隨著安寧城市化的迅速推進(jìn)，安寧房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，中集幸福里、亞泉灣等眾多樓盤先后在這里崛起。最新數(shù)據(jù)顯示，目前該區(qū)在建商品房150萬(wàn)平方米，占全蘭州市的41%。
在建商品房面積占全市四成多
在中央一系列嚴(yán)歷政策的調(diào)控下，國(guó)內(nèi)各地樓市均出現(xiàn)冷清場(chǎng)面。受此影響，蘭州幾個(gè)主區(qū)的樓市也一直處于較為壓抑的狀態(tài)：成交減少、價(jià)格凍結(jié)、投資及建設(shè)項(xiàng)目大多停頓。而中央近來(lái)不斷釋放出的信息也顯示：調(diào)控基調(diào)將依然延續(xù)。
鄂爾多斯樓市崩盤、溫州樓市崩盤、貴陽(yáng)樓市崩盤、海南樓市崩盤、營(yíng)口、邯鄲也傳出樓市崩盤的消息，似乎目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)一片風(fēng)聲鶴唳。
然而不論如何，調(diào)控自有其實(shí)際功效。應(yīng)該說(shuō)在這兩年時(shí)間的宏觀調(diào)控中，蘭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)及消費(fèi)者也進(jìn)行了一番自我調(diào)控，房地產(chǎn)企業(yè)變得更加踏實(shí)，推出的樓盤各項(xiàng)配套設(shè)施已基本完善，購(gòu)房者日益冷靜、成熟。如今步入樓市的，大多以剛需為主，因此他們?cè)谶x購(gòu)樓盤時(shí)更多的關(guān)注于樓市質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、交通現(xiàn)狀、周邊生活設(shè)施的配套、發(fā)展前景等等硬件品質(zhì)狀況。
正是在目前的這種現(xiàn)實(shí)背景下，當(dāng)蘭州其他各區(qū)商品房建設(shè)幾乎趨飽，吸引力增速逐漸回落，發(fā)展?jié)摿Τ尸F(xiàn)下降趨勢(shì)之際，安寧區(qū)的房產(chǎn)市場(chǎng)卻一支獨(dú)秀：開工建設(shè)的項(xiàng)目規(guī)模大，數(shù)量多，進(jìn)度快，吸引了越來(lái)越多的人來(lái)這里安家落戶。一位業(yè)內(nèi)人士評(píng)論說(shuō)，樓市的“寒冬”對(duì)安寧并沒有什么影響，相反，目前的安寧大盤云集，已經(jīng)成為蘭州樓市未來(lái)風(fēng)向標(biāo)。
安寧已成為蘭州樓市最具發(fā)展?jié)摿Φ男聟^(qū)之一，中集幸福里、亞泉灣、銀灘雅苑、陽(yáng)光怡園、中和山水興城、中海凱旋門、加萊印象、居錦河丹堤、伊真學(xué)府美苑等眾多樓盤先后在這里崛起。據(jù)了解，安寧目前在建商品房面積達(dá)150萬(wàn)平方米，占全市的41%。而隨著BRT的開通及地鐵安寧世紀(jì)大道的開工，這里再次成為蘭州樓市的焦點(diǎn)區(qū)域。大規(guī)模的新建樓盤引發(fā)了購(gòu)房者爭(zhēng)先恐后入駐安寧，這預(yù)示著蘭州市中心區(qū)位事實(shí)上已經(jīng)正在加速向安寧偏移。相關(guān)部門表示，2012年至2013年，安寧將有200萬(wàn)平方米左右的新盤集中放量。
三大因素助推安寧房產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展
那么是什么原因引起了安寧房地產(chǎn)業(yè)的逆市飛速發(fā)展呢？業(yè)內(nèi)人士分析，安寧區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛有以下一些原因。
首先，新城區(qū)的建設(shè)成為直接的拉動(dòng)因素。安寧區(qū)被規(guī)劃為新城區(qū)中心已有近10年時(shí)間，這里未來(lái)將形成一大批重量極的核心產(chǎn)業(yè)，如蘭州金融中心，物流中心、以總部經(jīng)濟(jì)為主的中央商務(wù)區(qū)，以高檔餐飲、休閑旅游、商務(wù)辦公、大型商城為主的北濱河路特色商業(yè)經(jīng)濟(jì)帶，以高檔購(gòu)物、專業(yè)市場(chǎng)為主的安寧東西路商業(yè)經(jīng)濟(jì)帶……新城區(qū)規(guī)劃建設(shè)會(huì)產(chǎn)生新的人口聚集和新的城區(qū)建設(shè)，擺脫舊城區(qū)空間狹窄、人流擁擠、道路混亂的局面，進(jìn)而帶動(dòng)新城區(qū)商業(yè)的發(fā)展和變革，它不僅能夠提供包括經(jīng)濟(jì)、管理、娛樂(lè)、文化乃至行政等多方面的服務(wù)，還會(huì)形成城市地區(qū)最集中、檔次最高的零售業(yè)，而未來(lái)商務(wù)功能的擴(kuò)充，將推動(dòng)完善交通、通信等現(xiàn)代化的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和環(huán)境的營(yíng)造。這自然是城市集區(qū)最吸引人流財(cái)富流的根本因素。房地產(chǎn)作為城市建設(shè)的先遣部隊(duì)，對(duì)此最為敏感。
其次，隨著安寧城市化進(jìn)程的推進(jìn)，安寧區(qū)以城中村改造為龍頭，城改房產(chǎn)項(xiàng)目投資快速增加，從另一個(gè)方面也促進(jìn)了全區(qū)房地產(chǎn)的發(fā)展。以劉家堡、孔家崖兩街道的城改整體打包項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目總建筑面超過(guò)100萬(wàn)平方米。
與此同時(shí)，隨著城市管理水平不斷提升，安寧區(qū)加大了背街小巷的改造及城市道路的拓寬，使得城市基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善，城市景觀更加靚麗，環(huán)境更加宜人，吸引和加快了外來(lái)人口的入住。數(shù)據(jù)顯示，2011年末全區(qū)常住人口達(dá)28.85萬(wàn)人，較2005年出現(xiàn)較大幅度的增長(zhǎng)。尤其近兩年，出現(xiàn)了其他四區(qū)人口快速入駐的現(xiàn)狀，諸如黃河家園、羅馬家園等等一批小區(qū)，入駐者幾乎全為區(qū)外人口。人氣的不斷攀升，區(qū)域人口密集度增大，為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了良好的發(fā)展環(huán)境。
此外，區(qū)域價(jià)值不斷提升促進(jìn)了房產(chǎn)投資需求不斷增大。“十一五”期間，蘭州城市建設(shè)規(guī)劃的北擴(kuò)，使得安寧成為城市建設(shè)的核心區(qū)域，而隨著蘭渝鐵路編組站建成營(yíng)運(yùn)、地鐵一號(hào)線的開工，以及其他基礎(chǔ)設(shè)施配套的不斷完善，安寧區(qū)整體區(qū)域價(jià)值已逐步顯現(xiàn)，進(jìn)而激發(fā)了對(duì)區(qū)域房地產(chǎn)的投資需求，房?jī)r(jià)隨之不斷攀升，近年來(lái)全區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)快速增長(zhǎng)，成為全市增長(zhǎng)較快的區(qū)縣之一。
