近兩月來，很多在雁灘地區(qū)租房居住的外來人口頻頻接到房東關(guān)于房租價格上漲的通知，每10平方米居民用房價格由上一年的每月180元漲到了200元，漲幅在10%左右。記者通過走訪張?zhí)K灘、均家灘、大雁灘、駱駝灘等地的居民區(qū)了解到，目前雁灘地區(qū)的租房價格普遍在每平方米20元/月左右。較之四五年前的每平方米4-5元/月，租房價格翻了四五倍之多。
居民小院整體出租年收入過5萬
1月20日上午，記者走進了雁灘均家灘村社區(qū)居民區(qū)，在均家灘的村道上一路走去記者發(fā)現(xiàn)很多居民小院門口都懸掛著**公司的招牌，經(jīng)詳細詢問才了解到，原來雁灘地區(qū)的一些民企為了節(jié)約辦公成本，將公司的辦公地點設(shè)置在了雁灘居民區(qū)。
“在雁灘地區(qū)的寫字樓租一套100平方米左右的辦公室，除去水電暖及物業(yè)費，每月至少也得3000元以上。而在雁灘居民區(qū)租房就便宜多了，整租一個二層樓的居民小院也不過3000元左右，而大大小小的辦公室就多達十幾間。”在均家灘居民區(qū)辦公的一家公司負責人如是說。據(jù)介紹，2012年均家灘居民小院的整租價格是每平方米15元/月，零租價格在每平方米18元/月左右；2013年不少房東提高了租房價格，整租由之前的每平方米15元/月提高至18元/月，零租價格由之前的每平方米18元/月提高至20元/月左右。
“均家灘很多居民將房屋整層出租或者整個院子出租給一些經(jīng)營戶用作商家經(jīng)營辦公用房，這樣不僅省卻了每月收房租的麻煩，在權(quán)責方面也更好處理些。”均家灘居民李維一告訴記者，他去年將自家蓋的四層小樓整租給了一家公司，房屋多達二十幾間，總面積在250平方米左右，租金季付，每月4000元。一年下來，僅租金這一項就能收入5萬元。
在整個雁灘，像李維一一樣將房屋整租出去，由租賃方將房屋改造后用作開辦招待所、公司、倉儲等商業(yè)用房的人很多；但就雁灘目前的現(xiàn)實情況而言，整租所占比例相對較小，絕大多數(shù)雁灘當?shù)鼐用竦木用裥≡哼�是零租給了外來務(wù)工人員，租房價格的新一輪上漲勢必將提高雁灘當?shù)鼐用袷杖搿?/span>
商住混合型用房價格隨之漲價
記者通過調(diào)查了解到，在雁灘目前高灘居民的收入主要靠種地獲取；劉家灘少量還有耕地的居民靠種地獲取收入來源，其它失地農(nóng)民主要靠打工獲取收入來源，收入水平相對偏低；其它幾個村的居民收入中房屋出租占據(jù)很大比例，距離城市中心近的灘尖子、張?zhí)K灘、大雁灘和宋家灘收入水平相對較高。
其實，大部分雁灘城中村村民都是上世紀80年代中期由于征地而轉(zhuǎn)化為居民的；90年代中后期，由于工廠倒閉等原因，村中居民有90%左右都下崗，下崗之后的居民在村中主要依靠出租房屋為生。出租房屋的租金因在村里的地理位置、房間大小、層數(shù)的不同不等。一般情況下，靠近村口的小房間（10平方米左右），每月租金80～120元不等，大房間（20平方米左右），每月租金120～200元不等；在村里區(qū)位條件不太好的價格有所降低。發(fā)展到今天，雁灘居民租住用房的租金已經(jīng)增長了一倍以上，目前在雁灘10平方米左右的居住用房每月租房價格普遍在200元左右。而對于租房收入為主要收入來源的雁灘當?shù)鼐用穸裕乱惠喌姆孔馍蠞q勢必提高居民收入。
居民租住用房價格上漲的同時，雁灘地區(qū)的商住混合型用房價格也隨之漲價。小雁灘村沿雁灘西路兩側(cè)的住宅基本上都是商住混合型。但是，這樣的狀況并不是事先考慮到商業(yè)需求而設(shè)計的，基本上都是根據(jù)村民的需要自己改造的。村民根據(jù)自己家里住宅的布局，將底層的房間打開作為門面房，形成“前店后居”、“下店上居”的居住模式。在這些項目中，日用品商店、餐館、食品店所占比重較大。隨著居民租住用房價格的上漲，雁灘地區(qū)的商住混合型用房價格也隨之上漲，一間10平方米左右的門面房月租金也由原來的200-250元漲到了300元左右。
