敏感期，央行連續(xù)兩次降息，勾起了人們對下半年樓市的暢想。連賈振軍都覺得，這個(gè)客戶再不出手就要多掏10萬元錢了。
看似兇猛的剛需，似乎并沒有使大型房企寬心，走量、促銷、力保低端項(xiàng)目銷量，仍是他們下半年的策略。
7月5日，央行決定，自7月6日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.31個(gè)百分點(diǎn)。這意味著，等額本息貸款100萬元，期限20年，每月可少還近150元。這一次的降息距離 6月8日一年期存貸款基準(zhǔn)利率均下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，才過去不足一月。
雖然是為降低企業(yè)融資成本、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增速為目的，但連續(xù)兩次降息，似乎在向持幣待購的人們傳播了一種暗示，有人開始躁動(dòng)。今年5月，北京、廣州等城市成交量達(dá)到實(shí)施限購政策以來的最高水平。房價(jià)也基本止跌，部分項(xiàng)目房價(jià)甚至出現(xiàn)反彈。北京住建委網(wǎng)站最新網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，6月份北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）網(wǎng)簽總量為25602套，環(huán)比5月份上漲10.5%，同比去年6月份大漲50.6%，成交量再創(chuàng)今年單月新高。同時(shí)，6月北京新房、二手房成交價(jià)格也出現(xiàn)小幅回升。
在當(dāng)前樓市快速明顯回暖的背景下，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，與去年以來的幾次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率不同，間隔不足一月的兩次降息對剛需的拉動(dòng)將更加明顯。“下半年剛需一定會入場，房價(jià)反彈會很快。”上海一不愿透露姓名的曹姓地產(chǎn)負(fù)責(zé)人對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》說。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，首套房的交易將繼續(xù)放量，改善性需求和部分投資性需求將會入市。他估計(jì)，成交持續(xù)回暖3～6個(gè)月后，不排除房價(jià)大幅反彈的可能。
但也有人不這樣看。“調(diào)控政策已見底，不會更厲害了，但市場絕對不會反轉(zhuǎn)。”對于下半年的行情，湖南保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長安強(qiáng)對本報(bào)記者說，下半年的市場需求不過是今年5～6月份的水平，在中外經(jīng)濟(jì)下行的大環(huán)境下，并不會出現(xiàn)暴增暴漲的現(xiàn)象。
“剛需并沒有想象中的那么猛，現(xiàn)在價(jià)格不能動(dòng)，房價(jià)往上走就賣不動(dòng)了。”安強(qiáng)說，降息本身對開發(fā)商是件好事，但為此歡欣鼓舞則是虛言，“雖然不悲觀，但決不會盲目樂觀。”
關(guān)于降息對房企資金鏈的影響，安強(qiáng)表示，降息對大企業(yè)的資金量影響不大，對中小型開發(fā)商降低成本有幫助。
近來，土地市場交易火爆，大型開發(fā)商開始拿地。對此，安強(qiáng)解釋稱，今年的土地比去年略高，中小型手里（房屋）存貨很多，不肯降價(jià)，不愿意把手里的房子不賺錢賣掉，于是沒有更多資金去拿地。然而，不管民營企業(yè)還是國企，大型上市公司都面臨銷售業(yè)績增長的壓力，在相對的底部價(jià)格，大型開發(fā)商必然要去拿地。
“但這種拿地現(xiàn)象，跟外界認(rèn)為的土地市場熱起來，房地產(chǎn)熱起來了完全是兩碼事。”安強(qiáng)說，眼下，大型開發(fā)商會毫不猶豫地根據(jù)調(diào)控來降價(jià)，拿市場上走得動(dòng)的產(chǎn)品，保證銷售增長，去掉存貨，變現(xiàn)后再拿著這些錢去買低價(jià)的地。
對于企業(yè)來說，預(yù)期決定策略。關(guān)于產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整，安強(qiáng)認(rèn)為，靠近剛需，往低端上走，是下半年大型房企的必然趨勢。
本月7日，國務(wù)院總理溫家寶在江蘇省常州市調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào)，目前房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期，調(diào)控任務(wù)還很艱巨。必須堅(jiān)定不移地做好調(diào)控工作，把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長期政策。
