖”行情：住宅交易量增加，房?jī)r(jià)環(huán)比止跌或者轉(zhuǎn)跌為漲。北京、上海、深圳等十大城市去年11月份住宅均價(jià)環(huán)比10月上漲0.39%，與去年同期相比上漲0.15%，為2012年以來首次同比上漲。另據(jù)報(bào)道，最近一些地方甚至出現(xiàn)搶購(gòu)、千人排隊(duì)、倒房號(hào)等各種情況，還不斷傳出“地王”重現(xiàn)的消息。
張茉楠分析說，最近房?jī)r(jià)上漲是成交量大帶來的上漲，從統(tǒng)計(jì)看，新增供給是有限的。百姓怕房?jī)r(jià)再漲，在焦慮中，趕緊扎堆買，越漲越買，自然抬高房?jī)r(jià)，這在經(jīng)濟(jì)學(xué)上有一種說法，叫“預(yù)期的自我實(shí)現(xiàn)”。
陳剛表示：“房子還是這些房子，供需還是平衡的，為什么有人就著急一定要去買房子？還是預(yù)期變了。老百姓不要被開發(fā)商制造的氣氛改變預(yù)期。”
提高政策執(zhí)行力
針對(duì)利益集團(tuán)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的干擾，有關(guān)專家指出，政府要嚴(yán)管，堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖；某些學(xué)者和媒體應(yīng)從廣大消費(fèi)者利益出發(fā)，客觀公正，發(fā)出正確聲音。
陳剛稱，目前這個(gè)階段，政府將維持現(xiàn)有的調(diào)控政策不變，但他也認(rèn)為政府還有加大工作力度的空間。
對(duì)于“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖”的政策，張茉楠認(rèn)為，要提高政策執(zhí)行力，如今一些地方政府在執(zhí)行上比較松，容易形成上下兩張皮。同時(shí)，她指出，還要加大供給，把存量釋放一部分，并且針對(duì)不同需求細(xì)分市場(chǎng)，富人可以買高檔房，給中低收入人群要提供價(jià)格合理的住房。還要從土地、金融保障等方面形成系統(tǒng)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，加大保障房供給。
“媒體也負(fù)有一定責(zé)任，因?yàn)榘傩斋@取信息主要是從媒體、地產(chǎn)商那里獲得的。”張茉楠指出。
專家建議，有關(guān)部門應(yīng)對(duì)個(gè)別媒體不負(fù)責(zé)任地推波助瀾和放大事實(shí)的報(bào)道進(jìn)行嚴(yán)懲，對(duì)忽悠消費(fèi)者和誤導(dǎo)市場(chǎng)的有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)追究相關(guān)責(zé)任。
