根據中原地產研究中心發布的統計數據，截至13日，全國主要的54個城市，新建住宅簽約套數達到104819套，相比去年12月前13天的124996套雖有所下調，但同比2012年1月前13天的51479套上漲幅度卻達到103%。
中原地產研究總監張大偉告訴記者，2013年整體樓市出現開門紅，從目前的市場來看，新房銷售持續火熱，呈現供不應求的態勢，價格也穩中有升。
樓市成交猛增
由于元旦假期的影響，上周樓市的交易量表現極為突出。中指院周報顯示，上周周均成交同比上漲的城市占總數九成以上，其中韶關增幅達到570.40%。多個重點城市增長相對明顯，除了上海、蘇州、重慶以外均有超過100%的增幅。
根據北京市住建委的網簽數據統計，全市新建商品住宅（包含保障房）網簽量為3632套，環比前一周大幅增長76%，同比增長79.9%，若扣除保障房后，成交量為3092套，同比仍增長59.1%。
鏈家地產市場研究部研究員張旭告訴記者，1月份北京市場溫度不減，主要得益于需求的持續釋放，以及去年12月較高的新增供應累積。
鏈家地產報告稱，目前房地產熱度不減還表現在純商品住宅成交量持續維持高位；新增項目去化率保持較高水平，短期消化能力加強，開發商壓力減輕；價格持續上漲，并已經達到限購前水平；庫存繼續下行趨勢。
而開發商似乎也明顯感知到需求回暖的信號。10家標桿房企去年12月購地金額均出現環比上升，新增可建面積環比更是大增約83%。
潛在需求或提前釋放
除了成交的火爆，房價也出現上漲態勢。此前，中指院數據曾披露百城房價已經連續7個月上漲，而鏈家最新發布的數據也顯示，北京市1月份第二周新建純商品住宅成交均價為23833元/平方米，環比1月第一周上漲0.8%。
“從當前各要素看，市場回暖已經較為充分，量價指標皆出現上漲。未來對市場產生影響的最主要因素將是新增供應情況。”張旭說，從去年土地以及新開工量看，未來整體供應不會出現明顯上漲。在購房需求依然不減的情況下，由于目前恰逢供應的傳統淡季，所以價格上漲壓力較大。
張大偉也認為，國內樓市向來有著買漲不買跌的傳統，在價格上升的情況下，部分潛在需求反而可能提早釋放，短期市場出現明顯回落的概率很小。
另一個導致房價上漲的原因或許來自政策。目前住建部和國土部的年度工作會議已經結束，雖然兩部委都強調調控的重要性，并堅持不放松的口徑，但并沒有進一步出臺實質性的舉措，業界由此也猜測調控對市場的威懾正逐步減小。
